Инициативная группа навела порядок с ключами в доме: установила новые замки вместо сломанных или с отсутствующими ключами. Довела количество ключей на каждый замок минимум до трех дубликатов. На это ушло 6 с половиной месяцев..

В доме есть задачи, о которых большинство жителей и не подозревают, но которыми ИГ тоже занимается. Летом была проведена ревизия ключей технических помещений и мест общего пользования. Ситуация с ключами выглядела откровенно жалко. На стенде висели связки разнокалиберных ключей, на вопросы какой ключ откуда, охрана пожала плечами... и принесла еще один ящик с ключами: "можно еще тут поискать". В доме полно технических устройств, спрятанных за дверями. Не дело разыскивать ключи от них таким образом. ИГ взялась за дело! Это повеселее, чем собирать паззл на 10000 кусочков, решили мы. Брались ключи со стенда и из коробки и перебором подбирались к дверям. Мы отсортировали и переписали все ключи (в доме 87 дверей с ключами, представьте себе), составили новую упорядоченную схему размещения ключей на стенде, придумали цветовую схему для бирок и закупили на деньги фонда ИГ две металлические ключницы. Ну и самое веселое: добились выделения денег от Р12 на изготовление дубликатов ключей и установку замков взамен сломанных и с утраченными ключами

Пришел ответ, что овощехранилища наконец снесут. Спасибо всем неравнодушным, оставившим свою подпись под заявлением!

Осталось несколько дней до окончания голосования. Если вы ещё не проголосовали, просим вас обязательно проголосовать.

Ваш голос очень важен!
Самый главный пункт голосования про переход на спец счет по капитальному ремонту. Нам нужно собрать кворум 2/3 от всего нашего большого дома, а это очень много и очень не просто.
Ранее нам уже было необходимо собрать такой кворум для сбора денег с провайдеров за аренду узлов(1000руб/мес за шт). На эти деньги были отремонтированы ограждения спортивной площадки. Это было непросто, но мы справились.
Теперь же надо собрать голоса, чтобы собственники не платили региональному оператору, а сами копили средства на ремонт на счете дома.
Сейчас голосов не хватает и мы просим вас проголосовать.
Проводят голосование всего 3 человека из совета дома. Желающих помочь не так много.
Повторное проведение голосования по данному вопросу очень маловероятное мероприятие, поэтому очень просим проголосовать в ближайшие дни.

Если вы саботируете голосование, надеясь повлиять на смену УК, то в этом больше нет смысла.

Для выбора УК "Все сезоны" нужно 50%. Этот кворум уже набран, пункт будет принят.
Но вы по-прежнему можете оставить свой голос "за" или "против" и повлиять на решение.
Результаты будут оглашены не раньше 25го февраля.

Те 24% жителей, кто взял бюллетени, но не проголосовал, и те, кто пока себя не проявил - Вы можете повлиять на наличие у нашего дома спец. счета на капремонт. Для принятия этого пункта голосов всё ещё не хватает!

Мы установили сигнализацию на двери на крышу. Теперь, при каждом открытии этих дверей приходит сигнал в комнату охраны. Мигает лампочка и мерзопакостно пищит.
Для каждого выхода на крышу отдельная лампочка. Получив сигнал, охранник отправляется ловить нарушителей, выяснять кто они и откуда. ИГ все проверила, сигнализация работает!

У нас отличные виды с крыши, поэтому на нее любят залазить любители острых ощущений. По пути они ломают замки дверей выхода на крышу, заодно выворачивают сами двери. Кровля у нас не эксплуатируемая, поэтому такое поведение ведет в том числе и к повреждению покрытия крыши.
Также на крыше располагаются важные технические конструкции. Например, лифтовое помещение, вентиляционная камера, различные силовые кабели, освещение от самолетиков, вентиляционные отдушины канализации, нарушение герметичности соединений с которыми ведёт к потопам с потолка квартир верхнего этажа и многое другое.
Никому не хочется, чтобы что-то из-за этого перестало работать.

Теперь мы надеемся, что регулярный ремонт дверей и замков будет происходить за счет нарушителей.

Общее голосование собственников
До 25 февраля в нашем доме пройдет очередное собрание собственников.

Как проголосовать?
Для получения бюллетеня напишите в WhatsApp на номер +7-953-888-6258 (Владислав), +7-996-415-98-46 (Юлия) , +7 909 530-40-89 (Алекса) или на официальную почту совета дома sovet_doma@nikolaeva18.ru 

Вам передадут бюллетень лично или положат в почтовый ящик.

Куда сдать заполненный бюллетень: В почтовый ящик кв.109 (1 бс), 245 (2 бс), 422 (3 бс), 520 (4 бс).

Основные вопросы голосования (пункты голосования с пояснениями):

1.Избрать председателем собрания Шангину Александру Викторовну, ПК №51, секретарем собрания – Панкратова Елена Леонидовна, ПК №37.

Пояснение: Председатель, секретарь избираются только на время проведения голосования. Председатель ведет собрание, секретарь составляет и оформляет протокол. По итогам собрания подписывают протокол собрания.

2. Наделить председателя собрания и секретаря собрания правом подсчета голосов по настоящему собранию (счетная комиссия), подписания протокола общего собрания подземной автостоянки по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18/1.

Пояснение: Счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня.  По итогам собрания подписывает протокол собрания.

3. Утвердить местом хранения протокола общего собрания собственников г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 246.

Пояснение: требование по закону.

4. Выбрать ООО "Все сезоны" (ИНН 5473000831) управляющей организацией.
Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества подземной автостоянки, а также их стоимости в размере 763 рублей 26 копеек с одного парковочного места собственника в месяц на 2022 год в соответствии с прилагаемой детализацией и периодичностью данных работ и услуг, согласованными с Управляющей организацией.

Пояснение: Текущая УК некачественно выполняет услуги по договору.
С новой УК ереработан список работ по паркингу, в т.ч. будет сухая уборка паркинга с периодичностью раз в 3 месяца, а также добавлены новые работы в тариф.
Подробно Вы можете ознакомиться с тарифом по ссылке: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1AXUO2tbN4-tnzIhXG7sEEB0m08ATJwpMCm_u1uTd2Wg/edit#gid=0

5. Включить единоразовую плату в размере 73466,9 руб за влажную уборку помещения паркинга, отдельным пунктом в квитанцию в размере 816,3 руб с парковочного места.

Пояснение: чтобы не ждать 3 месяца с момента работы новой УК, а сразу сделать сухую и влажную уборку паркинга. Далее согласно тарифу будет сухая уборка раз в 3 месяца.

6. Утвердить Положение о пропускном и внутриобъектовом режимах п.4.9.

Пояснение: Основной документ на основе которого будет составлена должностная инструкция охранника.

Ознакомиться можно по ссылке: https://docs.google.com/document/d/1DR2Ppw1iCKsRM6DWfUq4ghyV25gajpQyGF5APuTY9AA/edit?usp=sharing

25 января - 25 февраля в нашем доме пройдет очередное собрание собственников.

Как проголосовать?
Чтобы получить бюллетень напишите в WhatsApp на номер +7-953-888-6258 (Владислав), +7-996-415-98-46 (Юлия) , +7 909 530-40-89 (Алекса) или на официальную почту совета дома sovet_doma@nikolaeva18.ru 

Вам передадут бюллетень лично или положат в почтовый ящик.

Куда сдать заполненный бюллетень: В почтовый ящик кв.109 (1 бс), 245 (2 бс), 422 (3 бс), 520 (4 бс)  

Основные вопросы голосования (пункты голосования с пояснениями):

1.Избрать председателем общего собрания Прокипа Владислава Эдвардовича, собственника нежилого помещения №63 и секретарем общего собрания – Шангину Александру Викторовну, собственника  кв. №422

Пояснение: Наличие председателя и секретаря - требования ЖК РФ. Председатель, секретарь избираются только на время проведения голосования. Председатель ведет собрание, секретарь составляет и оформляет протокол. По итогам собрания подписывают протокол собрания.

2. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и подведения итогов собрания, подписания протокола общего собрания в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18. (далее – МКД).

Пояснение: Наличие счетной комиссии - требования ЖК РФ. Счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня.  По итогам собрания подписывает протокол собрания.

3. Изменить численность состава совета многоквартирного дома и избрать совет многоквартирного дома в составе:

Прокипа Владислава Эдвардовича (собственник нежилого помещения №63); 

Шангину Александру Викторовну (собственник квартиры №422);           

Шангина Алексея Владимирович (собственник квартиры №246);

Фосса Валентина Сергеевича (собственник квартиры №471);

Попову Наталью Сергеевну (собственник квартиры №337);

Ситкову Регину Сагадатовну (собственник квартиры №248).

Пояснение: некоторые члены совета решили выйти по собственному желанию.

4. Выбрать Председателем совета многоквартирного дома – Прокипа Владислава Эдвардовича (собственник нежилого помещения №63). 

Пояснение: Александра Шангина уходит по собственному желанию. Александра и так много сделала для дома. Спасибо ей огромное!

5. Выбрать в качестве Управляющей организации многоквартирным домом – ООО "ВСЕ СЕЗОНЫ" (ОГРН 1215400044100, ИНН 5473000831).
Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом, услуг по охране многоквартирного дома, а также их стоимости в размере 35 рублей 20 копейка за 1 кв. м. помещения собственника в месяц на 2022 год в соответствии с прилагаемой детализацией и периодичностью данных работ и услуг, согласованными с Управляющей организацией. 

Пояснение: Текущая УК некачественно выполняет услуги по договору, а именно: частые пропуски уборки помещений, часть пунктов из тарифа не выполняются полностью, текущая УК подолгу не оплачивает счет подрядных организаций (подрядчику по обслуживанию ворот не платят уже 4 месяца), из-за чего наш дом периодически оказывается без работающих ворот или элементов пожарной охраны, и др. После смены директора значительно ухудшилась работа УК. Они перестали предоставлять акты выполненных работ. Отчет за 2020 год был предоставлен гораздо позже положеного срока, а за невыполненные работа не было предоставлено перерасчета. Та же ситуация в 2021 году, хоть еще у них есть время на отчет, но перерасчеты не делались. Поиск другой УК не дал результата, который бы удовлетворил всем нашим запросам. В связи с этим членами ИГ и Совета дома (Полюховы Даниил и Юлия) по согласованию с членами ИГ было решено сделать свою УК (ООО "Все сезоны"). Ребята заинтересованы в качественном предоставлении услуг, т.к. сами являются жителями и активными участниками ИГ нашего дома. По тарифу Советом дома и ИГ переработан список работ по санитарному обслуживанию дома, добавлены новые работы в тариф. Значительно изменено кол-во человеко-часов персонала (дворники, инженеры) на доме. Поправки на инфляцию. 

Подробно Вы можете ознакомиться с тарифом по ссылке: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1mVyjX4I2WVKKsZ3zRfIadovECZdEsxKSyCAFZq4Ql7g/edit?usp=sharing

6. Утвердить форму договора управления, заключаемого с управляющей организацией ООО "ВСЕ СЕЗОНЫ" (ОГРН 1215400044100, ИНН 5473000831). 

Пояснение: утверждение формы договора - требования ЖК РФ. 

7. Уполномочить Председателя совета МКД заключить договор управления с управляющей организацией ООО "ВСЕ СЕЗОНЫ" (ОГРН 1215400044100, ИНН 5473000831) от имени всех собственников. 

Пояснение: требования ЖК РФ. 

8. Уполномочить Председателя совета МКД на уведомление управляющей организации ООО "Разъездная 12" (ИНН 5408255170) о выборе иной управляющей организации в случае положительного решения пункта 5. 

Пояснение: требования ЖК РФ. 

9. Утвердить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД.

Пояснение: с 2023 года наш дом включат к региональному оператору. Но если наберем кворум ⅔, то сможем открыть специальный счет для нашего дома и наши деньги будут идти только на наш дом, сможем самостоятельно выбирать организации для выполнения капремонта, контролировать ход выполнения капремонта, а также осуществлять приемку выполненных работ.

10. Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в 2023 году в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт утвержденного правительством Новосибирской области области. Пояснение: требования ЖК РФ при выборе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД . 

11. Выбрать АО “АЛЬФА-БАНК” в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для взносов на капитальный ремонт. 

Пояснение: требования ЖК РФ, большинство текущих подрядчиков УК и компании в Академгородке используют данный банк, при прочих равных использование одного банка ускоряет поступления денежных средств на счет исполнителей услуг.. 

12. Выбрать в качестве лиц, которые уполномочены взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в МКД – Шангину Александру Викторовну, Прокипа Владислава Эдвардовича. 

Пояснение: требования ЖК РФ. 

13. Принятие решения о выборе юридического лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет организации, выбранной в качестве управляющей организации. 

Пояснение: требования ЖК РФ. 

14. Определить следующий порядок представления платежных документов по взносам за капитальный ремонт – отдельная строка в ежемесячной квитанции за ЖКУ, выставляемой  управляющей организацией. Определить следующий размер расходов, связанный с открытием и ведением специального счета, переводом денежных средств на специальный счет, представлением платежных документов – ежегодная комиссия в 1 (один) рубль за 1 квадратный метр общей площади помещения ежегодно, выставляемая в январе каждого года отдельной строкой в квитанции за ЖКУ начиная с 2023 года. 

Пояснение: работа бухгалтера по учету поступивших средств и их расходу. 

15. Разрешить установку велопарковок на придомовой территории согласно схеме, согласованной с Советом дома и Председателем. 

Пояснение: разработана схема велопарковок на территории дома https://docs.google.com/document/d/1MfvEK0zl2lxVpoWC_T0r1LovCelw7DRS-9qKMjNyGro/edit?usp=sharing

16. В случае положительного решения по вопросу №15 затраты на покупку велопарковок в размере 50610 рублей, распределить среди собственников помещений единоразовым платежом, отдельным пунктом в квитанциях в размере 1 рубля 92 копеек с квадратного метра. 

Пояснение: после установки велопарковок, большая часть жителей перестанет цеплять велосипеды за перила и загораживать проход к подъездам. 

17. Разрешить покупку и установку привода на вторые ворота на сумму 98670 рублей, распределить среди собственников помещений единоразовым платежом, отдельным пунктом в квитанциях в размере 3 рубля 73 копеек с квадратного метра. 

18. Разрешить покупку и установку привода на четвертые ворота на сумму 98670 рублей, распределить среди собственников помещений единоразовым платежом, отдельным пунктом в квитанциях в размере 3 рубля 73 копеек с квадратного метра. 

Пояснение: Из-за частых поломок 2 и 4 ворот по причинам: большой поток машин и нагрузка от ветра, экономически целесообразнее заменить привода Дурхан на усиленные привода рассчитанные на большую пропускную способность фирмы Камэ. 

19. Утвердить один круглосуточный пост охраны. 

Пояснение: сейчас УК поставила 2 консьержа, что не соответствуют нашим требованиям. Совет дома и ИГ запросили у разных ЧОП организации КП. Стоимость 2 охранников будет стоить дому примерно 170 000 рублей в месяц, к тому же, по опыту прошлых лет, 2 охранника  иметь бессмысленно, лучше один круглосуточный пост, что к тому же будет дешевле. 1 круглосуточный пост стоит 92 000 рублей. 

20. Утвердить Положение о пропускном и внутриобъектовом режимах, согласованное с Советом дома и Председателем. Пояснение: Основной документ на основе которого будет составлена должностная инструкция охранника.

Ознакомиться можно по ссылке: https://docs.google.com/document/d/1DR2Ppw1iCKsRM6DWfUq4ghyV25gajpQyGF5APuTY9AA/edit?usp=sharing

21. Утвердить отчет Совета многоквартирного дома за отчетный период. 

Пояснение: Утверждение Отчета Совета дома о проделанной работе - требование ЖК РФ ст 161.1 п 5.6.

22. Утвердить местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 386. 

Пояснение: Утверждение места хранения копии протокола - требование ЖК РФ. Оригиналы бюллетеней и протокола сдаются в ГЖИ.

25 января начнется собрание собственников жилья нашего дома. Голосование продлится до 25 февраля. Вчера были развешаны объявления об этом в лифтах и холлах первых этажей. Инициатором является Полюхова Юлия - член совета дома. Так вышло что в момент, когда было решено объявить о собрании текущий председатель (я) и будущий (Прокип Владислав) находимся в отъездах и прибудем уже к самому голосованию. Поэтому мы формально не могли быть инициаторами собрания.

На собрании будут решаться вопросы:

• Избрание председателя дома. Я уже устала вести борьбу с УК по многим вопросам. Член Совета дома Владислав Прокип, согласился стать председателем.
• Смена управляющей компании. УК "Р12" некачественно выполняет услуги по договору, а именно: частые пропуски уборки помещений, часть пунктов из тарифа не выполняются полностью, "Р12" подолгу не оплачивает счет подрядных организаций, из-за чего наш дом периодически оказывается без каких-либо ворот или элементов пожарной охраны, и др. После смены директора “Р12” значительно ухудшилась работа УК. Они перестали предоставлять акты выполненных работ. Отчет за 2020 год был предоставлен гораздо позже положеного срока, а за невыполненные работа не было предоставлено перерасчета. Та же ситуация в 2021 году, хоть еще у них есть время на отчет, но перерасчеты не делались. А от директора невозможно получить подпись, потому что он в вечных «отпусках». Поиск другой УК не дал результата, который бы удовлетворил всем нашим запросам. В связи с этим членами ИГ и Совета дома (Полюховы Даниил и Юлия) по согласованию с членами ИГ было решено сделать свою УК (ООО "Все сезоны"). Ребята заинтересованы в качественном предоставлении услуг, т.к. сами являются жителями и активными участниками ИГ нашего дома. Чтобы не было конфликта интересов, Полюховы покинут совет дома.
• Пересмотр работ по дому и тариф. Переработан список работ по санитарному обслуживанию дома. Значительно изменено кол-во человеко-часов персонала (дворники, инженеры) на доме.
• Утверждение счета на кап.ремонт дома, чтобы нас автоматически не включили к региональному оператору. Собираться взносы и начало полного функционирования счета будет в 2023 году. Процедура открепления от регионального оператора занимает около года. Поэтому необходимо проголосовать за этот пункт несколько заранее.
• Принятие решения о размещении и установки велопарковок на территории дома согласно схеме. Схема будет представлена на очной части собрания и далее выложена на сайт дома.
• Принятие решения о модернизации ворот на въезд на придомовую территорию путем замены приводов ворот на 2-ворота, как самые часто используемые и 4-е - из-за постоянного ветра.
• Утвердить Положение о пропускном режиме. Данный документ регламентирует правила доступа на территорию различных лиц. Также, по согласованию с этим документом, будет составляться служебная инструкция для охраны. В ближайшую неделю будет выбрана охранная организация из трех претендентов, с которой в дальнейшем будет заключен договор.
• Утверждение ежегодного отчета Управляющей организации за прошедший отчетный период (за 2020 год). За 2021 управляющая компания еще не отчитывалась.
• Утверждение отчета Совета дома.

В ближайшие 7 дней члены ИГ с новой УК доработают тариф. Пока что существует вилка в 23-29 руб. за 1м2. Новая УК сфокусирована только на нашем доме, что будет значительным преимуществом. Плюсом, они хорошо погружены в текущие и реальные проблемы дома. Призываю не относиться к ребятам предвзято, они действую из лучших побуждений!

Если вы хотите, чтоб за территорией нашего дома почистили дорожки, то нужно подать завку в мэрию через форму интернет-приемной. Как показывает опыт прошлых лет, без такой заявки ничего само не почистится. Заявки в администрацию оказывались не эффективны, работали только в мэрию (выбирается в графе "получатель").

Заявка оформляется в свободной форме, например так "прошу почистить пешеходный тротуар и парковочные карманы вдоль ул Николаева у дома по адресу Николаева 18" и желательно фото:

Можно добавлять просьбу вывозить этот грязный снег, а не перекидывать его через забор на территорию нашего двора, ломая березки вдоль забора.

15 декабря жители 3 БС проснулись среди ночи от пищащей пожарки. Дело было так: в 4 ночи подростки пролезли под воротами на территорию. В 5 ночи от задымления тамбура сработала пожарная сигнализация и они выбежали. То есть с пожаркой все ОК, она сработала как и должна.

Про охрану: решением собственников мы организовали 2 круглосуточных охранника, что обходятся дому в 130 тр в месяц. Раньше УК нанимала охранное предприятие, а с лета стала нанимать охранников сама (тк то предприятие разорвало договор из-за неуплаты). Но инструктажом и контролем качества работы заниматься они забывают, поэтому охрана не знала, что вообще нужно делать при срабатывании тревоги. В связи с этим сигналка работала такое продолжительно время, пока член совета дома не спустилась в охрану.

20 декабря (ПН) будут чистить и вывозить снег. Просим убрать авто с 9 утра.

Бюджет: в год на уборку заложено 300 тр. В начале 2021 г потрачено 203 тр + в конце 2021 г 123 тр. Итого уже 326 тр за год, что > 300 тр