Перейти к содержимому

Что?
Голосование собственников о выборе управляющей компании
Повестка здесь https://nikolaeva18.ru/voting7/
Пустой бюллетень для ознакомления в аттаче (его не надо печатать, все бюллетени предзаполнены данными из росреестра)

Когда? 
29 апреля (сегодня) с 19-00 до 21-00

Где?
Взять бюллетень - в холле своей блок секции.
Поговорить по вопросам повестки - на детской площадке перед 3 бс

Документы:

2

Соседи!

10 мая с 9 до 11 утра в нашем доме отключат отопление. 

Очень желательно, чтобы кто-нибудь был в квартире в указанное время, чтобы убедиться, что от перепада температур батареи не протекли.

Номер аварийной службы - 332-06 40 

Также с отключением отопления, наш дом переходит на открытую схему горячего водоснабжения, поэтому в доме не будет горячей воды. Совет Дома через мэрию, администрацию и президента(!) пытается решить эту проблему, подложенную застройщиком. Но лучше купить бойлер и жить спокойно, потому что переход на закрытую схему горячего водоснабжения ожидается только к 2022 году.

 Впереди теплое время года и чтобы мы не дышали ароматами органических разложений, ОГРОМНЫЙ мусорный бак нас покидает и на его должность заступают три маленьких. 
Их поставят на специальные площадки для мусора и будут вывозить каждый день. 

 Крупногабаритные отходы (строительный мусор, который не помещается в маленькие баки) теперь надо ставить в специальные отсеки площадок для КГО. Вывозить обещают два раза в неделю: во вторник и пятницу. 

Если баков не будет хватать, то Совет Дома постарается выбить побольше, но к сожалению, количество и объемы баков утверждены в приказе № 342-ЖКХ от 20 октября 2017 г
https://ecologynsk.ru/uploads/consumer_document/fa2cc..

Не забывайте о перерабатываемых отходах! 

В зеленый бак Тайгер-Сибирь за оградой со стороны 1 блок секции можно складывать только:

1-PET Только ПЭТ-БУТЫЛКИ(от прохладительных и слабоалкогольных напитков (прозрачные бесцветные, голубые, зеленые, коричневые), растительного масла (жирные), молока и молочных продуктов (белые))
2-HDPE (или PE-HD) Только ТВЕРДЫЕ ПНД флаконы 
4-LDPE (или PE-LD) Только ТВЕРДЫЕ ПВД канистры 
Обязательно твёрдая тара! Не пакеты! 
70-GL (СТЕКЛО): бутылки, банки, баночки. НЕЛЬЗЯ градусники и лампочки
41-ALU (АЛЮМИНИЙ): алюминиевые банки и баллоны. НЕЛЬЗЯ ФОЛЬГУ!
Для тех кто решит пойти дальше и сдавать на переработку еще больше вторсырья, добро пожаловать в https://vk.com/eco_week и https://vk.com/krishki_enota_nsk



Соседи, привет!

В понедельник, 29 апреля, с 19 до 21 пройдет очная часть собрания, ИГ и совет дома очень просит вас подойди и проголосовать!

Как получить бюллетень
Вариант 1 (самый приятный для ИГ и совета дома). На очной части голосования 29 апреля, с 19 до ~21 в холле каждой блок секции
Вариант 2. Если вы не можете посетить очную часть голосования, напишите Александре Блиновой (+79095304089) или Наталье Поповой (+79231537344) в Whatsapp или Telegram как желаете получить бюллетень - уже распечатанный в почтовом ящике или элекронный вариант.
Вариант 3. Если вы никак не можете забрать бюллетень из Николаевского парка или распечатать, или у вас есть вопросы, которые мешают проголосовать, и вы хотите обсудить их лично, то с вами о встрече договаривается свободный ходок из инициативной группы и отдает вам бюллетень лично. 

Куда сдать ЗАПОЛНЕННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ
Вариант 1 (самый приятный для ИГ и совета дома). На очной части голосования с 19 до 21 с холле каждой блок секции
Вариант 2. Сдается в почтовые ящики ИГ. 
1бс - 109
2 бс – 204 
3 бс – 422 
4 бс – 520 
Голосование длится до 31 мая. Пожалуйста, не откладывайте на последний момент.

 Если вы уже сейчас можете написать как хотите получить бюллетень - в почтовом ящике, на электронную почту или лично, можете писать уже сейчас! Заранее большое спасибо всем за активную позицию. 

🥰

2

Почему в бюллетенях только одна УК?
По жилищному кодексу пункты голосования не должны противоречить друг другу, а также должны иметь варианты ответа только Да\Нет\Воздержался. Таким образом, нельзя вынести на голосование список УК.


По жилищному кодексу пункты голосования не должны противоречить друг другу, а также должны иметь варианты ответа только Да\Нет\Воздержался. Таким образом, нельзя вынести на голосование список УК.

Как происходил «выбор» УК для вынесения её на голосование?

Чтобы вынести УК на голосование, производится ряд встреч со следующими целями:

  1. Знакомство, разговор об опыте УК в целом, показ территории дома, блок-секций, предварительное обсуждение желаемого тарифа
  2. Замеры территории дома, передача информации об этажности площади, общем имуществе
  3. Предложение от инициативной группы по тарифу, графику и перечню работ
  4. Серия встреч по согласованию тарифа и графика
  5. Согласование договора управления
  6. Подготовка со стороны юриста УК итогового коммерческого предложения

Итого за словами «давайте рассмотрим УК «Name»» стоит большое количество работы, растянутого во времени.

Рассматривались УК, находящиеся в Академгородке. Это важно для визитов по взятию справок, общения с бухгалтером. Комната, которую самовольно заняла УК СМСС-Сервис по паспорту дома и по логике является комнатой охраны (там находится вывод камер, пожарной сигнализации), ее и следует оставить для охраны.

Почему именно Разъездная 12 (Сокращенно Р12)?

В первую очередь ИГ ориентировалась на следующие пункты:

- Наличие офиса в Академгородке, наличие основного штата (дворники, уборщицы) в Академгородке. С УК СМСС-Сервис был случай, когда на ноябрьские праздники выпал снег, УК отправила дворников из города на уборку, им неохота было ехать и двор простоял заваленным несколько дней.

- Наличие не только отрицательных, но и положительных отзывов на флампе и среди знакомых.

- Адекватность поведения на первой встрече. Например, если представитель УК говорит: «О, так у вас тут кафель? Ну его-то дороже мыть», хотя по-бытовому очевидно, что мыть новый кафель куда проще, чем бетон, то становится очевидным желание обмануть.

- Своевременность ответов и выполнение обещаний. Если на этапе переговоров компания забывает выслать обещанные емейлы или пропадает на неопределенное время, то что же будет, когда УК нужно будет разбираться с настоящими проблемами?

По совокупности факторов «Разъездная 12» показались наиболее приемлемым вариантов, поэтому с ними был согласован тариф, перечень работ и договор управления. На данный момент, у данной УК в управлении 12 домов и несколько в процессе перехода к ним.

Что если Р12 будет плохо работать? 

От такого варианта мы не застрахованы. УК выбирается на год, если нас – жильцов, не будет устраивать качество работы УК, то мы будем выбирать другую. Но однозначно будет хуже, если нашему дому назначат УК и тариф через конкурс (тендер), ведь сейчас наш дом не находится в лицензии никакой УК, а УК застройщика (СМСС-Сервис) отказались подписать договор управления.

Почему не ТСЖ?

Существует очень много мнений и отзывов про «удачность» системы ТСЖ. Одно понятно точно: чтобы ТСЖ работало во благо жильцов, нужно, чтобы в этом ТСЖ работали заинтересованные в порядке дома люди. На данном этапе такие жильцы состоят в инициативной группе, но ни у одного из них нет желания создавать ТСЖ и им заниматься. В истории нашего дома уже появлялись люди, которые предлагали ТСЖ и себя председателем, однако, это было единственное предложение по дому, никакого участия в обшивке лифтов, содействию УК в организации уборки снега, уборке дома от рекламного мусора, организации перерасчетов по дому и прочему – не было. Прежде чем, организовывать ТСЖ, хотелось бы увидеть работу, например, в составе совета дома или инициативной группы, и только потом поднимать такие вопросы. Если вы хотите стать членом Инициативной группы, свяжитесь с любым представителем ИГ, мы рады людям с активной жизненной позицией!

Дорогие соседи! 

Согласно ГИС ЖКХ наш дом исключен из перечня домов УК СМСС-Сервис. Это значит [скорее всего], что наш дом выставят (или уже идет процесс выставления) на конкурс. Какую УК и на каких условиях нам навяжут на конкурсе неизвестно, и вряд ли это будут условия, учитывающие интересы жильцов. Поэтому давайте объединимся в предстоящем голосовании за новую УК, и все найдем для этого время! 

"Очная" часть будет в понедельник 29 апреля в 19.00 (продлится час-полтора по прошлому опыту).

ИГ очень просит подойти и проголосовать, чтобы снизить количество работы по обходам и обзвонам. 

Также очень важно, чтобы квартира была в собственности, по ДДУ голосовать уже нельзя! Если вы откладывали эту бюрократию, ожидая сигнала вселенной, то вот он 🙂

Уважаемые соседи! Грядет голосование собственников!

Проводится голосование №7 о смене УК, переходе на прямые договора комм услуг, использовании общедомового имущества и тд (полный перечень пунктов можно прочитать в объявлении ниже)

Очная часть пройдет 29 апреля в 19-00 во дворе дома со стороны улицы Николаева. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, получить бюллетень

Заочная часть продлится с 29 апреля по 31 мая 2019 года

ОБЪЯВЛЕНИЕ


Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома
по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д.18!

Предлагаем вам принять участие во внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу г. Новосибирск ул. Николаева, 18 в форме очно-заочного голосования.

Повестка дня:

  1. Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии.
  2. Выбор управляющей организации.
  3. Утверждение платы на содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом, услуги по охране.
  4. Утверждение формы договора управления, заключаемого с управляющей организацией.
  5. Выбор уполномоченного лица на заключение договора управления с управляющей организацией.
  6. Выбор уполномоченного лица на уведомление управляющей организации ООО УК «СМСС-Сервис» о выборе иной управляющей организации.
  7. Переход на прямые расчеты собственников помещений с поставщиками коммунальных услуг.
  8. Разрешение на использование общедомового имущества для размещения рекламных плакатов, кондиционеров и другого оборудования.
  9. Организация мест хранения колясок и велосипедов.
  10. Организация мытья окон промышленными альпинистами.
  11. Переход на расчеты за общедомовые нужды (ОДН) по общедомовым приборам учета (ОДПУ).
  12. Определение места хранения копий протоколов общего собрания и решений собственников.

Очная часть собрания состоится «29» апреля 2019 года в 19:00, по адресу: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18 (во дворе многоквартирного дома со стороны ул. Николаева). По завершению очной части собрания общее собрание продолжится в форме заочного голосования.

Решения по вопросам, поставленным на голосование по вопросам повестки дня, осуществляется путем заполнения бланка для голосования (решения собственника). Получить бланк для голосования и/или ознакомиться с материалами голосования можно во время очной части собрания или в период проведения заочного голосования следующими способами:

  1. У инициатора собрания во время очного голосования или по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 422;
  2. Направив запрос на электронную почту sovet@nikolaeva18.ru;
  3. Скачав с сайта https://nikolaeva18.ru/.

Заполненный бланк голосования (решение собственника) необходимо сдать инициатору собрания в срок до «31» мая 2019 года по адресу Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 422, либо по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 204.

Заочное голосование проводится с «29» апреля 2019 г. 20:00 по «31» мая 2019 г., заполненные бланки голосования (решение собственника), поступившие позже, учитываться не будут.

Сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание (инициатор собрания): Блинова Александра Викторовна, кв. 422, свидетельство о регистрации собственности № 54:35:091390:896-54/001/2018-1 от 03.09.2018

Соседи, после сдачи дома прошел год. Самое время оформить право собственности на квартиру.

Инструкция

Без права собственности нельзя:

  1. Прописаться
  2. Участвовать в собрании
  3. Получить налоговый вычет
  4. Продать квартиру

18

Что за перерасчет?

  • Мы обжаловали в суде собрание №1, на котором УК выбрала себе тариф >30р/кв.м.
  • Мы решили оплатить УК подтвержденные расходы с апреля 2018 по ноябрь 2018 - это 16р/кв.м в месяц.
  • С декабря 2018 у нас тариф 18,92 р/кв.м, он выбран на голосовании №5.

Обязателен ли этот перерасчет?

УК сказала, что перерасчет будет сделан только на квартиры, подавшие заявление. Если Вы не подадите заявление на перерасчет, то оплата услуг УК для вашей квартиры будет по-прежнему по тарифу, а не по выполненным работам. Желательно успеть до 1 апреля, чтоб платежка за март пришла актуальной.

Сколько завлений необходимо подать?

С каждой квартиры/кладовки подается только 1 заявление (не по количеству собственников).

Что потребуется для проведения перерасчетов?

  • Желание заплатить УК меньше денег.
  • Квитанции от УК за Декабрь 2018, Январь и Февраль 2019.
  • Чеки об оплате услуг УК. (Если чеков нет, то достаточно посмотреть суммы, которые были уплачены УК, например, в выписке по банковской карте.)
  • Доступ в ГИС ЖКХ/Госуслуги (если будете подавать электронное заявление) УК умудрилась отказаться от нашего дома, электронное заявление больше нельзя подать, только бумажное
  • Принтер (если бумажное).

Как узнать сумму перерасчета и составить заявление?

1. Скачайте документ:

a. если у вас есть все квитанции, чеки об оплате, силы и желание:

b. если у вас нет квитанций, чеки об оплате утеряны, силы и желание вас покидают:

2. Заполните все поля, которые выделены желтым на листе “Данные для ввода”.

3. Перейдите на лист “Заявление” - заявление с расчетами полностью сформировано! Теперь его необходимо передать в УК.

Как подать заявление в УК?

Бумажный способ:

  1. Распечатайте из файла листы “Данные для ввода”, “Заявление” и “Расчеты”.
  2. На Заявлении поставьте дату и подпись.
  3. Подайте заявление в УК (рабочие дни пн-чт с 8-30 до 17-00, пт с 8-30 до 15-00, обед с 13-00 до 13-30).
  4. Обязательно попросите копию заявления с входящим номером и отметкой о дате и принявшем сотруднике.

Электронный способ:
УК умудрилась отказаться от нашего дома, электронное заявление больше нельзя подать, только бумажное

  1. Заходим на сайт ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/main
  2. В правом верхнем углу жмём войти
  3. Авторизуемся через Госуслуги
  4. Выбираем «Направить обращение или жалобу»
  5. Заполняем поле с e-mail вверху страницы
  6. Заполняем все поля о себе и вводим почтовый адрес
  7. Выбираем тему обращения “3.11 Ошибки в квитанциях”
  8. Указываем адресата УК
  9. Копируем текст обращения с листа “Заявление”
  10. С помощью кнопки “Добавить файл” прикрепляем к заявке Excel файл с расчетами.
  11. Отправьте заявку и ждите перерасчета!

Попытка отмазаться

УК отвечает на заявки "нет оснований для перерасчета". Прикладываем основания к заявлению: