Сайт жителей ЖК "Николаевский Парк"

Расчетный счет 40702810603400007006, банк ВТБ (ПАО) филиал "центральный"
Бик 044525411
Кор. счет 30101810145250000411

Дорогие соседи!
В наш тариф заложена ежегодная глобальная уборка подъездов:

• Обметание пыли с потолков
• Мытье стен
• Мытье дверей
• ᅠМытье плафонов на лестничных клетках
• Мытье чердачных лестниц,
• Мытье шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств
• Мытье почтовых ящиков

Она стартует 23 июня и будет проходить последовательно (сначала 2БС и 3БС, затем 1БС и 4БС).
Если у вас будут замечания по качеству уборки - оставляйте заявки в УК.

Если вам нужно купить пульт или ключи от домофона: оставьте заявку вместе с копией документов на собственность (необходимо для отчетности) в комнате охраны, либо в УК. Когда ключ или пульт будет готов, с вами свяжутся

Если вы хотите установить домофон: позвоните 380-71-47 ГК Легенда. Если это не помогло, то вам нужно:
Найти и купить абонентскую трубку ABB (например, без экрана - ABB M22002 / M22003) - самое сложное, другие производители не подходят. Сделать это можно самостоятельно, либо вступив в TG группу "Свидетели ABB" из жителей нашего дома - там проходят групповые закупки трубок.

Установить трубку можно либо самостоятельно, либо обратиться в ГК Легенда - они за деньги установят.

Для самостоятельных, сильных и независимых:

• В щитке с электросчетчиками для каждой квартиры есть UTP-кабель наподобие того, которым интернет проводят. Этот кабель может быть уже заведен в квартиру через потолок в холле этажа и отверстие над входной дверью в квартиру - вот к нему и подключать трубку.
• Но в кабеле внутри 4 пары проводочков, а используется только 2 пары. Нам нужно их найти и воткнуть куда следует. Для этого нам нужно лезть в щиток и смотреть, провода каких цветов уже подключены. Они нам и нужны. Кое-что про это есть на видео.
• Когда мы выбрали цвет, надо их воткнуть:

• Вы смелы, отважны и вообще восхитительны. Теперь самое время заглянуть в инструкцию по установке на стр 110, где написано, как связать вашу трубку с внешним миром. Там есть картинки.
• Джамперами выставляете номер = номер_квартиры - номер_первой_квартиры_в_блок_секции + 1. Например, если номер первой квартиры в блок-секции - 143, а у вас 180, то нужно выставить 180-143+1 = 38. Теперь домофон на входе в подъезд вас знает и сможет вам звонить.

• И наконец можно разобраться, как пользоваться трубкойна примере модели M22002-W:
  • Кнопка "Ключик" - открывает калитку или дверь, с которой звонили.
  • Кнопка "1" - открывает автомобильные ворота, если звонили с калитки. Если звонили с подъезда, ничего не произойдет.
  • Кнопка "2" - вызов в комнату охраны из квартиры. На случай важных переговоров )
  • Громкость вызова. На боковой панели справа имеется трёхпозиционный переключатель. При беззвучном режиме входящий вызов обозначается только морганием синего светодиода.
  • Функция автооткрывания. При входящем вызове после проигрыша мелодии двери автоматически открываются.
    Для включения функции автооткрывания необходимо зажать кнопку "ключик" на 12 секунд - синий светодиод должен загореться, показывая что функция работает. Для выключения функции автооткрывания необходимо также зажать кнопку "ключик" пока синий светодиод не погаснет.
  • Смена мелодий. В домофоне есть несколько мелодий.
    Чтобы войти в меню смены мелодии зажмите кнопки 1 и 2, красный и синий светодиоды начнут моргать.
    Нажимая на клавишу "1" выберите понравившуюся мелодию.
    Чтобы выйти из меню выбора мелодии зажмите 1 и 2 пока светодиоды не погаснут.

7 июня в нашем доме сменился подрядчик на обслуживание домофона и ворот на ИП Герасимов (ГК Легенда).

Т.к. новый подрядчик не берет абонентскую плату 90-120 р/месяц за работу домофона, он берет единоразовую плату за установку домофона - 2000 рублей.
Можно сэкономить на установке, купив трубку ABB модель M22002-W и установить самостоятельно или нанять специалиста.

Если у вас уже установлен домофон, то переустанавливать его не нужно.
Чтобы расторгнуть договор с ИП Чакалев, скачайте уведомление ниже, распечатайте и заполните. Затем отправьте заказным письмом с описью вложения самостоятельно. Либо доверьте это ИГ, положите в почтовый ящик 109, 178, 422 или 520, чтобы его отправили вместе с остальными.
Если вы не знаете, заключен ли у вас договор, или не можете сами распечатать заявление, напишите в председателю дома Александре Блиновой

Также 4-го июня прошла приемка всего оборудования.
Дефекты которые были выявлены:
Ворота №1:
- Деформирован притвор.
- Кнопка выхода работает через раз.
- Фотоэлементы расположены слишком близко и перекрываются створками ворот.
- Шарниры в аварийном состоянии.

Ворота №2:
- Деформирован притвор
- Не настроены концевики приводов.
- Датчик положения по току отсутствует.
- Установлен GSM модуль
- Правая опора недостаточно заглублена и испытывает сезонные деформации.
- Кнопка выхода работает через раз.

Ворота №3:
- Деформирован притвор.
- Шарниры в аварийном состоянии.
- Фотоэлементы расположены слишком близко и перекрываются створками ворот при сильном ветре.
- Кнопка выхода в аварийном состоянии.

Ворота №4:
- Деформирован притвор.
- Шарниры в аварийном состоянии.
- Фотоэлементы расположены слишком близко и перекрываются створками ворот.
- Кнопка выхода работает через раз.

Другое:
- Замок двери незадымляемой лестницы в 2бс в аварийном состоянии.
- Входная дверь в 1бс не функционирует, ремонт будет произведен силами УК.

Уважаемые жильцы!

Вчера вечером все бюллетени были проверены, голоса подсчитаны и протокол составлен! Кворум собран по всем вопросам!

Спасибо всем участвовавшим, вы нас в очередной раз не подвели, все заинтересованные выразили свою волю за такой короткий срок! Особенная благодарность тем, кто не откладывал передачу бюллетеня на последний день, нам приятно видеть, что кворум собирается 

Подробные результаты можете прочитать на выписках из протокола в этом посте.

По паркингу все бюллетени тоже проверены, протоколы составлены.
Проголосовало 67,8% собственников паркинга, все вопросы приняты.

ВСЕМ СПАСИБО!

От собственников стали поступать обращения, что Чакалев ходит по квартирам и предлагает заключить индивидуальные договоры на обслуживание домофона. Возможны угрозы отключения домофона.

Не поддавайтесь и не заключайте никаких новых договоров с ИП Чакалев А.С.!

6 июня мы меняем подрядчика, обслуживающего домофонную систему, с ИП Чакалев А.С. на ГК Легенда. В ближайшее время будет готов текст на расторжение индивидуальных договоров с ИП Чакалев АС и на заключение договора с ГК Легенда.

Ура! Сегодня состоялась высадка половины петуний в нашем дворе.
Спасибо всем неравнодушным жильцам за это.

На данный момент засажены вызоны между 4 и 3 бс (большой и малый), а также 2 вазона на площадке за спортивной.
Эти вазоны достались нам от застройщика, земля была закуплена в прошлом году на добровольные взносы жителей дома.

Зимой были докуплены еще 4 вазона также на средства из добровольных взносов в фонд ИГ\совета дома. Зимой их цель оградить тротуар от неадекватных парковщиков.
Сейчас мы наполнили их дренажом и керамзитом (также закупленным на деньги фонда) и ждем привоза земли, чтобы высадить оставшиеся петунии.

Пожалуйста, не срывайте пленку с незасаженных вазонов, чтобы их не начали использовать как мусорку.
Важно: после пересадки петуниям требуется срезать соцветия и бутоны, чтобы петунии разрослись, а не остались несколькими кусточками, поэтому на фото еще были цветы, а сейчас они прищипнуты.

Даты голосования: 15 мая - 15 июня.

Текст договора можно скачать в конце статьи. Все изменения в документе выделены желтым.

Повестка:

1. Избрать председателем собрания Блинову Александру Викторовну, ПК №51, секретарем собрания – Мартынову Светлану Анатольевну, ПК №6.
2. Наделить председателя собрания и секретаря собрания правом подсчета голосов по настоящему собранию (счетная комиссия), подписания протокола общего собрания подземной автостоянки по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18/1.
3. Выбрать в качестве Управляющей организации – ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" (ОГРН 1075473012944, ИНН 5408255170) сроком на один год.
4. Утвердить плату на содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению подземной автостоянкой по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18/1 в размере 22,49 руб. за 1 кв. м. помещения собственника в месяц на 2020 год в соответствии с прилагаемой детализацией и периодичностью данных работ и услуг, согласованными с Управляющей организацией.
5. Утвердить форму договора управления заключаемого с управляющей организацией ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" (ОГРН 1075473012944, ИНН 5408255170).
6. Уполномочить председателя собрания Блинову Александру Викторовну, ПК №51 заключить договор управления с управляющей организацией ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" (ИНН 5408255170) от имени собственников.
7. Утвердить местом хранения протокола общего собрания собственников г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 422.

Пояснение к тарифу:

Этот год был пробным в плане тарифа на паркинг и для нас, и для УК Разъездная 12.

В этом году было решено внести следующие изменения:

1. В прошлом году у нас была статья “Обслуживание автоматических ворот - круглосуточно 2,15 р/кв.м.”, которая включала в себя и обслуживание ворот по договору, и дополнительный ремонт.

Её было решено разделить на две статьи:

• Обслуживание автоматических ворот - 1,63 р./кв.м.
• Ремонт осуществляемый по заявкам - 1,04 р./кв.м.

    Если средства на ремонт “по заявкам” не будут использованы, то они переходят на следующий год.

2. Обслуживание противопожарной системы пожаротушения. В прошлом году оно стоило 1,95 р./кв.м.. В этом году мы убираем последних подрядчиков от застройщика, обслуживание которых сводилось к росписям в журнале. Нормальное обслуживание дешевле чем 5,43 р./кв.м. за систему пожаротушения, датчиков СО и насосной станции нам найти не удалось. Подрядчика, который обслуживает систему ППА лучше сменить сейчас, пока все оборудование на гарантии. Новый подрядчик проведет полный осмотр и выявит все недостатки, которые мог скрывать прошлый подрядчик от застройщика.
3. Статью “Механизированная уборка – по мере необходимости” мы переименовываем в “Уборка заездов – 1 раз в двое суток”, чтобы следующей зимой выходы в сторону технопарка очищались от снега дворником.

Итого:

Так тариф за паркинг увеличивается с 18,49 р./кв.м. до 22,49 р./кв.м. (то есть с 486,84р. до 592,16р. за парковочное место).

Пока на паркинге не проводится уборка (и она вычитается из тарифа), тариф за паркинг увеличивается с 219,06р. до 324,38р. за парковочное место.

В это голосование не получилось внести какие-либо улучшения типа камер. К сожалению, пока мы не разберемся с нормальной собираемостью, УК не готова проводить какие-либо работы.

15 мая - 15 июня в нашем доме пройдет очередное собрание собственников квартир.
В связи с эпидемиологической обстановкой в стране не допускается сбор в одном месте значительного количества людей, поэтому крайне НЕ рекомендуем ПРИХОДИТЬ на очную часть, а все вопросы задавать на официальную почту совета дома sovet_doma@nikolaeva18.ru , а бумажные бюллетени получать через почтовый ящик.

Также перед голосованием на сайте дома nikolaeva18.ru и в группе в вк будут опубликованы разъяснения по каждому вопросу.

Вопросы, которые ИГ и Совет Дома проработали для текущего голосования

1. Продлить договор с УК Разъездная 12 на год с автопролением.
2. Изменить базовый тариф на содержание дома на 18,51 рублей с кв.м. (+ 1,12 рублей с кв.м.) в связи с:
   
   а. Увеличением тарифа на вывоз снега (+0,24 р./кв.м.), т.к. Совет Дома проанализировал данные количества осадков в Новосибирске за последние 20 лет и цены на вывоз снега, и решил увеличить тариф, чтобы не приходилось собирать деньги дополнительно. Все непотраченные за вывоз снега деньги, будут перечислены на следующий год.
   б. Добавлением обслуживания интернета для хранения видео с камер наблюдения в облаке и наличия доступа извне (+0,03 р./кв.м.).
   в. Увеличением объема убираемых площадей от снега в зимний период (+0,49 р./кв.м.), т.к. к совету дома часто обращались собственники с вопросом уборки детской площадки.
   г. Изменением тарифа на обслуживание пожарной системы в связи со сменой подрядчика (+0,23 р./кв.м.)
   д. Изменение тарифа на обслуживание ворот и домофонов в связи со сменой подрядчика (+0,03 р./кв.м.). Приятным бонусом идет отсутствие ежемесячной абонентской платы в 90/120 рублей у текущего подрядчика. Установленные домофонные трубки менять не надо.
   
3. Доплатить за вывоз снега зимой 2019-2020. Сумма 8,08 рублей/кв.м единоразово. Т.к в тариф обслуживания дома заложено на механизированную уборку и вывоз снега всего 224 000 ₽, а в связи с аномальным количеством осадков этой зимой было потрачено 437 550 ₽. То есть 213 550 ₽ придется доплатить. Если это вопрос не наберет голосов, УК не будет убирать снег больше, чем заложено в тариф.
4. Усилить автомобильные ворота, заменить шарниры, установить дополнительные фотоэлементы со стороны двора на ворота 1 и 2. Ворота не будет вести, они будут легче открываться/закрываться и следующим этапом можно будет заменить привода. Сумма 5,75р. с кв.м единоразово.
5. Взять в аренду 12 уличных камер от Электронного Города. Цена 0,78 р./кв.м. (не входит в тариф содержания жилья, а собирается дополнительно) ежемесячно. И разрешить доступ к видео:
   а. Охране и Совету дома
   б. Всем собственникам помещений МКД
6. Организовать помещения для велосипедов в подвалах 1бс и 2бс.
7. Поставить магнитный замок на дверь спортплощадки. Единоразовый сбор в 22 106р. (0,84 руб/кв.м). Ключи прошивать желающим собственникам дома.
8. Поставить магнитные замки на колясочные (в 1бс, 3бс, 4бс). Единоразовый сбор в 32 526Ър (1,30 руб/кв.м). Ключи прошивать желающим собственникам.
9. Взять в аренду 3 подъездные камеры от ЭГ для колясочных. Цена 0,2 р./кв.м. (за все 3 камеры, не входит в тариф содержания жилья, а собирается дополнительно) ежемесячно.
10. Взять в аренду 2 подъездные камеры от ЭГ для велосипедных. Цена 0,13 р./кв.м. (за обе камеры, не входит в тариф содержания жилья, а собирается дополнительно) ежемесячно.
11. Принять годовой отчет УК. Совет дома его проверил, месячные акты подписал, вывоз снега по камерам проконтролировал, и тд...
12. Принять отчет Совета дома с 01.03.2020 ( с момента избрания решением общего собрания собственников жилья).

PS. Все дополнительные/единоразовые расходы, принятые на этом голосовании, будут выставлены в течение года, а работа вестись поэтапно.

С 15 мая по 15 июня пройдет очередное собрание собственников. В связи с эпидемиологической обстановкой в стране не допускается сбор в одном месте значительного количества людей, поэтому крайне НЕ рекомендуем ПРИХОДИТЬ на очную часть, а все вопросы задавать на официальную почту совета дома sovet_doma@nikolaeva18.ru , а бумажные бюллетени получать через почтовый ящик.

Также перед голосованием на сайте дома nikolaeva18.ru и в группе в вк будут опубликованы разъяснения по каждому вопросу.

Вопросы, которые мы проработали для текущего голосования ДЛЯ ПАРКИНГА:

• Продлить договор с УК Разъездная 12 на год.
• Изменить тариф на содержание паркинга на 22,49 р/кв.м. (+ 4,0 р/кв.м.) в связи с:
  • ᅠa. Изменением тарифа на Обслуживание автоматических ворот (+0,52 р/кв.м), которой будет разделен на на две статьи:
    • ᅠ- Обслуживание автоматических ворот - 1,63 р./кв.м.
    • ᅠ- Ремонт осуществляемый по заявкам - 1,04 р./кв.м. Статья “по заявкам” будет расходоваться на запчасти для ворот и прочий ремонт (например, доводчики, вывеска и прочее). По опыту прошлого года ее пришлось увеличить, но сумма которая останется, будет переходить на следующий год.
  • ᅠб. Изменением подрядчика и тарифа и на обслуживание противопожарной системы пожаротушения (+3,48 р/кв.м.). В прошлом году оно стоило 1,95 р./кв.м. В этом году мы убираем подрядчиков от застройщика, обслуживание которых сводилось к росписям в журнале, и ставим нового подрядчика, который проведет полный осмотр и выявит все недостатки, которые мог скрывать подрядчик от застройщика. Обслуживание дешевле, чем 5,43 р/кв.м. за систему пожаротушения, датчиков СО и насосной станции нам найти не удалось.
  • ᅠв. Исключением статьи “Механизированная уборка – по мере необходимости” (- 1,65 р/кв.м), в связи с отсутствием возможности в механизированной уборке.
  • ᅠг. Добавлением статьи “Уборка заездов – 1 раз в двое суток” (+ 1,65 р/кв.м), которая включает в себя очистку выходов и выездов в сторону технопарка от снега.
• Изменить текст договора, добавив пункт про перенесение средств категории “по заявкам” на следующий год если они не были использованы.
• Так тариф за паркинг увеличивается с 18,49 р./кв.м. до 22,49 р./кв.м. (то есть с 486,84р. до 592,16р. за парковочное место).
• Пока на паркинге не проводится уборка (и она вычитается из тарифа), тариф за паркинг увеличивается с 219,06р. до 324,38р. за парковочное место.
• В это голосование не получилось внести какие-либо улучшения типа камер. К сожалению, пока мы не разберемся с нормальной собираемостью, УК не готова проводить какие-либо работы.