Раздел: Без рубрики

Всем привет! Близится очередное общее собрание собственников. Скопились вопросы, которые требуют решения. Совет дома и ИГ хотели бы чтобы жители дома наиболее полно участвовали в жизни дома, поэтому выкладываем примерный список вопросов, подготавливаемых сейчас к голосованию.

https://docs.google.com/document/d/1mpmP5Cofc3Hmqpe8HuwBrYTqeG5r2t-0xCEMHuHmIfw/edit?usp=sharing

Какие-то из этих вопросов могут до собрания не дойти, другие добавиться, что-то еще поменяется обязательно. Мы обращаемся к жителям дома с просьбой.

Если у вас есть идеи, которые вы предлагаете вынести на голосование, пишите на почту Совета Дома sovet_doma@nikolaeva18.ru

Чем более актуальную, острую и проработанную (в плане финансов и согласований) идею вы предлагаете, тем вероятнее Совет Дома включит её в голосование.

Немного интересной инфографики по актам от УК "ВСЕ СЕЗОНЫ".

Прошло уже 8 отчетных месяцев, осталось 4. Это процент расходования средств из бюджета на год. 66% это расходы при равномерных платежах каждый месяц, отмечены зеленым.

В КРАСНОЙ зоне находятся статьи "РЕМОНТ ПО ЗАЯВКАМ" и "ПОДГОТОВКА К СЕЗОНУ". "ПОДГОТОВКА К СЕЗОНУ" особых опасений не вызывает, основные работы уже проделаны.

С "РЕМОНТОМ" все несколько хуже. Оставшийся вал проблем от застройщика и не выполнение работ предыдущей УК привели буквально к высасыванию денег из этой статьи расходов в течении первых месяцев обслуживания. К сожалению, предыдущая УК занималась, в основном, тем, что было на виду у жителей, создавая впечатление порядка, но, при этом, не решались крупные технические проблемы.

На текущий момент это означает, что некритичные заявки не будут выполняться. У нас еще есть НЕБОЛЬШИЕ резервы в виде средств от провайдеров, но надо понимать, что для поддержания дома в хорошем состоянии по статье "РЕМОНТ" необходимо закладывать на ближайшем общем собрании собственников большую сумму денег, чем сейчас в тарифе.

P.S. В Госдуму внесен законопроект №237186-8 о БЕЗВОЗМЕЗДНОМ размещении оборудования операторов в доме. Так что денюшки от провайдеров в ближайшем времени закончатся и их тоже надо будет компенсировать за счет статьи "РЕМОНТ".

Соседи!
Прекрасная новость!
Застройщик устранил дефект пола в холла 4 бс всего за ОДИН(!) день.
К слову, парапеты застройщик делает уже больше 3 месяцев.
Лучики добра можно посылать Совету дома, Инициативной группе и Управляющей Компании, которые писали застройщику письма с неисправностями по гарантии.
Ура!

Йоххуууу! Инициативная группа прошлась по всему дому и сфотографировала все косяки от застройщика, написала претензию и отвезла застройщику. Сегодня пришел ответ. Многие пункты обещают исправить.

Соседи, хорошие новости😊
Два комплекта новых более мощных приводов для ворот были установлены на  2 и 4 ворота.
К зиме готовы❄️

*** за покупку и установку приводов проголосовали на общем собрании собственников. Решение исполнено!

Обращаем внимание, что помесячные отчеты УК "Все сезоны" доступны в разделе Документы в папке "Акты Все Сезоны"

Акты Все Сезоны – Google Диск

1. Сделано устройство для промывки системы отопления, предотвращающее затопление ИТП (Индивидуального Теплового Пункта)
2. Произведена гидропневматическая промывка системы отопления и химическая промывка теплообменников
3. Произведена откачка воды во всех подвалах, произведен монтаж дренажных насосов
4. Произведена замена 4 контакторов в ИТП, заказаны еще 5 контакторов в ИТП
5. В связи с ненадлежащим использованием канализации - жильцы выкидывают в канализацию тряпки, полотенца, кошачий наполнитель и т. д. дважды за лето происходило полное засорение выпускного коллектора (канализации). Для удаления засорений производились работы по расчистке с помощью спец.техники (гидропромывочной автомашины)
6. Произведена капитальная уборка помещения ИТП: уборка мусора, посторонних предметов, отмывка половой плитки спец.раствором
7. Производились работы по восстановлению освещения дома:
- отремонтированы светильники нижней подсветки лестниц
- произведено восстановление обрыва электроцепей в проводке подвального освещения и заменены перегоревшие лампочки во всех подвальных помещениях + ремонт выключателя подвального освещения 3 бс
-замена лампочек в настенных светильниках у входных дверей со стороны леса
8. Пропылесосены технические этажи от пыли, скопившейся за все время эксплуатации дома.
9. Согласно решения общего собрания собственников, закуплены и получены:
- велопарковки
- привода на 2 и 4 ворота
10. На всех воротах сделаны защитные козырьки (10 штук) для датчиков закрытия/открытия ворот во избежание их засветки лучами солнца.
11. Произведена покраска решеток ливневых стоков вдоль дома со стороны леса для предотвращения коррозии
12. Залиты трещины на асфальте около 2 ворот (для предотвращения ее дальнейшего увеличения в размере)
13. Составлена претензия застройщику по недостаткам, выявленным в ходе эксплуатации дома. По результатам данной претензии застройщик исправляет недостатки, работы обещает закончить до 15 сентября.
МЕЛКИЕ РАБОТЫ:
14. Произведен ремонт люка-входа в подвал №1
15. Отремонтирована ручка входной двери в подвал №2
16. Устранены протечки кранов в комнатах техничек (КУИ) в 1,3 и 4 бс (поставлен новый кран в КУИ 3)
17. Произведена подтяжка всех скамеек на детской площадке с заменой неисправных болтовых соединений и произведена протяжка всех детских качелей. На круглой качели заменены кольца-крепления и карабины
18. Произведена замена автоматического выключателя Щита Освещения
19. Производилась прополка газона от сорняков, подсев семян, стрижка кустарника от отмерших веток
20. Производилась регулировка дверей в холлах лифта, пожарных лестниц, вход во 2бс
21. Произведен ремонт сколов плитки на ступенях входа в кладовые 2бс
22. Произведена дератизация в местах сбора мусора
23. Установлены новые сетки на футбольные ворота и баскетбольные кольца
24. И другие работы

Заявки Новых 94 Выполнено 66

Выполнен первичный осмотр МКД «Николаевский парк». Составлен приблизительный план работ для выполнения на лето (замена контакторов в ИТП, монтаж сливных устройств в подвалах, замена проблемных секций канализации в подвалах для предотвращения протечек и прочее).

Выполнен ремонт и обслуживание дизель-генераторной установки (ДГУ) аварийного электроснабжения. Теперь ДГУ работает исправно.
Ремонт системы отопления и вентиляции помещения ДГУ
Ремонт топливной системы (устранена проблема попадания воздуха в топливный канал)

Произведена сертификация лифтов

Свет (самая большая часть работ за май). Работы с освещением осложнялись несоответствием действительности данных в проекте и журналах скрытых работ.
Произведен ремонт декоративных светильников в стене напротив комнаты охраны. Устранены три места короткого замыкания.
Произведен ремонт декоративных светильников в стене между 2 и 3 БС со стороны детской площадки. Проложена трасса питания в бетоне (6,5 м), заменены лампы, переразведена проводка с заменой клеммных соединений.
Отремонтирована сеть питания фонарей на детской площадке. Проложена линия питания под землей (7 м) для питания трех фонарей на детской площадке вместо сгоревшей линии (не работали уже почти три года!). Заменены клеммные соединения для предотвращения коротких замыканий в условиях осадков и конденсата. Исправлена форма козырька одного из светильников.
Отремонтированы светильники шары на входе в 1 БС со стороны детской площадки
Произведен ремонт 2-ух мерцающих светильников в холле 3 БС (замена блоков питания)
Произведено подключение освещения тамбура 3 БС (выход на детскую площадку). Монтаж новой линии взамен сгоревшей.

Произведена генеральная уборка детской площадки
Уборка песка и камней, укладка геотекстиля в местах, где было выявлено нарушение покрытия

Произведен ремонт трех неработающих ворот. На воротах 4 был приварен и покрашен новый кронштейн-держатель привода. На 2-ых заменена сигнальная лампа.

Произведена дератизация (места сбора мусора) и дезинсекция (КУИ, все БС)

Проведены осмотр, дефектовка и уборка сколотой и отслаивающейся плитки. Некондиционная плитка была вывезена. С застройщиком согласован порядок восстановления плитки.

Мелкие ремонты:
Произведен ремонт люка-входа в подвал №1. Отремонтирована ручка входной двери в подвал №2.
Устранены протечки кранов в комнатах техничек (КУИ) в БС 1,3,4. (поставлен новый кран в КУИ 3).
Произведена подтяжка всех скамеек на детской площадке с заменой неисправных болтовых соединений.
Произведена протяжка всех детских качелей.
На круглой качели заменены кольца-крепления и карабины.
Произведена замена автоматического выключателя Щита Освещения (ЩО)
И другие мелкие ремонты.

Сегодня «Все сезоны» разнесут квитанции в почтовые ящики.

Оплату можно будет произвести по QR-коду.
Откройте Ваше банковское приложение и выберите ОПЛАТА ПО QR - коду. Наведите камеру на квитанцию и совершите платеж. Все поля заполняются автоматически.

Квартплата+ все еще не выгрузила данные (хотя передали заранее, надеемся дальше будут оперативнее). Когда можно будет платить через Квартплату+ напишем!Если вы хотите получать квитанцию на электронную почту, заполните, пожалуйста, форму

Отчет о проделанной работе за май будет 15 июня.

Причин высоких СОИ за май может быть несколько.
1) При подаче показаний в апреле предыдущей УО, возможно показания общедомовых приборов учета были занижены. Этого установить уже нельзя. Таким образом майский СОИ может включать в себя часть апреля.
2) В СОИ по холодной воде входит: мытье всех подъездов, полив газона и расход горячей воды на СОИ (в зимний период холодная вода подогревается). Самый большой расход воды идет на промывку канализации и мытье полов.
3) Были переданы все показания индивидуальных приборов и общедомовых приборов учета. Ресурсоснабжающие организации произвели расчеты, УО организация проверила данные расчеты и перевыставила значения платежей жителям. Все суммы были несколько раз проверены.

Со стороны леса все фонари теперь работают. На площадке найден участок с коротким замыканием, из-за которого не работала часть освещения.