Перейти к содержимому

Ниже позиция инициативной группы, которая будет избираться в совет (Бакун, Блинова, Елисеев, Попова, Прокип, Фосс, Чесноков, Шнитко)

  • КАК ГОЛОСОВАТЬ НА ПРЕДСТОЯЩЕМ СОБРАНИИ

Кухня голосования.

В любом голосовании необходимо участие собственников, суммарно обладающих более 50% от общей площади дома, чтобы оно считалось действительным (кворум)!
По нашим подсчетам, застройщик через тех или иных юридических лиц контролирует 43% площадей.
Недостающие >7% (а это около 40-50 квартир) он может набрать с
(1) лиц, аффилированных с ним финансово или иным образом (нескольких мы уже знаем в лицо, но сколько их всего - сказать сложно)
(2) собственников, которые просто не в курсе всех событий и волею случая оказавшиеся в офисе УК.

Не стоит также забывать, что у УК (в отличие от инициативной группы) есть доступ ко всем контактам, включая лиц, которые приобрели квартиры недавно.
Таким образом, "добить" явку в заочном голосовании они смогут достаточно легко. А решающий голос по всем вопросам, естественно, будет за ними.

Обратите внимание, что чтобы решение являлось принятым нужно чтобы на голосовании была явка выше 50%, а уже только от этих явившихся большинство проголосовало за какой-то вариант.
То есть не 51% площадей дома должны проголосовать за или против, а всего лишь 25%! Застройщик сейчас контролирует 43%. Ему от жильцов нужна только явка.

Не прийти на голосование юридически НЕ РАВНОСИЛЬНО тому, что прийти и проголосовать, как "воздержался"

Как же голосовать. Все варианты, к сожалению, вряд ли повлияют на исход голосования в пользу жителей:

Вариант I - "Свистать всех вниз"
То есть позвать абсолютно всех на это голосование и дружно проголосовать "ПРОТИВ", благо у нас есть контакты по ~ 50% от общей площади. Однако тут 2 момента:
1) на голосование отведено всего 10 дней (20-30 августа), ввиду чего невозможно всех собрать ввиду занятости, отпусков или банальным нежеланием.
2) УК предусмотрительно не стала развешивать везде объявления, чтобы собрать нужное количество голосов без шума, не оставив нам ни единого шанса

Вариант II - "Включить всем лентяя".
Наиболее прост в исполнении.
Тут вы уменьшаете шанс для УК набрать кворум путем своей неявки. Однако, как написано выше, им вряд ли составит труда набрать остальные голоса.
Кроме того, в дальнейшем возможны инсинуации в сторону Инициативной группы, что мы призывали не ходить и расчистили путь УК. Но все-таки остается наиболее предпочтительным по мнению не только нашей группы, но и юристов.

ИТОГО
Ситуация спорная, поэтому КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМ, мы лишь описали оба варианта исхода событий и не можем вам препятствовать для своего волеизъявления ни по закону, ни по совести

  • ПОДОПЛЕКА ГОЛОСОВАНИЯ И ПОЧЕМУ ТАКАЯ СПЕШКА СО СТОРОНЫ УК

17 августа (в эту пятницу, вход свободный по паспорту) состоится первое слушание в суде о признании голосования 20 января недействительным (на котором не были ни одного будущего жильца, так как засйтрощик не уведомлял).
По закону, если проводится повторное голосование с теми же вопросами в повестке и тем же исходом, то первое, не смотря на нарушения, считается все же действительным.
Именно поэтому УК так спешит провести "подтверждающее" голосование, до исхода суда.

Вдумайтесь. Зачем УК проводить повторное собрание, если первое было правильное и "в интересах жильцов"?

  • ПОЧЕМУ ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА НАСТРОЕНА ПРОТИВ ТЕКУЩЕЙ УК И НЕ ДАЕТ ЕЙ ВРЕМЕНИ ПОКАЗАТЬ СЕБЯ?

Владельцем текущей УК СМСС-СЕРВИС является наш застройщик. Данную УК нам навязывают на 5 лет. Именно 5 лет это гарантийный срок дома, во время которого все дефекты должны устраняться ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Как только возникает вопрос, где застройщик должен тратить свои деньги, как вы думаете на чьей стороне будет УК? На стороне жильцов или на стороне застройщика?

Как только гарантия дома пройдет, то все недоделки крыш, ливневых канализаций, отопительной системы будут доделываться ЗА СЧЕТ ЖИЛЬЦОВ.
Если застройщик уверен в качестве нашего дома и в работе своей УК, то почему он навязывает нам ее на 5 лет, а не как в большинстве домов на 1 год? А если они хорошо бы работали, мы бы их через год бы переизбрали, верно же?
Почитать отзывы можно на флампе, данная УК управляет домами на Серебряных ключах, там есть отзывы оттуда (сейчас один дом находится в стадии суда с УК, так как они проголосовали за другую УК, а СМСС-СЕРВИС не отдает документы)
https://novosibirsk.flamp.ru/firm/smss_servis_ooo_upravlyayushhaya_kompaniya-141266769974886

  • ПОЧЕМУ МЫ ДУМАЕМ ЧТО ЧТО-ТО МОЖЕТ НЕ ТАК ПОЙТИ В ДОМЕ И УК ПРИДЕТСЯ ПОКРЫВАТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Сейчас дом новый, очевидно, что за 4 месяца он не мог прийти в непотребное состояние.
Однако смущают следующие факты:
- При покупке обещали "очень хорошие двери повышенного качества". Я просила в ДДУ вписать марку и модель, однако, это отказались делать, отобразив в договоре, что дверь железная. По факту двери у нас тонкие без шумоизоляции, простые. Застройщик явно сэкономил. Или давал ложные обещания.
- Дешевые крепления стекол в балконах, из-за чего при ветре стекло вылетело, разбив стекло этажу ниже, упав во двор. Застройщик начал менять крепления, но пока дело затухло и поменяют ли неизвестно.
- Теплосчетчики, которые обязан выдавать застройщик и по закону жильцы обязаны их иметь (давайте не касаться вопроса как их учитывать, суть сейчас не в этом). Был сделан запрос в мэрию (весной), ответ: согласно данным застройщика все квартиры УЖЕ оборудованы теплосчетчиками до момента передачи квартир. По факту теплосчетчиков не было, застройщик их начал выдавать только после жалобы в прокуратуру, привлечения прессы и обращения в администрацию Советского района. То есть тут застройщик гарантированно попытался сэкономить денег себе, отчитавшись в мэрию, что всё оборудовано.

Это всё - маркёры того, что застройщик стремится сэкономить.
На чем еще сделана экономия? На крыше? На трубах? На опорах дома? На ливневых сливах?

Да, кому-то неважны двери, кому-то не нужны теплосчетчики, кто-то не гуляет во дворе и не боится падающих стекол.

Вопрос именно в подходе "по-тихой сэкономить".

  • ПОЧЕМУ БЫ НАМ НЕ ПОПЫТАТЬСЯ ДОГОВОРИТЬСЯ С УК В РЕЖИМЕ ДИАЛОГА

На словах текущая УК говорит, что готова к диалогу. Однако, часть жителей считает, что еще просто не представилось ситуаций, где УК могли бы это продемонстрировать.
На собрании присутсвовали Константин (начальник нашего участка) и Борода, который представился, как технический директор УК. Вроде как именно его назначат директором, так как Косякову сняли.
Смущает противоречие, что с одной стороны Константин говорит, что все жильцы довольны и никто не приходит с жалобами, и диалог-то не с кем вести, а чуть позже они говорят, что их заваливают заявками, работать некогда, поэтому часы приема сокращены с 15 до 17.
Ну да ладно.

На собрании большинство сошлось во мнении, что дому нужен совет и УК с застройщиков легко могут вот прямо сейчас продемонстрировать свою позицию, направленную на жильцов:
- добавить в повестку голосования пункт про совет из инициативной группы
- сдвинув сроки голосования, так как изменение повестки требует 10 извещения жильцов за 10 дней до голосования
- обеспечить явку от Гурбанова Агила, который назначен директором ПегасИнвест, на эту компанию выведены непроданные квартиры с голосованием "воздержался", чтобы решения в голосовании были от реальных жильцов, которым тут жить!

Борода без энтузиазма принял к сведению, что все на собрании это слышали и что если УК нечего бояться и скрывать, то это легко выполнимо. Аудио-запись есть, если кому интересно.
Посмотрим, чего стоит слово текущей УК.

  • ЕСТЬ ЛИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ ГОТОВЫ ВЗЯТЬ НАШ ДОМ

Да! Есть! И не одна. Мы делали запросы в разные УК, предлагали и обсуждали с ними тарифы, приезжали представители УК на обмеры территорий и осмотры.
Мы несколько опасаемся оглашать список, чтобы наш влиятельный застройщик раньше времени не начал давить на те УК. Возможно, мы перестраховываемся.

  • ВЫСОКИЙ ТАРИФ ХОРОШО ЭТО ИЛИ ПЛОХО

Уже сейчас наш тариф САМЫЙ ВЫСОКИЙ В АКАДЕМЕ.
От того, что наш дом стоит рядом с технопарком, мы не должны становиться "лохами", с которых гребут деньги просто за расположение дома, без оказания услуг.

Фишка нашего дома в том, что площади огромные, а придомовая территория небольшая. Да еще и дом новый, не нужно даже что-то глобальное ремонтировать, косяки должны исправляться за счет застройщика.
При текущем тарифе 29.84, умноженном на площадь дома, выходит 750 000 в месяц с дома. Это без охраны и консьержа, без камер, без фонтанов и фигурных клумб.
Что в новом доме с нашим двором такого может делаться на 750 000 В МЕСЯЦ?

С дома уже списала УК за период апрель-июнь около 2 миллионов рублей (мы запросили акты, это не цифры с потолка).
Вдумайтесь, что было сделано на 2 миллиона за 3 месяца по факту? Не по бумагам, подписанным афилированными жильцами.
Подметены подъезды раз в неделю? Весной во дворе шла стройка, там УК ничего не убирала, там работал застройщик. Даже если бы убирали.
За 2 миллиона? И при этом у УК в нашем доме сейчас одна уборщица, они говорят, что не могут найти еще.

Тот объем работ, что сейчас делается другие УК готовы делать за 15р\кв.м.
Откуда взялся такой тариф и не ущемляет ли он жильцов?
Этот тариф рассчитан опытными жильцами из группы и далее обсужден с другими УК. Из него просто убраны завышенные работы и работы, которые логичнее прооводить по требованию. Например, дезинсекция.

По нашему желанию мы туда можем добавить установку камер, их обслуживание, охранника или консьержа, увеличив тариф.
Инициативная группа не преследует целью сделать тариф три копейки, чтобы развалить дом. Мы хотим, чтобы деньги жильцов тратились на быт, порядок и уют жильцов!
Многие из нас обеспеченные люди, нет проблемы платить 20-30-50 рублей за квадрат. Но на эти деньги должны оказываться услуги!
Никто же не покупает хлеб 2 сорта в магазине по 150р за булку, просто потому что может купить хлеб за 150р?

  • ВДРУГ ИНИЦАТИВНАЯ ГРУППА АФЕРИСТЫ И У НИХ СВОИ КОРЫСТНЫЕ ИНТЕРЕСЫ

Все из нас познакомились уже в этом доме, столкнувшись с проблемами.
Никто из нас не работает в компаниях, связанных напрямую или афилированных с застройщиком. И не работает в какой-либо УК.

Как разобраться, инициативная группа просто по жизни такие активные или это аферисты?
Первый шаг простой - личное общение.
Мы развешиваем везде объявления о том, что мы есть, принимаем в свои ряды новых активистов, объявления об этом в каждом подъезде и лифте. Мы открыты.

Простой пример. Сколько людей видели объявления от УК (и были ли они вообще?) о предстоящем голосовании? По закону они должны быть. Вот такая заинтересованность в жильцах.
И сколько людей видели объявления про неофициальное собрание? Мы не делаем закрытый кружок, мы вешаем объявления в блок-секциях, лифтах, пишем в чате. Пожалуйста, приходите - спрашивайте.

У нас нет целей политических, или "преследования" застройщика, или отбирания лицензии у УК.
Нам не нужна война, ради войны или разоблачения "системы".
Мы просто хотим чистый, работающий дом без геморроя.

Соседи, когда вы подаете какую-либо заявку в УК, обязательно дополняйте, чтобы вам выдали номер входящей заявки в журнале заявок от собственников. Заявка без номера почти гарантированно нигде не зафиксируется и не пойдет в ход.

Немного истории: 20 января УК "СМСС-Сервис" провела голосование жильцов без жильцов, утвердив свои права и ценники.

Узнав, что 17 августа мы оспорим решение этого собрания (кстати, приглашаем послушать), они решили провести точно такое же голосование без права голоса в период 20-30 августа, но еще подняв тариф (http://smss-service.okis.ru/news/1476962).

На данный момент 43% всей площади принадлежит застройщику и его друзьям. Для проведения голосования по правилам необходима явка 51% площадей. Грубо пересчитав, застройщику нужны голоса еще 50 собственников, и не важно "за" или "против" они проголосуют, т.к. большинство голосов "за" у него уже есть.

Происходит это так - собственник заходит в УК пожаловаться, что в подвале потоп нечистот. Тут ему под роспись дают бумажку и говорят - вот, голосуй. За вчерашний день они поймали примерно 10 собственников.

Чем оно грозит: УК проиграет суд, но за счет этого второго собрания восстановит свои права по выкачиванию денег. Тариф поднимется с 28р до 35,1р с кв.м., тогда в месяц 1с будет платить за их воображаемые услуги примерно 1000р, 1к - 1300р, 2к - 2500р, 2с - 1700р, 3к - 2900р без учета общедомовых расходов за свет и воду и своих личных расходов.

Что делать: Вариант 1 - проигнорировать собрание, чтоб у них не было кворума в 51% площади. Вариант 2 - всем резко взять и проголосовать "против" их назначения, перевесив своими голосами их 43% площади "за". Оба варианта сложно осуществить.

Есть предложение провести переговоры жильцов на этот счет. 14 августа (ВТ) в 19-30 возле 3 бс с лицевой стороны дома, приходите знакомиться.

 

Бланки:

Мусоропровод в нашем доме находится одновременно в 2х квантовых состояниях: одновременно он и есть и его нет.

Обьяснить такую суперпозицию мусоропровода можно следующим образом:  на собрании 20 января без единого жильца было решено его заварить и далее не использовать. Но не заварили. Таким образом, мусор туда скинуть можно, но убирать его не будут.

В УК "СМСС-Сервис" ждут, чтоб инициативная группа провела собрание (самим им это без нужды) и жильцы все же сами проголосовали, что с мусоропроводом делать-то. Но контакты жильцов, необходимые для собрания, инициативой группе не дают, т.к. советом дома они не являются.

Итого: мусор носим на улицу.

 

Дорогие соседи, если у вас есть претензии к нашей управляющей компании, есть простой способ написать жалобу.

Вам не придётся куда-либо идти, распечатывать и подписывать. Вашу жалобу эффективно можно отправить через интернет. И она обязательно попадёт куда следует и будет обязательно зарегистрирована. Она не останется незамеченной. Для этого нам потребуется:

  1. Компьютер
  2. Интернет
  3. Аккаунт на Госуслугах

Поехали

  1. Заходим на страницу ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/
  2. В правом верхнем углу жмём войти.
  3. Авторизуемся через Госуслуги.
  4. Выбираем «Направить обращение или жалобу».
  5. Заполняем поле с e-mail вверху страницы.
  6. Заполняем все поля о себе и вводим почтовый адрес.
  7. Выбираем тему обращения.
  8. Далее в зависимости от выбраной темы можно выбрать получателя обращения. В нашем случае это может быть Управляющая Компания. В некоторых случаях (нарушение закона нашей УК) это может быть направлено в ГЖИ.
  9. Заполняем текст обращения. При необходимости можно дополнить картинками или документами. И нажимаем кнопку "отправить".
  10. Согласно опыту, наша УК игнорирует все обращения. Через законный месяц ожидания ответа автоматически формируется жалоба о бездействии в ГЖИ, нужно просто нажать "отправить".

На что можно жаловаться, что входит в обязанности УК? За источник взят https://www.gkh.ru/article/101991-obyazannosti-upravlyayushchey-kompanii-jkh

  • контроль над качеством и своевременностью услуг, предоставляемых уполномоченными на это предприятиями (энергоснабжение дома (отопление, электроэнергия, газ), водоснабжение и канализация);
  • прием и расчет коммунальных платежей за свои услуги, а также контроль над их своевременным поступлением;
  • распределение средств и организация ремонтной и хозяйственной деятельности, составление смет, поиск исполнителей и оформление договоров подряда на проведение работ;
  • создание жильцам условий для безопасной эксплуатации дома, в том числе при выполнении ремонтных работ;
  • реагирование на жалобы потребителей коммунальных услуг.

Подробнее можно прочитать в нашем договоре управления.

 

К сожалению, УК не составляет заявления на обслуживание нашего дома почтой. Тем, кто ждёт посылок и заказных писем:

Алгоритм действий:
1. Приходите на почту 630090 Ильича 8.
2. Проходите в отдел доставки (дверь в глубине в разрые окон обслуживания). Если сомневаетесь -то спросите у сотрудника.
3. Говорите следующую фразу: "Я с Николаева 18, я знаю что почта не доходит, можно мне посмотреть, есть ли на меня уведомления". Это очень важно, поскольку сотрудники и так уже не в восторге от нашего дома, вопрос с почтой решается. Всё под контролем инициативной группы.
4. Вам дают пачку уведомлений. Находите своё.
5. Получаете почту.
6.

Дорогие громкие соседи и их ремонтники! В нашем доме действует закон о тишине от 28 марта 2016 года N 47-ОЗ http://docs.cntd.ru/document/465712087

Не допускается:

  • в ночное время совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени;
  • в дневное время совершение в многоквартирных домах действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 13 часов до 14 часов по местному времени;
  • совершение в многоквартирных домах действий: строительно-монтажные, ремонтные и (или) разгрузочно-погрузочные работы, сопровождаемые шумовым (вибрационным) воздействием, с 20 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни.

При нарушениях тишины обращаемся в полицию:

тел. 10-го отдела полиции 232-19-02

тел. РУВД Советского района 330-02-02

 

Дорогие соседи! В нашем доме установлена домофонная система ABB Welcome.  Она не совместима ни с какими другими домофонными трубками, т.к. разработчики данной фирмы не стали использовать стандарные протоколы передачи данных. Их оборудование не требует выхода 220в.

Номер нашего установщика 8-913-912-36-64

Трубку в свою квартиру можно выбрать тут http://abb-des.blogspot.com/p/abb-welcome-m.html

Рекомендации автора: не самое дешевое для трубки, но самое дешевое из предложенного нашим монополистом - "Абонентское устройство №1" ценой 4500р с учетом подкючения. Такую трубку можно купить самому за ~2500р, если владеть навыком выставления номера квартиры с помощью системы перемычек. Умеет открывать ворота, калитку и дверь - что еще нужно для доставки еды?

Уведомляем жильцов за 10 дней до подачи иска на УК СМСС-Сервис

В судебном поядке хотим признать недействительным и не имеющим юридической силы решение общего собрания от 20 января 2018 г.», по основаниям:

  • допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
  • допущено существенное нарушение правил составления протокола;
  • решение принято при отсутствии необходимого кворума;
  • решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Напоминаю, в ходе этого собрания мы "выбрали" эту управляющую компанию на 5 лет с тарифом 29 р/кв.м.,  а так же "проголосовали" за решение, что любой собственник может подписывать акты выполненных работ, в связи с чем наш дом потратил 1,5 млн. р. за 2 весенних месяца на стрижку газонов и вынос мусора из урн, которых нет.

Дорогие жители, нас постигла общая кара - в кране нет горячей воды.

Предлагаю решать общую проблему вместе, как бригада - попросим в УК акты о том, что воды нет. Заодно акты на ее температуру, если они хитро включат ее перед проверкой. Надо учесть, что для измерения температуры ее надо 3 минуты сливать

Как запросить акт: пишем в УК заявления в 2х экземплярах с текстом -

Пишут те, у кого нельзя слить воду:

Прошу направить уполномоченного сотрудника УК СМСС-Сервис на составление акта о непредоставлении услуги горячего водоснабжения в квартиру N ... О времени его прихода в квартиру прошу уведомить по телефону... При себе сотруднику УК необходимо иметь документ, подтверждающий полномочия сотрудника для составления акта.

Пишут те, у кого можно слить воду:

Прошу направить уполномоченного сотрудника УК СМСС-Сервис на составление акта о предоставлении услуги ненадлежащего качества с замером температуры горячей воды в квартиру N ... О времени его прихода в квартиру прошу уведомить по телефону... При себе сотруднику УК необходимо иметь документ, подтверждающий полномочия сотрудника для составления акта и градусник (иной прибор для измерения температуры воды).

С этими актами инициативные пойдут в мэрию, всем спасибо!

Пример заполненного заявления, на случай, если воды нету, но есть куда сливать ГВС-Заявление.