Сайт жителей ЖК "Николаевский Парк"

Дорогие соседи. Как всем известно СМСС-Сервис никогда не славилась хорошим качеством услуг. А их подделка собраний и вовсе отдельная тема. Но они решили взяться за старое и запугивать нас, жителей Николаева 18, судебными актами.

Что произошло?

Некоторым жильцам НП пришло уведомление о том, что в отношении него выписано постановление о выдаче судебного акта от бывшей УК СМСС-Сервис.

Что это такое? Это уже судебные приставы и ему нельзя за границу?

Нет, это всего лишь один из способов «быстрого разрешения споров в суде». Когда компания «которая считает, что она все сделала правильно» подаёт в суд и просит без лишних разбирательств взыскать деньги.
Важно понимать, что в данном случае у второй стороны есть всего 10 дней на ответ. Если ответчик промолчит – то суд посчитает что ответчик молча уклоняется от выплат и обяжет ответчика выплатить сумму без разбирательств.

А где правда? Мы правда должны СМСС-Сервису? Мы же не платили им?

А правда в том, что мы успешно обжаловали в суде первое собрание собственников. После второго собрания, когда выбрали СМСС-Сервис они вообще НЕ ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР на управление нашим домом (и за последние месяцы своего правления в доме у них вообще нет подписанных актов выполненых работ).
Также суд СМСС-Сервис с УЭВ всё ещё находится в подвешенном состоянии (СМСС-Сервис не оплатила ни копейки УЭВ счета за отопление, хотя в своих счетах они эту графы выставляли и те люди, что платили, эти графы также оплачивали).

Так что мне делать?

А вот это самое важное. Нужно обязательно каждый день проверять почту на предмет извещений и заказных писем из суда. По возможности, заезжать на почту (Ильича 6) и требовать что вам выдали все посылки и уведомления с Николаева 18. Важно не пропустить срок 10 дней на ответ в суд.

Я получил такое письмо. Что мне делать дальше?

Дальше нужно связаться с инициативной группой. У нас скоро будет готовый шаблон для ответа в суд. Мы работаем с юристами и у нас всё под контролем.

Главное, это не паниковать и не бояться. Мы уже прошли большую часть пути. Инициативная группа всегда с вами и не бросит вас один на один с шарлатанами из СМСС-Сервиса

Немного подробнее о мировых судах

В мировой суд достаточно подать просто факт несогласия, и мировой судья отклонит дело. Для мирового суда вам не нужно ездить на заседания, нанимать юристов и прочее-прочее. Это простой формат суда, как СМСС-Сервис (потому что в мировом суде судья НЕ ВНИКАЕТ в законность требований и легитимность предоставленных бумаг - таков формат), так и для ответчиков (достаточно направить возражение и дело будет закрыто).

PS. Если вы получили извещение и на данный момент еще никому из ИГ не писали об этом, вы можете написать в WhatApp/Telegram Наталье Поповой +79231537344 (не звоните!) номер квартиры, чтобы мы со стороны ИГ тоже были в курсе. Пока никакой логики в том, кому прислали, а кому - нет, мы не проследили. Это не зависит от суммы долга, алфавитного порядка или номера квартиры. Если не хотите, можете не писать, это не обязательно.

Соседи, привет!

УК Разъездная 12 разложила первые бумажные квитанции для внесения платы за ИЮЛЬ. Обратите внимание, сменился номер лицевого счета! Случайно не оплатите нашей старой УК.
В содержание жилья в квитанции входит коммунальные услуги + охрана.
СОИ в этом месяце не выставили, их выставят в следующем месяце за два. Дальше всё будет по месяцам.

За ИЮНЬ квитанций нет и не будет, не смотря на то, что УК Разъездная 12 уже обслуживала наш дом, по документам они зашли только 1 июля. Не затягивайте с оплатой)

 Для тех, кто только осваивает роль ответственного квартировладельца, мы написали инструкцию, что и как необходимо оплачивать. Если у вас есть свои любимые и очень удобные способы, пишите, добавим!
https://vk.com/@nikolaevpark-cho-i-kak-neobhodimo-opl..

Завтра, 31 июля, с 8:00 до 20:00, на подземном паркинге будут проводиться работы по герметизации швов и устранению протечек. В процессе будут использованы хим.средства, которые могут повредить лакокрасочное покрытие автомобиля. Во избежание проблем и чтобы дать рабочим возможность добраться до всех швов, настоятельно рекомендуется убрать машину с подземного паркинга!

1. Зарегистрировали лифты в РосТехНадзоре. 
2. Полностью восстановили домовую книгу (Теперь мы знаем, что в нашем доме прописано всего 190 жильцов) 
3. Завершили подготовку к отопительному сезону, провели все соответствующие процедуры, например промывку системы. 
4. Заменили разбитое стекло на входной двери в 1бс со стороны спорт площадки. 

На будущее: 
1. УК направит жалобу в Экологию Новосибирск для решения вопроса вывоза КГО от 4БС 
2. УК вместе с Советом дома будут решать вопрос о кондиционере на 15 этаже 4 бс через администрацию района. 
3. Запланировали мытье остекления балконов в сентябре. Т.к. сначала соберут на это деньги в августе, а в сентябре альпинисты помоют. 
4. Повесят график уборки и будут его соблюдать 
5. Поливать газоны будут еще лучше. 

Паркинг: 
1. Пока не удается провести уборку на паркинге, так как вода отключена, все опломбировано. Р12 на следующей неделе будет перезаключать договор в горводоканале. Застройщик все еще не починил насосную станцию, система пожаротушения тоже не работает. Счета от УК за паркинг будут выставлены с учетом того, что уборки не было. 

 Первые квитанции ожидаются в начале августа за ИЮЛЬ. Смотрите, кому платите за обслуживание, для оплаты работы УК “Разъездная 12” будет новый лицевой счет!

Всем привет! 
Как заметили самые внимательные и почувствовали на себе самые дерзкие, у нас в доме появилась охрана от Неоком-СБ! 

Охранники круглосуточно дежурят в комнате охраны (бывшая коморка УК - 3бс, отдельный вход со стороны леса) и каждый час делают обходы по всему дому. 

Позвонить охране можно с домофона, калитки или по номеру телефона 79139204623. 
Если охрана не справляется с правонарушителями, они вызывают ГБР (проверено).
Все желающие могут ознакомиться с должностными инструкциями в документе. 

С этого момента будьте взаимовежливы, максимально неподозрительны и не курите на детских площадках. Всем добра!

Голосование прошло, вопрос про смену УК на УК "Разъездная 12" был принят большинством голосов. 
УК Разъездная 12 за последние 2 недели успели сделать очень много работы, хотя официально они смогут зайти в дом только 1 июля: 
1. Отправили документы по лифтам на регистрацию в Ростехнадзор, потому что УК СМСС-Сервис не оформила наши лифты (оборудование повышенной опасности) должным образом. 
2. Начали постепенно восстанавливать домовую книгу, т.к. УК СМСС-Сервис абсолютно ее не вело. 
3. Подстригли все газоны, даже за оградой, подвязали деревья. 
4. Помыли тротуары, стены и скамейки. Для всех скамеек закупили недостающие крепления и подтянули болты. 
5. Организовали мусорную площадку там, где она должна быть. Отправили заявку, чтобы докупить (за счет УК) еще два мусорных бака и доукомплектовать площадки. 
6. На неделе привезут песок для песочницы 

Так же ИГ закупила землю и цветы и высадила их в кашпо около подъездов и на площадке. Цветы были куплены на деньги, собранные жильцами дома https://vk.com/nikolaevpark?w=page-163310656_56461054. Цветы обрезали, чтобы сформировался красивый куст, скоро они снова зацветут! 

Всем хорошего дня!

• 

• 

• 

• 

Дорогие соседи!
Многие уже слышали и с нетерпением ждали этой новости. Ворота во двор Николаевского парка теперь открываются по звонку с мобильного телефона! 

Достаточно заполнить форму

 Информация в ворота может добавляться несколько дней (пока всё делается вручную). Просьба относиться к этому с пониманием. 

Есть небольшой список правил:
1. Данный апгрейд был произведён исключительно из средств, собранных с добровальных пожертвований жителей и является бесплатным для всех жителей.
2. Есть небольшое ограничение на 2 номера мобильного телефона на одну квартиру (это связано с физическим ограничением контроллера на воротах, чтобы хватило всем желающим).
3. Постарайтесь не использовать открывания ворот для прохода пешком (поберегите ресурс механизмов).
4. После заполнения даной формы может пройти несколько дней (поскольку форму валидируют вручную и заносят в контроллеры через смс сообщения).
5. Заносите только свои номера (номера строителей и т.п. заносить не желательно) Исправлять номера будут в последнюю очередь.
6. Инициативная группа сделала эту возможность потратив своё личное время. Поэтому оставляет за собой право не вносить номера хамов и некультурных жителей. 
7. При вызове ворота сбрасывают вызов и начинают открываться. Если вопрота сбросили, но не открылись - значит ваш номер не в списке

Ворота №1: 8-913-741-3125
Ворота №2: 8-913-937-8655
Ворота №3: 8-952-935-7903
Ворота №4: 8-913-938-1497

С 29 апреля по 31 мая в нашем доме проходило собрание собственников. В данным голосовании приняли участия 64,39% площадей! 

Спасибо большое всем, кто проголосовал!

ЗА (кворум собран):
1. Выбрать в качестве Управляющей организации – ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" сроком на один год.
2. Утвердить плату на содержание в размере 17,29 руб. за 1 кв. м. 
3. Перейти на прямые расчеты собственников с поставщиками коммунальных услуг
4. Организовать мытье окон наружного остекления два раза в год (весна, осень) из расчета стоимости услуги не более 90 руб. за 1 кв. м. 
5. Перейти на расчеты за общедомовые нужды (ОДН) по общедомовым приборам учета (ОДПУ).

Вопросы без результата (необходимый кворум 2/3 не собран ):
1. Разрешить использование общедомового имущества для размещения рекламных конструкций
2. Организовать места хранения колясок и велосипедов путем открытия мусорокамер, размещенных на нижних этажах блок-секций.

 Впереди теплое время года и чтобы мы не дышали ароматами органических разложений, ОГРОМНЫЙ мусорный бак нас покидает и на его должность заступают три маленьких. 
Их поставят на специальные площадки для мусора и будут вывозить каждый день. 

 Крупногабаритные отходы (строительный мусор, который не помещается в маленькие баки) теперь надо ставить в специальные отсеки площадок для КГО. Вывозить обещают два раза в неделю: во вторник и пятницу. 

Если баков не будет хватать, то Совет Дома постарается выбить побольше, но к сожалению, количество и объемы баков утверждены в приказе № 342-ЖКХ от 20 октября 2017 г
https://ecologynsk.ru/uploads/consumer_document/fa2cc..

Не забывайте о перерабатываемых отходах! 

В зеленый бак Тайгер-Сибирь за оградой со стороны 1 блок секции можно складывать только:

1-PET Только ПЭТ-БУТЫЛКИ(от прохладительных и слабоалкогольных напитков (прозрачные бесцветные, голубые, зеленые, коричневые), растительного масла (жирные), молока и молочных продуктов (белые))
2-HDPE (или PE-HD) Только ТВЕРДЫЕ ПНД флаконы 
4-LDPE (или PE-LD) Только ТВЕРДЫЕ ПВД канистры 
Обязательно твёрдая тара! Не пакеты! 
70-GL (СТЕКЛО): бутылки, банки, баночки. НЕЛЬЗЯ градусники и лампочки
41-ALU (АЛЮМИНИЙ): алюминиевые банки и баллоны. НЕЛЬЗЯ ФОЛЬГУ!
Для тех кто решит пойти дальше и сдавать на переработку еще больше вторсырья, добро пожаловать в https://vk.com/eco_week и https://vk.com/krishki_enota_nsk

Почему в бюллетенях только одна УК?
По жилищному кодексу пункты голосования не должны противоречить друг другу, а также должны иметь варианты ответа только Да\Нет\Воздержался. Таким образом, нельзя вынести на голосование список УК.

По жилищному кодексу пункты голосования не должны противоречить друг другу, а также должны иметь варианты ответа только Да\Нет\Воздержался. Таким образом, нельзя вынести на голосование список УК.

Как происходил «выбор» УК для вынесения её на голосование?

Чтобы вынести УК на голосование, производится ряд встреч со следующими целями:

1. Знакомство, разговор об опыте УК в целом, показ территории дома, блок-секций, предварительное обсуждение желаемого тарифа
2. Замеры территории дома, передача информации об этажности площади, общем имуществе
3. Предложение от инициативной группы по тарифу, графику и перечню работ
4. Серия встреч по согласованию тарифа и графика
5. Согласование договора управления
6. Подготовка со стороны юриста УК итогового коммерческого предложения

Итого за словами «давайте рассмотрим УК «Name»» стоит большое количество работы, растянутого во времени.

Рассматривались УК, находящиеся в Академгородке. Это важно для визитов по взятию справок, общения с бухгалтером. Комната, которую самовольно заняла УК СМСС-Сервис по паспорту дома и по логике является комнатой охраны (там находится вывод камер, пожарной сигнализации), ее и следует оставить для охраны.

Почему именно Разъездная 12 (Сокращенно Р12)?

В первую очередь ИГ ориентировалась на следующие пункты:

- Наличие офиса в Академгородке, наличие основного штата (дворники, уборщицы) в Академгородке. С УК СМСС-Сервис был случай, когда на ноябрьские праздники выпал снег, УК отправила дворников из города на уборку, им неохота было ехать и двор простоял заваленным несколько дней.

- Наличие не только отрицательных, но и положительных отзывов на флампе и среди знакомых.

- Адекватность поведения на первой встрече. Например, если представитель УК говорит: «О, так у вас тут кафель? Ну его-то дороже мыть», хотя по-бытовому очевидно, что мыть новый кафель куда проще, чем бетон, то становится очевидным желание обмануть.

- Своевременность ответов и выполнение обещаний. Если на этапе переговоров компания забывает выслать обещанные емейлы или пропадает на неопределенное время, то что же будет, когда УК нужно будет разбираться с настоящими проблемами?

По совокупности факторов «Разъездная 12» показались наиболее приемлемым вариантов, поэтому с ними был согласован тариф, перечень работ и договор управления. На данный момент, у данной УК в управлении 12 домов и несколько в процессе перехода к ним.

Что если Р12 будет плохо работать? 

От такого варианта мы не застрахованы. УК выбирается на год, если нас – жильцов, не будет устраивать качество работы УК, то мы будем выбирать другую. Но однозначно будет хуже, если нашему дому назначат УК и тариф через конкурс (тендер), ведь сейчас наш дом не находится в лицензии никакой УК, а УК застройщика (СМСС-Сервис) отказались подписать договор управления.

Почему не ТСЖ?

Существует очень много мнений и отзывов про «удачность» системы ТСЖ. Одно понятно точно: чтобы ТСЖ работало во благо жильцов, нужно, чтобы в этом ТСЖ работали заинтересованные в порядке дома люди. На данном этапе такие жильцы состоят в инициативной группе, но ни у одного из них нет желания создавать ТСЖ и им заниматься. В истории нашего дома уже появлялись люди, которые предлагали ТСЖ и себя председателем, однако, это было единственное предложение по дому, никакого участия в обшивке лифтов, содействию УК в организации уборки снега, уборке дома от рекламного мусора, организации перерасчетов по дому и прочему – не было. Прежде чем, организовывать ТСЖ, хотелось бы увидеть работу, например, в составе совета дома или инициативной группы, и только потом поднимать такие вопросы. Если вы хотите стать членом Инициативной группы, свяжитесь с любым представителем ИГ, мы рады людям с активной жизненной позицией!