Перейти к содержимому

УК Разъездная 12 приносит свои извинения за то, что просто выставили сумму за предыдущие два месяца за отопление и мусор как долг, а не как корректировку, в которой всё было бы расписано и у нас не возникло бы столько вопросов.

 Что надо оплатить в квитанции за Сентябрь 2019?

  1. Содержание жилья (17,29 рублей за квадратный метр)
  2. Отопление (по нормативу, равными долями каждый месяц)
  3. Обращение с ТКО (88,62 за КАЖДОГО прописанного, если никто не прописан, то по количеству собственников)

Почему в расшифровке квитанции одни цифры, а в системе город другие?
В квитанции:
- Содержание жилья, отопление, вывоз ТКО, ЭЭ на сои ЗА СЕНТЯБРЬ выставлены в основной таблице
- Отопление и вывоз ТКО, ЭЭ на сои ЗА ИЮЛЬ И АВГУСТ выставлены как долг.
В системе город:
- Содержание жилья только за сентябрь
- Отопление, вывоз ТКО за июль, август, сентябрь
- НЕТ ЭЭ на СОИ, так как были проблемы с выгрузкой в систему.

Т.е. разница между квитанцией и системой город - это электроэнергия на содержание общего имущества за три месяца (~100-200 руб). Ее выставят в квитанции за октябрь. В этом месяце можно не оплачивать.

Почему возник долг за отопление если его дали только в сентябре?
Начисления по отоплению рассчитываются по нормативу, примерно равными долями каждый месяц. Начисления не зависят от того, горячие батареи в квартире или нет. Раз в год делается корректировка по реально потребленному теплу. Нас она ожидает в январе.

Нужно ли платить за общедомовую воду?
Воду на содержание общего имущества пока не начисляют, т.к. оказалось, что все общедомовые счетчики не были введены в эксплуатацию управляющей компанией СМСС-Сервис, по этой причине общедомовые расходы начнут начислять только сейчас (три месяца спустя), после опломбировки и введения в эксплуатацию счетчиков УК Р12.

Можно ли не платить за ТКО, если прописан в другом месте?
Согласно закону нельзя, но на сайте Экология-Новосибирск есть другая информация. Когда Совет дома разберется, выложим инструкцию.

Итого: В последней квитанции от УК нет ошибок, есть только недостаток информации. Долг возник за предыдущие месяцы по отоплению и вывозу мусора. Если вас продолжают одолевать вопросы по начислениям и долгам, можно позвонить бухгалтеру УК по телефону 332-30-48.

2

Оплатить налоги можно через личный кабинет налогоплательщика https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/myTaxes

Всем оплаченых налогов!

2

В общем, есть два варианта. 
Вариант 1. Не платить. Отменить решение мирового суда можно простым заявлением о несогласии. Пойдет ли УК судиться в обычный суд, имея на руках только обжалованный, не имеющий силы, договор, и несколько актов выполненных работ? Даже, если будет такой суд, то выплатить надо будет намного меньше, чем указано в квитанциях и меньше или сравнимо с перерасчетом. 

Вариант 2. Заплатить. Путь наименьшего сопротивления, но не меньшего риска и, возможно, двойной оплаты работы, которую УК не выполняла. УК СМСС-Сервис не ведет аккуратную бухгалтерию, поэтому может с легкостью забыть или добавить вам еще какие-то суммы после оплаты. Если в суд они подадут, выиграть его будет также легко. 

Теперь длинно и подробно о варианте 1. Не платить, отстаивать свои права до конца, победить жуликов, не дать назвать себя дойной коровой =) 
УК начала подавать документы на взыскание задолженности в мировой суд. Если вы успеете подать возражение в течение 10 дней, судебный акт будет аннулирован. Если не успеете, то суд выдаст ИП (исполнительный лист), вам отправят постановление на добровольную оплату в течение 5 дней, если оплата не поступит, начнется принудительное взыскание и приставы с карты спишут долг. Даже на этом этапе можно обжаловать вступившее в силу решение мирового суда и подать на апелляцию . Если вы выиграли мировой суд, то УК может подать иск в обычный (районный) суд, но у них мало доказательств для взыскания: оспоренный договор с апреля по ноябрь (не имеет силы), с ноября по апрель неподписанный договор и акты выполненных работ (с апреля по ноябрь 2018). Если судья примет акты выполненных работ, то придется их оплатить, это абсолютно точно меньше, чем УК выставила в платежках, и может быть сравнимо с перерасчетом (хотя в перерасчете все равно завышены суммы). Судья может не принять, акты выполненных работ, тогда за содержание жилья оплата не потребуется. Учтите, что если даже сумма долга по решению суда уменьшится, к ней могут добавиться судебные издержки (плата за работу юриста УК СМСС)

2

Уважаемые соседи! 

Членом ИГ был написан парсер, который вытаскивает все дела из мировых судов, где истцом является СМСС-Сервис: некоторые дела старые, некоторые ещё не попали в выборку (много проблем с сайтами самих судов), некоторые относятся к другим домам. 

Вся информация выложена в гугл док и будет обновляться по мере поступления новых данных. 

Если вас там нет, это не значит что всё хорошо, т.к. информация на сайте может быть не актуальной или парсер сплоховал. 

Но если вы нашли свою фамилию или фамилию своего знакомого, то необходимо в течение 10 дней отправить возражение: 

Отправьте заказным письмом или принесите лично в суд. 

PS. Пока парсер охватывает только судебные участки Новосибирска и Новосибирской Области. Если у вас постоянная прописка на момент заключения ДДУ/ДКП была в другом регионе, то вам нужно найти сайт мирового суда, к которому относится ваш участок и написать ИГ. Мы добавим этот участок в парсер. 

Дорогие соседи. Как всем известно СМСС-Сервис никогда не славилась хорошим качеством услуг. А их подделка собраний и вовсе отдельная тема. Но они решили взяться за старое и запугивать нас, жителей Николаева 18, судебными актами.

Что произошло?

Некоторым жильцам НП пришло уведомление о том, что в отношении него выписано постановление о выдаче судебного акта от бывшей УК СМСС-Сервис.

Что это такое? Это уже судебные приставы и ему нельзя за границу?

Нет, это всего лишь один из способов «быстрого разрешения споров в суде». Когда компания «которая считает, что она все сделала правильно» подаёт в суд и просит без лишних разбирательств взыскать деньги.
Важно понимать, что в данном случае у второй стороны есть всего 10 дней на ответ. Если ответчик промолчит – то суд посчитает что ответчик молча уклоняется от выплат и обяжет ответчика выплатить сумму без разбирательств.

А где правда? Мы правда должны СМСС-Сервису? Мы же не платили им?

А правда в том, что мы успешно обжаловали в суде первое собрание собственников. После второго собрания, когда выбрали СМСС-Сервис они вообще НЕ ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР на управление нашим домом (и за последние месяцы своего правления в доме у них вообще нет подписанных актов выполненых работ).
Также суд СМСС-Сервис с УЭВ всё ещё находится в подвешенном состоянии (СМСС-Сервис не оплатила ни копейки УЭВ счета за отопление, хотя в своих счетах они эту графы выставляли и те люди, что платили, эти графы также оплачивали).

Так что мне делать?

А вот это самое важное. Нужно обязательно каждый день проверять почту на предмет извещений и заказных писем из суда. По возможности, заезжать на почту (Ильича 6) и требовать что вам выдали все посылки и уведомления с Николаева 18. Важно не пропустить срок 10 дней на ответ в суд.

Я получил такое письмо. Что мне делать дальше?

Дальше нужно связаться с инициативной группой. У нас скоро будет готовый шаблон для ответа в суд. Мы работаем с юристами и у нас всё под контролем.

Главное, это не паниковать и не бояться. Мы уже прошли большую часть пути. Инициативная группа всегда с вами и не бросит вас один на один с шарлатанами из СМСС-Сервиса

Немного подробнее о мировых судах

В мировой суд достаточно подать просто факт несогласия, и мировой судья отклонит дело. Для мирового суда вам не нужно ездить на заседания, нанимать юристов и прочее-прочее. Это простой формат суда, как СМСС-Сервис (потому что в мировом суде судья НЕ ВНИКАЕТ в законность требований и легитимность предоставленных бумаг - таков формат), так и для ответчиков (достаточно направить возражение и дело будет закрыто).

PS. Если вы получили извещение и на данный момент еще никому из ИГ не писали об этом, вы можете написать в WhatApp/Telegram Наталье Поповой +79231537344 (не звоните!) номер квартиры, чтобы мы со стороны ИГ тоже были в курсе. Пока никакой логики в том, кому прислали, а кому - нет, мы не проследили. Это не зависит от суммы долга, алфавитного порядка или номера квартиры. Если не хотите, можете не писать, это не обязательно.

Соседи, привет!

УК Разъездная 12 разложила первые бумажные квитанции для внесения платы за ИЮЛЬ. Обратите внимание, сменился номер лицевого счета! Случайно не оплатите нашей старой УК.
В содержание жилья в квитанции входит коммунальные услуги + охрана.
СОИ в этом месяце не выставили, их выставят в следующем месяце за два. Дальше всё будет по месяцам.

За ИЮНЬ квитанций нет и не будет, не смотря на то, что УК Разъездная 12 уже обслуживала наш дом, по документам они зашли только 1 июля. Не затягивайте с оплатой)

 Для тех, кто только осваивает роль ответственного квартировладельца, мы написали инструкцию, что и как необходимо оплачивать. Если у вас есть свои любимые и очень удобные способы, пишите, добавим!
https://vk.com/@nikolaevpark-cho-i-kak-neobhodimo-opl..

Завтра, 31 июля, с 8:00 до 20:00, на подземном паркинге будут проводиться работы по герметизации швов и устранению протечек. В процессе будут использованы хим.средства, которые могут повредить лакокрасочное покрытие автомобиля. Во избежание проблем и чтобы дать рабочим возможность добраться до всех швов, настоятельно рекомендуется убрать машину с подземного паркинга!

1. Зарегистрировали лифты в РосТехНадзоре. 
2. Полностью восстановили домовую книгу (Теперь мы знаем, что в нашем доме прописано всего 190 жильцов) 
3. Завершили подготовку к отопительному сезону, провели все соответствующие процедуры, например промывку системы. 
4. Заменили разбитое стекло на входной двери в 1бс со стороны спорт площадки. 

На будущее: 
1. УК направит жалобу в Экологию Новосибирск для решения вопроса вывоза КГО от 4БС 
2. УК вместе с Советом дома будут решать вопрос о кондиционере на 15 этаже 4 бс через администрацию района. 
3. Запланировали мытье остекления балконов в сентябре. Т.к. сначала соберут на это деньги в августе, а в сентябре альпинисты помоют. 
4. Повесят график уборки и будут его соблюдать 
5. Поливать газоны будут еще лучше. 

Паркинг: 
1. Пока не удается провести уборку на паркинге, так как вода отключена, все опломбировано. Р12 на следующей неделе будет перезаключать договор в горводоканале. Застройщик все еще не починил насосную станцию, система пожаротушения тоже не работает. Счета от УК за паркинг будут выставлены с учетом того, что уборки не было. 

 Первые квитанции ожидаются в начале августа за ИЮЛЬ. Смотрите, кому платите за обслуживание, для оплаты работы УК “Разъездная 12” будет новый лицевой счет!

1

Всем привет! 
Как заметили самые внимательные и почувствовали на себе самые дерзкие, у нас в доме появилась охрана от Неоком-СБ! 

Охранники круглосуточно дежурят в комнате охраны (бывшая коморка УК - 3бс, отдельный вход со стороны леса) и каждый час делают обходы по всему дому. 

Позвонить охране можно с домофона, калитки или по номеру телефона 79139204623
Если охрана не справляется с правонарушителями, они вызывают ГБР (проверено).
Все желающие могут ознакомиться с должностными инструкциями в документе. 

С этого момента будьте взаимовежливы, максимально неподозрительны и не курите на детских площадках. Всем добра!

Голосование прошло, вопрос про смену УК на УК "Разъездная 12" был принят большинством голосов. 
УК Разъездная 12 за последние 2 недели успели сделать очень много работы, хотя официально они смогут зайти в дом только 1 июля: 
1. Отправили документы по лифтам на регистрацию в Ростехнадзор, потому что УК СМСС-Сервис не оформила наши лифты (оборудование повышенной опасности) должным образом. 
2. Начали постепенно восстанавливать домовую книгу, т.к. УК СМСС-Сервис абсолютно ее не вело. 
3. Подстригли все газоны, даже за оградой, подвязали деревья. 
4. Помыли тротуары, стены и скамейки. Для всех скамеек закупили недостающие крепления и подтянули болты. 
5. Организовали мусорную площадку там, где она должна быть. Отправили заявку, чтобы докупить (за счет УК) еще два мусорных бака и доукомплектовать площадки. 
6. На неделе привезут песок для песочницы 

Так же ИГ закупила землю и цветы и высадила их в кашпо около подъездов и на площадке. Цветы были куплены на деньги, собранные жильцами дома https://vk.com/nikolaevpark?w=page-163310656_56461054. Цветы обрезали, чтобы сформировался красивый куст, скоро они снова зацветут! 

Всем хорошего дня!