Перейти к содержимому

Завтра, 19.12 (СР) с 8-30 до 17-30 в нашем доме не будет отопения и горячей воды. Больше всего повезло верхним этажам 2 БС - остались еще и без таких благ, как лифт до ~20.12

Телефон гарантийщиков 209-21-85. По нему можно обратиться по поводу повсеместных продуваний до 25 декабря. После 25 декабря гарантии не будет без платного технического обслуживания.

Немного о гарантии:

1. Гарантия на окна составляет три года, при условии ЕЖЕГОДНОГО технического обслуживания
- Первый раз техническое обслуживание проводится бесплатно в самом начале гарантийного срока
- Последующие разы стоимость технического обслуживание от 3000 рублей
Дата начала гарантийного срока - 25.12.2017

2. Техническое обслуживание окон включает в себя:
- Смазка подвижных элементов фурнитуры
- Очистка водоотводящих (дренажных) отверстий
- Осмотр, очистка, смазка резинового уплотнителя
- Осмотр крепежных элементов
- Регулировки

3. Техническое обслуживание не обязательно должно быть выполнено сотрудниками компании Лаутер, можно любым другим мастером, имеющим данную квалификацию
Главное, оставить запись в сервисной книжке, которую можно взять в УК.

Дорогие соседи! На судебном заседании 3 декабря оспорен протокол собрания от 20 января

Наше голосование №4 от Инициативной группы закончено. Кворум набран благодаря неравнодушным соседям.

Протокол (Совет дома)

Протокол (УК, тариф)

Функции совета дома

1

Шаг 1. Откручиваем болтик и вытаскиваем личинку замка.

Шаг 2. По образу и подобию покупаем новую личинку в магазине и меняем.

5

Дорогие соседи! 22 октября - 22 ноября проходит голование. Распечатайте и заполните бюллeтени, подпишите доверенность на заключение договора с УК:

Решение ШАБЛОН (совет)

Решение ШАБЛОН (УК, тариф)

Заполненные бумаги можете согнуть и положить в ящик кв. 350 (3 БС), кв 204 (2 БС), кв 109 (1 БС)

Для ознакомления об охране: Коммерческое предложение_НИК_18

Для ознакомления договор с УК, на который подписывается доверенность: Договор управления домом

Для ознакомления о тарифе: Предложение ИГ по тарифу УК

Рассмотрим некоторые часто задаваемые вопросы:

  1. Вы кто такие? - Мы жильцы. При приемке своих квартир мы обратили внимание, что 20 января без жильцов провелось собрание с принятием УК на 5 лет, тарифа, решения о легкости списания денег и прочего. Далее в ходе взаимодействия с УК (об уборке, горячей воде и т.д.) мы сделали вывод о ее флегматичности и захотели иметь рычаги давления.
  2. Вы хотите захватить власть! - Мы хотим создать совет дома, который может контролировать УК. Менять УК мы не предлагаем из-за адекватной оценки "за" и "против". Совет дома не имеет какой-либо власти и не списывает денег, только пытается их сохранить. Инициативной группой потрачено более 20 тр своих денег на юриста для суда.
  3. Мне некогда, уйдите. - Мы предлагаем снизить тариф на треть (для 1к плата в год по тарифу уменьшится на 8к), нанять охрану и выбрать совет дома. От остальных жильцов не требуется какого-либо приложения сил кроме поднятия ручки, а нам требуются голоса жильцов, мы тратим время и силы на это занятие.
  4. Что будет, если я не проголосую? - Вы получите ту же самую УК, но на иных условиях: их срок правления будет 5 лет (+ в их договоре указано автопродление после этого срока, что не очень сказывается на их мотивации работать), самый большой в академе тариф с моржой УК 30% вместо 10%, отсутствие охраны и совета дома, непонятки с мусоропроводом. В основном ваш выбор отразится на вашем кошельке и запущенности дома.
  5. Меня не спросили, касательно того, какие вопросы надо выдвигать на голосовании! - приходите в инициативную группу, мы открыты к взаимодействию и будем вам только рады.

Такого никогда в нашем доме не было и вот опять! 22.10 - 22.11 будет голосование №4, на этот раз организованное Александрой Блиновой из инициативной группы и предполагаемого совета дома. Пересылаю сюда уведомление и документы от инициативной группы:

❗❗ ГОЛОСОВАНИЕ от инициативной группы❗❗❗

Для тех, кто не любит много читать:
👍 В голосовании от Блиновой (это Alexa) ГОЛОСУЕМ.
- С 22 октября по 22 ноября надо будет скачать бюллетень с сайта, с группы в вк или получить лично у представителей инициативной группы
- сдать заполненный 22 ноября инициатору собрания Блиновой А.
👎 Голосование от Сергеенко ИГНОРИРУЕМ.
- Не голосуем "против", а именно игнорируем, не сдаем бюллетени, ничего в УК не подписываем, чтобы не было кворума!

Соседи! Прорвавшись сквозь тернии бюрократий и жилого кодекса мы подготовили для вас голосование от инициативной группы:
✅ с адекватным тарифом
✅ возможностью проголосовать за охрану
✅ сроком управления на 1 год (это очень важно!)
✅ возможностью выбрать совет дома
✅ возможностью электронного голосования. В следующий раз можно голосовать по интернету через ГИС ЖКХ из любой точки мира! При этом для любителей оффлайна возможность заполнять бумажные бюллетени останется.

Самый острый вопрос - это управляющая компания, которую предлагает инициатива. Скажем честно, среди инициативной группы нет ни одного довольного текущей УК.
Однако, часто мы слышим от соседей:
❌ Вы так быстро судите, надо дать шанс УК "СМСС-Сервис"
❌ А что у нас в доме что-то не так? Особенно, если люди пропустили, сколько времени и нервов вбухала инициативная группа, чтобы добиться горячей воды
И самое главное:
❌ Если сейчас мы голосованием сменим УК, то по опыту Серебрянных ключей (которые ушли от СМСС-Сервиса) начнётся затягивание сроков по передаче документов, суды, и наступит некоторый период межвластья, совмещённый со снегом.
❌ Добавим к этому первую зиму в доме: что у нас там с крышей и неработающими стояками пооставлял застройщик?
❌ Дополнительно мы видим по чату проблемы у только покупающих квартиры людей. На квартирах висят долги, у кого-то проблемы с ключами и тд. Если сейчас хоть какие-то шансы, что УК застройщика будет с этим разбираться, то меняя УК прямо сейчас мы можем подложить большую свинью тем, кто купит квартиру от застройщика, а там долги по 10-20к.

Трезво взвесив, что никакая хоть сколько прекрасная УК, не сможет в контексте первой зимы достойно пережить период межвластья и новых жильцов, мы пришли к выводу, что виноватым окажется совет. Ни застройщик, ни СМСС-сервис, не передающая документы, а совет.

✅ Поэтому мы приняли решение провести голосование о том, чтобы на адекватный тариф и только на год голосовать за УК СМСС-Сервис.

Пусть все шишки первого года собирает УК СМСС-Сервис, ну а мы продолжим их обучать принимать заявки, работать и принимать штрафы от ГЖИ.

Очень надеемся, что к следующему году бестолковость нашей УК станет очевидна большинству соседей, а не только тем, которые уже сейчас вникает в дела дома и мы проведём голосование за более адекватную УК 🎉🎉🎉

К бюллетеням инициативная группа приложит опросники, где вы сможете обозначить довольны ли вы текущей УК, хотите менять ее уже сейчас - просто для сбора реальных настроений в доме, а не самых активных с собрания 😅

🔹 Данные о датах и цифры прикладываем документами
🔹 Вероятно СМСС-Сервис не порадуется снижению тарифа (их прибыль срезана с 30% до 10%) и подаст в суд. Для нас это первый опыт собрания, мы постарались предусмотреть всё, но на всякий случай вынесли голосование за совет отдельным голосованием, чтобы на время судов дом остался при совете и проще было оспаривать левые акты.
🔹 Выбрана очно-заочная форма. Это значит, что желающие поговорить с инициатором собрания и между собой могут подойти с 18.30 до 19.00 22 октября во двор с паспортом и документами о собственности (или ДДУ, если ещё не выведено в собственность). Голосует каждый собственник своей частью площади.
🔹 С 22 октября по 22 ноября будет происходить заочная часть. Это значит, вы берёте/скачиваете бюллетень, заполняете и сдаёте в квартиры, офис, указанные в объявлении.
🔹 Для тех, кто почему-то не взял и не сдал бюллетени сам, будет отправлен ходок 😈
🔹 Силы инициативной группы не безбрежны, будет здорово, если вы все же проявите активность и сами возьмёте и сами сдадите (пожалуйста, захватите паспорт). У нас тоже есть работа, семья и хобби, а не только общественная деятельность. Спасибо за понимание!
🔹 Если до 22 ноября вы в отъезде, будет здорово, если вы пришлёте письмом заполненный бюллетень. ИГ уже позаботилась о том, чтобы Почта включила нас в маршрут, попробуем воспользоваться. Нам нужно набрать с жильцов более трети голосов! Так как треть у застройщика с технопарком, которые будут голосовать против. Важен голос каждого!

❌ Почему нужно игнорировать голосование Сергеенко, даже если вам все равно на размер тарифа? В голосовании Сергеенко УК не указывает срок на 5 лет в явную, зато он есть в тексте договора, как автопролонгация каждый год (а кто у нас читает тексты договоров? Вот поэтому этот пункт там). Если вы приедете и проголосуете против - это гораздо хуже, чем не прийти, потому что так вы помогаете УК собрать кворум (более 50% явки), где они своими 32+% легко продавят себя на 5лет.

Объявление о собрании (совет)

Объявление о собрании (УК, тариф)

На момент 4.12 голосование окончено, результаты неизвестны (не переданы в УК)

8.10 - 8.11 проходит голосование от УК №3 с целью утвердить себя в правах на дом в связи с судебным оспариванием голосования №1 20.01

Поясню со своей личной точки зрения некоторые пункты:

Пункт 1. Утвердить председателем собрания Сергиенко (правильно Сергеенко) и тд.. Это люди, связанные с застройщиком и УК, выполняющие для них различные работы и имеющие в доме площади. УК не может быть инициатором голосания, поэтому попросила выступить их.

Пункт 2. Утверждение тарифа в сумме под 30 р. с кв. м. Средний тариф составляет 20 р. Активность УК в выполнении своих обязанностей - отдельный вопрос, многие могут сравнить, если имели подобный опыт.

Пункт 3. Утверждение договора с УК СМСС-Сервис. Эта УК принадлежит застройщику. Частое явление - найм самих себя на гарантийный срок дома (5 лет), что выгодно в материальном плане (доделки за счет жильцов) и для скрытия косяков застройки. Обычно через 5 лет такие УК уходят и после выясняется, что стоит оборудование не по проекту и прочее.. Не будем заранее обвинять, но такой вариант возможен.

Пункт 9. Организация поста консьержа. У нас уже был консьерж в августе-сентябре (заранее наняли перед голосованием №2, которое окончилось неявкой), никто не знал его функций (лишь обещали их сообщить), ворота для вывоза мусора я несколько раз открывала сама. Когда приезжала аварийка для устранения потопа в подвале, был получен ответ "ключей не дам и сама не пойду открывать". Вложение в флегматичного консьержа без внятных и известных обязательств сомнительно, т.к. не особо дороже стоит полноценная охрана.

Пункт 13. Предоставление дома для рекламы.Все деньги с рекламы в этом случае УК забирает себе, на нужды дома эти деньги не идут. Знаю примеры, когда за счет рекламы уменьшали поборы с жильцов.

Пункт 14. Подписать акты выполненных работ может любой жилец. Так уже было в апреле, когда инициатор данного собрания подписывал акты о списании со счета дома на 700 тр, когда по актам было потрачено 300 тр. По серьезному делается так: совет дома знакомится со всеми документами и подписывает списания, без всяких стрижек еще не постеленного в апреле газона.

Что с этой информацией делать? Я предлагаю просто игнорировать это собрание. Дело в том, что по правилам необходимо участие в голосании половины площадей (51%), и половина и этой половины (25%) должна проголосовать "за". У застройщика есть треть площадей (>25%), которыми он может голосовать "за" и принять решение. Таким образом, проголосовав, вы ни на что не повлияете, но обеспечите кворум.

Дорогие соседи, отныне в нашем доме нет консьержа, который бы открывал ворота вашим доставкам и отменял ложные пожарные тревоги. По горячим следам последнего ночного приключения в 1 блок-секции расскажем о пожарных "датчиках" у нас в доме.

  • Дымовой пожарный извещатель (круглый самостоятельный датчик)
    1. Реагирует на арозольные продукты горения.
    2. При срабатывании только оповещает звуковым сигналом, НЕ передает информацию на пульт пожарной сигнализации
    3. Питается от батареек типа "Крона".
    Можете разместить в любой комнате на ваше усмотрение, но не стоит закрывать натяжным потолком, т.к. бесполезен при таком расположении и при достаточном снижении напряжения батареи выдает периодический
    звуковой сигнал "Разряд батареи" раз в минуту до полной разрядки.
  • Тепловой пожарный извещатель (три датчика в коридоре)
    1. Реагирует на резкое повышение температуры в помещении
    2. При срабатывании передает информацию на пульт пожарной сигнализации (находится в коморке УК)
    3. Питается от сети.
    Можно закрыть натяжным потолком; при демонтаже необоходимо оповещать УК, т.к. срабатывает сигнализация.
  • Ручной пожарный извещатель (красная кнопка в подъезде)
    1. Ручное включение сигнала пожарной тревоги.
    2. При срабатывании передает информацию на пульт пожарной сигнализации
    3. Питается от сети.

Смело добавляйте информацию, если знаете еще что-то полезное =)