Почему в бюллетенях только одна УК?
По жилищному кодексу пункты голосования не должны противоречить друг другу, а также должны иметь варианты ответа только Да\Нет\Воздержался. Таким образом, нельзя вынести на голосование список УК.
По жилищному кодексу пункты голосования не должны противоречить друг другу, а также должны иметь варианты ответа только Да\Нет\Воздержался. Таким образом, нельзя вынести на голосование список УК.
Как происходил «выбор» УК для вынесения её на голосование?
Чтобы вынести УК на голосование, производится ряд встреч со следующими целями:
- Знакомство, разговор об опыте УК в целом, показ территории дома, блок-секций, предварительное обсуждение желаемого тарифа
- Замеры территории дома, передача информации об этажности площади, общем имуществе
- Предложение от инициативной группы по тарифу, графику и перечню работ
- Серия встреч по согласованию тарифа и графика
- Согласование договора управления
- Подготовка со стороны юриста УК итогового коммерческого предложения
Итого за словами «давайте рассмотрим УК «Name»» стоит большое количество работы, растянутого во времени.
Рассматривались УК, находящиеся в Академгородке. Это важно для визитов по взятию справок, общения с бухгалтером. Комната, которую самовольно заняла УК СМСС-Сервис по паспорту дома и по логике является комнатой охраны (там находится вывод камер, пожарной сигнализации), ее и следует оставить для охраны.
Почему именно Разъездная 12 (Сокращенно Р12)?
В первую очередь ИГ ориентировалась на следующие пункты:
- Наличие офиса в Академгородке, наличие основного штата (дворники, уборщицы) в Академгородке. С УК СМСС-Сервис был случай, когда на ноябрьские праздники выпал снег, УК отправила дворников из города на уборку, им неохота было ехать и двор простоял заваленным несколько дней.
- Наличие не только отрицательных, но и положительных отзывов на флампе и среди знакомых.
- Адекватность поведения на первой встрече. Например, если представитель УК говорит: «О, так у вас тут кафель? Ну его-то дороже мыть», хотя по-бытовому очевидно, что мыть новый кафель куда проще, чем бетон, то становится очевидным желание обмануть.
- Своевременность ответов и выполнение обещаний. Если на этапе переговоров компания забывает выслать обещанные емейлы или пропадает на неопределенное время, то что же будет, когда УК нужно будет разбираться с настоящими проблемами?
По совокупности факторов «Разъездная 12» показались наиболее приемлемым вариантов, поэтому с ними был согласован тариф, перечень работ и договор управления. На данный момент, у данной УК в управлении 12 домов и несколько в процессе перехода к ним.
Что если Р12 будет плохо работать?
От такого варианта мы не застрахованы. УК выбирается на год, если нас – жильцов, не будет устраивать качество работы УК, то мы будем выбирать другую. Но однозначно будет хуже, если нашему дому назначат УК и тариф через конкурс (тендер), ведь сейчас наш дом не находится в лицензии никакой УК, а УК застройщика (СМСС-Сервис) отказались подписать договор управления.
Почему не ТСЖ?
Существует очень много мнений и отзывов про «удачность» системы ТСЖ. Одно понятно точно: чтобы ТСЖ работало во благо жильцов, нужно, чтобы в этом ТСЖ работали заинтересованные в порядке дома люди. На данном этапе такие жильцы состоят в инициативной группе, но ни у одного из них нет желания создавать ТСЖ и им заниматься. В истории нашего дома уже появлялись люди, которые предлагали ТСЖ и себя председателем, однако, это было единственное предложение по дому, никакого участия в обшивке лифтов, содействию УК в организации уборки снега, уборке дома от рекламного мусора, организации перерасчетов по дому и прочему – не было. Прежде чем, организовывать ТСЖ, хотелось бы увидеть работу, например, в составе совета дома или инициативной группы, и только потом поднимать такие вопросы. Если вы хотите стать членом Инициативной группы, свяжитесь с любым представителем ИГ, мы рады людям с активной жизненной позицией!
