Перейти к содержимому

Дорогие соседи, наша УК инициировала голосование (23.12.18 - 28.02.19) во имя перехода на прямой договор по оплате отопления, совет дома эту процедуру благословляет. Бюллетени спрятаны в почтовых ящиках, достаем и голосуем, передаем в УК или в ящики квартир 109 / 204 / 350 / 520

Так же можно скачать ↓ ↓

Копирую уведомление:

Уважаемые собственники помещений МКД Николаева, 18!

Предлагаем вам принять участие в общем собрании собственников жилого дома по адресу ул. Николаева, 18 в форме заочного голосования.

Бюллетень для голосования можно взять в управляющей компании по адресу: 630047, г. Новосибирск, ул. Серебряные Ключи, 4, в офисе УК по ул. Николаева, д. 18 в г. Новосибирске в будние дня в часы работы. Кроме того, бюллетени для голосования будут дополнительно вложены в почтовые ящики по числу собственников помещений. Дополнительно, бланк бюллетеня можно запросить, сбросив заявку на адрес электронной почты smss-service@mail.ru, а также с даты начала голосования распечатать с сайта Управляющей компании: smss-service.okis.ru.

Голосование проводится с 23.12.2018 по 28.02.2019 г. бюллетени, поступившие позже, учитываться не будут.

Повестка дня:

  1. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии
  2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме с «01»января 2019г. договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором
  3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме с «01»января 2019г. договора по оказанию услуг на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения, с ресурсоснабжающей организацией ФГПУ «УЭВ», и о внесении платы за коммунальную услугу за тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения ресурсоснабжающей организации ФГПУ «УЭВ».

Инициаторы проведения внеочередного собрания: ООО УК «СМСС-Сервис»

При себе иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на помещение!!!!

Ознакомиться с материалами по вопросам повестки дня Вы можете в офисе Управляющей компании по адресу: 630047, г. Новосибирск, ул. Серебряные Ключи, 4 в будние дни в часы работы, а также на сайте ООО УК «СМСС-Сервис» (smss-service.okis.ru).

Дорогие соседи, 7 декабря мы выиграли суд о признании недействительным собрания собственников от 20 янв. Сегодня УК с застройщиком подали апелляцию. Это означает, что мирно они договариваться не хотят. Вероятность, что их апелляция будет удовлетворена примерно нулевая, просто тянут время в надежде, что у нас кончится терпение и мы молча оплатим всё по конскому тарифу и уймемся.

Что мы можем сделать со своей стороны, чтобы показать, что нас подобная дойка не устраивала и не устроит - продолжать не платить по счетам, пока а) не закончится апелляция б) плюс пока УК в суде не докажет понесенные затраты с марта по декабрь включительно. То есть все трудовые договора, журналы приемки, акты вывоза снега и тд. Раз мирно не захотели договариваться, пусть тогда весь долг до первого официального собрания зануляют или доказывают через суд, что у них были траты

Речь идет о неоплате только того, что идет через УК. Договоры прямые: вода, свет - это все конечно надо платить и в срок. Более того, сейчас идет инициированное УК голосование о переводе нас на прямые договоры по отоплению, чтобы мы могли платить и за отопление напрямую.

Многие платят из страха, что долги это плохо и как бы чего не вышло. Это дело каждого, ведь действительно неуплаченные деньги с жильцов можно выбивать через суд (конкретно на каждого жильца надо подавать иск, платить пошлину), но всегда существует досудебная стадия претензионной работы. Таким образом, заплатить вы всегда успеете, если возникнет такая необходимость.

На данный момент неуплата долгов - это единственный способ хоть какого-то рычага взаимодействия с УК. Если они получат с вас оплату, а мы их потом на новом собрании перезиберем (или же вы уже платили по завышенному тарифу до декабря), то эти деньги вам будет практически нереально вернуть, потому что подобной судебной практики особо нет, и даже подсмотреть негде. Но чем больше квартир не платит, тем яснее УК поймет нашу позицию. В суд они подавать на каждого вряд ли будут, да и выиграть им суд подобный не удастся, учитывая наличие удовлетворенного иска про признание недействительным собрания с завышенным тарифом (хоть оно и в апелляции).

С 01.01.2019 до 31.12.2019 будет действовать новый тариф на вывоз мусора - 92,42 р/мес с человека по количеству собственников или прописанных (ранее было 1,7 р/кв.м. в месяц) в соответсвии с приказом департамента по тарифам Новосибирской области №769-КЖХ от 18.12.2018

По общему Правилу дорожного движения остановка и стоянка транспортных средств на тротуаре запрещена (п.12.1 ПДД). Стоянка и остановка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам и велосипедам только в тех местах, где есть знак 6.4. «Парковка (парковочное место)» с одной из табличек, обозначающих вид транспортного средства и способ его постановки на стоянку.

В остальных случаях паркование автомобилей на тротуарах является нарушением ПДД РФ и влечет административную ответственность в соответствии с п.3, п.6 ст.12.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Стоит отметить, что в любом случае водитель грузового автомобиля не имеет права парковаться на тротуаре.

Рассмотрим, что мы наблюдаем, собираясь пройти мимо 4 БС по своим пешеходным делам:

Напоминаю автовладельцам заполнить форму.

Соседи, отныне в нашем доме кроме Ростелекома и Электронного города появился МТС, копирую их тарифы:

Вариант 1: Интернет 100 мбит/сек + ЦИФРОВОЕ ТВ 114 каналов = 600 руб/мес. (САМ модуль входит в стоимость тарифа). Роутер = 10 руб/мес (аренда), 20% ежемесячно возвращаются на SIM МТС.

Вариант 2: Интернет 100 мбит/сек = 500 руб /мес. Интернет 50 мбит/сек = 400 руб /мес. Роутер - 60 руб/мес - аренда, 20% ежемесячно возвращаются на SIM МТС.

Вариант 3: Интернет 100 мбит/сек
ЦИФРОВОЕ ТВ 114 каналов (Оборудование на ТВ бесплатно в аренде)
Сотовая связь: 500 минут / 500 sms / безлимитные звонки на МТС / безлимитный мобильный интернет. Абонентская плата: 710 руб/месяц (стоимость с учетом скидки 10%. Для активации скидки нужно поставить автоплатеж в личном кабинете)

Контакты: 8 (913) 758 43 15 Александр

Суд удовлетворил иск о признании недействительным «собрания» от 20 января => до декабря 2018 нас с УК не связывали какие-либо отношения.

Встаёт вопрос об оплате их трудов с апреля по декабрь. По ДДУ мы вообще должны только за воду и свет по прямым договорам. Однако, по закону мы все же должны возместить фактически понесённые затраты застройщика (!) на содержание, которые нужно устанавливать через суд.

В четверг Совет дома провёл встречу с Бородой (директор УК), мы предложили им 2 перспективы:

  1. Если застройщик с УК не подают апелляцию по судебному решению и не тратят личное время Совета на езду в обл.суд, то мы сверяем сами все акты (УК упорно продолжает стрижку газонов зимой), подписываем ту их часть, которая выглядит вменяемой - это все будет в рамках тарифа, что мы проголосовали, не выше. И соответсвенно по этим актам их бухгалтер производит перерасчёт долгов по квартирам, и только тогда мы готовы «агитировать» жильцов, что этот долг можно и нужно оплатить и платить далее с декабря по тарифу, принятому на голосовании.
  2. Они подают апелляцию, но тогда, пока продолжатся суды, разумно со стороны жильцов будет продолжать не платить им ни за период до декабря, ни после декабря, так как УК (подозреваю, умышленно) выгружают все суммы без разделения по пунктам (отопление, содержание, СОИ) и месяцам. На данный момент нельзя оплатить, например "отопление за ноябрь" отдельно от всего остального.

Несколько юристов, с которыми мы обсуждали ситуацию говорят, что выцарапать уже уплаченные на приемке авансом деньги назад - почти невозможно. Это точно через суд каждому лично, а это и время и нервы, и потом это очень редкая практика.

Поэтому если вы решите заплатить по тарифу 30-33 р с апреля по ноябрь включительно, то точно не рассчитывайте, что при «пересчете» долгов вам будет зачтена переплата. Но вы можете конечно попробовать посудиться, будет интересный кейс. Пока переговоры идут. Посмотрим, что выберет УК.

Вывод по опате работы УК: пока ждем 🙂

Завтра, 19.12 (СР) с 8-30 до 17-30 в нашем доме не будет отопения и горячей воды. Больше всего повезло верхним этажам 2 БС - остались еще и без таких благ, как лифт до ~20.12

Телефон гарантийщиков 209-21-85. По нему можно обратиться по поводу повсеместных продуваний до 25 декабря. После 25 декабря гарантии не будет без платного технического обслуживания.

Немного о гарантии:

1. Гарантия на окна составляет три года, при условии ЕЖЕГОДНОГО технического обслуживания
- Первый раз техническое обслуживание проводится бесплатно в самом начале гарантийного срока
- Последующие разы стоимость технического обслуживание от 3000 рублей
Дата начала гарантийного срока - 25.12.2017

2. Техническое обслуживание окон включает в себя:
- Смазка подвижных элементов фурнитуры
- Очистка водоотводящих (дренажных) отверстий
- Осмотр, очистка, смазка резинового уплотнителя
- Осмотр крепежных элементов
- Регулировки

3. Техническое обслуживание не обязательно должно быть выполнено сотрудниками компании Лаутер, можно любым другим мастером, имеющим данную квалификацию
Главное, оставить запись в сервисной книжке, которую можно взять в УК.

В морозы эти товарищи никакими работами не занимаются

Дорогие соседи! На судебном заседании 3 декабря оспорен протокол собрания от 20 января

Наше голосование №4,5 от Инициативной группы закончено. Кворум набран благодаря неравнодушным соседям.

Протокол (Совет дома)

Протокол (УК, тариф)

Функции совета дома