Перейти к содержимому

Всевозможные контакты
Как заплатить за квартиру
Как заплатить за подземную парковку
Что делать при потопе
Как оставить заявку управляющей компании
Сбор контактов автовладельцев

Как открыть ворота с телефона
До скольки можно шуметь
Как установить домофон

Чаты:
Оповещение об авариях в мессенджере telegram
Новостной канал в telegram
Чатик с соседями в telegram
Оповещение об авариях в мессенджере whatsapp
Чатик с соседями в whatsapp

Выявлены такие сложности:

В тепловом пункте под замену 20-30 контакторов (это разновидность электромагнитного реле, они предназначенны для частых дистанционных включений/выключений электрических цепей) - 1500руб за штуку. 2 силовых контактора под замену (это которые на целую блок секцию). Они почти все гудят сильно при срабатывании, а в случае заклинивания мы с большой вероятностью попадём под замену двигателя. УК Р12 игнорировала замену гудящих контакторов.

Один преобразователь надо купить про запас, тк текущий работает на несколько насосов одновременно и может умереть в любой момент. Иначе мы останемся без воды на период поставки.

Под замену 3 участка канализации. Нужен монтаж дренажа в подвалах, сейчас его нет. Из-за этого всегда во всех подвалах мокро.

Свет на детской площадке отгорел в непонятном месте. Сейчас ищем - тоже может стоить дорого. Состояние проводки:

С 1 мая 2022 года на дом вступает Управляющая организация “Все сезоны”
Аварийная диспетчерская служба: +7 (383) 383-07-82 круглосуточно.
Управляющая организация и прием заявок WhatsApp: +7 (383) 209-58-98

Обращаем внимание, что в выходные и праздничные дни работает только Аварийная диспетчерская служба. Текущие заявки в WhatsApp можете оставлять в любое время.

Если Вы хотите получать квитанцию в электронном виде на адрес электронной почты, заполните, пожалуйста, форму

Из сегодняшнего быстрого обхода был запланирован к выполнению ряд срочных работ.
1) замена крана в комнате технички 3бс (он так тёк около месяца, судя по луже в подвале)
2) Обслуживание генератора. Нет масла, мало антифриза, практически нет топлива. И самое неприятное - не работают автоматические жалюзи. Без них он перегреется. +завоздушивается топливная линия.
3) электрощитовые захламлены горючими материалами.
4) сломана ручка в подвал второй блок секции.

1 апреля на паркинг вступила новая ук Все сезоны. К сожалению дом ещё у р12, т.к. Гжи временно приостановила передачу дома (р12 вовремя не передала документацию по дому в Гжи). Для Составления акта приема передачи парковки требуется документация, которую р12 обещает передать до 10 апреля.

При первичном осмотре было обнаружено, что единственный отвод воды в канализацию паркинга полностью заблокирован.
При этом наблюдалось поступление талой воды через 3 ворота внутрь паркинга. Около 2 кубических метров в час.
Отсутствовал один из двух дренажных насосов, которые в целом ничем не могли помочь из-за закупорки канализации.


На основании этого были предприняты срочные меры по отводу талой воды в ливневый канал перед воротами паркинга. Для этого пришлось часть канала очистить от льда, при этом поднимали некоторые решетки канала. К этому моменту в паркинге уже набрался объём воды, превышающий объём приямков, потребовалось выкачать воду наружу через рукав. После этого был расчищен выход в канализацию из паркинга. Также был куплен и установлен недостающий дренажный насос.

Все сливы воды со спортивной площадки оборудованы греющим кабелем. Есть 2 проблемы:

  1. Не обеспечивается контакт кабеля и трубы.
  2. Имеется короткое замыкание, т.к. сразу срабатывает автомат при включении.
    Место короткого замыкания локализованно, не исправный греющий кабель отключён, сейчас подогрев работоспособен. Хотя однозначно требуется его переделка, т.к. он не выполняет свои функции - оттаивание воды в сливе.

После этого был прочищен слив воды на спорт.площадке, благодаря чему вы можете наблюдать, что озёра на спорт.площадке больше нет. Вода откачена.
Были прочищены каналы водоотведения внутри паркинга от льда.

Цель на ближайшее время:
Очистить оставшиеся сливы воды со спорт.площадки.
Полностью дочистить ливневый канал вдоль ворот паркинга.
После того как закончим с системой водоотведения перейдём к уборке/мытью паркинга.

Про оплату: просим отключить автоплатеж (если есть) за паркинг на счёт Р12! Возможно Р12 продолжит выставлять счета за паркинг.

Во второй половине апреля будет объявление как и куда оплачивать за содержание новой ук Все сезоны.

На первом голосовании жителями дома было принято решение о консервации мусоропровода. Неразумные жители и гости дома бросали в него разнообразный благоухающий мусор, добиваясь неповторимого аромата, ведь мусор из мусоропровода не вывозится. Совету дома и ИГ наконец удалось добиться исполнения этого решения! ИГ прошла по всем этажам и подергала/проверила каждый люк.

25го февраля завершилось голосование. Спасибо всем неравнодушным!

Хочется отметить, что проголосовало 71,71% жителей нашего дома. Все выходные совет дома проверял бюллетени, подсчитывал голоса и готовил документы.

Голосованием были приняты следующие пункты:

  1. Теперь у нас новый председатель: Прокип Владислав. Если вы ещё не встречались с ним лично, то скорее всего знакомы через чаты:) Пожелаем Владу успехов в этом нелёгком деле! Александра уходит по собственному желанию, она и так сделала очень много для нашего дома. Алекса, спасибо тебе за долгие два года правления!
  2. Состав совета дома был немного изменён. Теперь в совете: Прокип Владислав, Шангина(Блинова) Александра, Шангин Алексей, Фосс Валентин, Попова Наталья, Ситкова Регина. Кроме совета есть ещё инициативная группа. Если у вас есть время и желание помогать с делами дома - добро пожаловать 🙂
  3. В качестве Управляющей организации многоквартирным домом выбрана новая УК - ООО "ВСЕ СЕЗОНЫ" (ОГРН 1215400044100, ИНН 5473000831) с тарифом 35 руб 20 коп за 1 кв. м. УК - ООО "ВСЕ СЕЗОНЫ" основана семьей Полюховых, которые ещё пару дней назад были в Совете дома. С УК Р12 стало тяжело работать после смены руководства, они не выполняли свои обязательства, перестали предоставлять акты и не делали перерасчёты. Поиск новой УК не дал результата, который бы удовлетворил всем запросам. Поэтому по согласованию с Советом и ИГ ребятами было предложено решение о создании своей УК. Они живут в нашем доме, поэтому максимально заинтересованы в качественном предоставлении услуг.
  4. Принят способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД. Это был самый важный пункт голосования, для него надо было набрать 2/3 голосов. Мы набрали от 59% до 62% по разным пунктам(9-14) По этому поводу было много споров, потому что есть общие законы, а есть законы НСО. Поэтому Юлия проконсультировалась непосредственно в ГЖИ по этому вопросу. И вот что выяснила: Если бы мы устанавливали сбор за кап. ремонт свыше той суммы, что установила правительство НСО, то нам надо было бы собрать 2/3 ЗА. У нас в пункте написано, что сумму устанавливает правительство НСО, поэтому для принятия надо 50% ЗА. Поэтому пункты по спец.счету официально приняты
  5. Установка велопарковок разрешена согласно схеме, согласованной с Советом дома. Затраты на установку составят 50610 руб. и будут распределены среди собственников помещений единоразовым платежом, отдельным пунктом в квитанциях в размере 1 руб. 92 коп. с квадратного метра.
  6. Разрешена покупка и установка приводов на вторые и четвертые ворота на сумму 98670 рублей каждые. Сумма будет распределена среди собственников помещений единоразовым платежом, отдельным пунктом в квитанциях в размере 3 рубля 73 копеек с квадратного метра за каждый привод. Из-за последних событий можно предположить, что цена существенно изменится. Поэтому будем смотреть на реальную инфляцию и решать что делать с воротами.
  7. Принят один круглосуточный пост охраны и положение о пропускном и внутриобъектовом режимах, согласованное с Советом дома и Председателем.

Осталось всего 4 дня до окончания голосования!
По вопросам про капитальный ремонт набрано "ЗА" от 57,76% до 61.40% (цифры разные по разным вопросам). Для того, чтоб открыть СВОЙ счет на капитальный ремонт дома и платить деньги именно туда - нужно набрать >66,6%. Иначе мы будем платить отчисления в общий для страны котел, из которого можно будет достать деньги на ремонт лет через ...дцать. Возможно.

Просим всех, кто не проголосовал, внести свой голос в ближайшие дни. Маленький шаг для человека - большой шаг для общедомового имущества.

Инициативная группа навела порядок с ключами в доме: установила новые замки вместо сломанных или с отсутствующими ключами. Довела количество ключей на каждый замок минимум до трех дубликатов. На это ушло 6 с половиной месяцев..

В доме есть задачи, о которых большинство жителей и не подозревают, но которыми ИГ тоже занимается. Летом была проведена ревизия ключей технических помещений и мест общего пользования. Ситуация с ключами выглядела откровенно жалко. На стенде висели связки разнокалиберных ключей, на вопросы какой ключ откуда, охрана пожала плечами... и принесла еще один ящик с ключами: "можно еще тут поискать". В доме полно технических устройств, спрятанных за дверями. Не дело разыскивать ключи от них таким образом. ИГ взялась за дело! Это повеселее, чем собирать паззл на 10000 кусочков, решили мы. Брались ключи со стенда и из коробки и перебором подбирались к дверям. Мы отсортировали и переписали все ключи (в доме 87 дверей с ключами, представьте себе), составили новую упорядоченную схему размещения ключей на стенде, придумали цветовую схему для бирок и закупили на деньги фонда ИГ две металлические ключницы. Ну и самое веселое: добились выделения денег от Р12 на изготовление дубликатов ключей и установку замков взамен сломанных и с утраченными ключами