Перейти к содержимому

Дорогие соседи, отныне в нашем доме нет консьержа, который бы открывал ворота вашим доставкам и отменял ложные пожарные тревоги. По горячим следам последнего ночного приключения в 1 блок-секции расскажем о пожарных "датчиках" у нас в доме.

  • Дымовой пожарный извещатель (круглый самостоятельный датчик)
    1. Реагирует на арозольные продукты горения.
    2. При срабатывании только оповещает звуковым сигналом, НЕ передает информацию на пульт пожарной сигнализации
    3. Питается от батареек типа "Крона".
    Можете разместить в любой комнате на ваше усмотрение, но не стоит закрывать натяжным потолком, т.к. бесполезен при таком расположении и при достаточном снижении напряжения батареи выдает периодический
    звуковой сигнал "Разряд батареи" раз в минуту до полной разрядки.
  • Тепловой пожарный извещатель (три датчика в коридоре)
    1. Реагирует на резкое повышение температуры в помещении
    2. При срабатывании передает информацию на пульт пожарной сигнализации (находится в коморке УК)
    3. Питается от сети.
    Можно закрыть натяжным потолком; при демонтаже необоходимо оповещать УК, т.к. срабатывает сигнализация.
  • Ручной пожарный извещатель (красная кнопка в подъезде)
    1. Ручное включение сигнала пожарной тревоги.
    2. При срабатывании передает информацию на пульт пожарной сигнализации
    3. Питается от сети.

Смело добавляйте информацию, если знаете еще что-то полезное

Соседи, не оплачивайте квитании от УК за сентябрь, т.к. там по чудовищной случайности допущена ошибка!

В квитанции за сентябрь к нашему 29,84-тарифу добавлено еще 0,96 за всякие пункты, которые не были утверждены ни на одном собрании, то есть УК не имеет правда их собирать: авт. ворот, видеонаблюдение, контр. дост.

К слову сказать, у нас не было ни одного официального собрания, только 3 попытки его провести.

2

  • Как заплатить за электричество:

1. Узнаем свой номер лицевого счета. Это можно сделать позвонив в энергосбыт (2739898) или более хитрым способом – выбираем оплату электричества в сервисе сбербанк-онлайн, вводим вдрес дома в формате николаева 18xxx, где xxx – номер квартиры. Сбербанк онлайн покажет лицевой счет плательщика.

2. Заходим на сайт www.nskes.ru

3. Нажимаем «сервис-население» для физических лиц. Регистрируемся на имя собственника, используя полученный ранее номер лицевого счета. (когда логинитесь, лучше это делать через адрес электронной почты, через номер лицевого счета его глючит)

4. Передать показания можно или в системе гис жкх (привязка через госуслуги) или прям на том же сайте энергосбыта (кнопка передача показаний слева).

5. Заходим в личный кабинет на энергосбыте и оплачиваем без комиссии через тот же газпробанк.

  • Как заплатить за воду:

1. Указав номер квартиры в поле и , получите номер лицевого счета Горводоканала:

2. Заходим на сайт www.gorvodokanal.com. Нажимаем регистрацию для физ.лиц. Указываем ФИО собственника и номер лицевого счета из прошлого шага.

3. В личном кабинете нажимаем ввод показаний приборов учета, вводим данные счетчиков по горячей и холодной воде (для первого раза сравните номера счетчиков, бывали случаи неверных счетчиков)

4. Нажимаем оплата услуг, платим через газпробанк, без комиссии.

Дорогие соседи, на первых этажах вы можете увидеть уведомления об очередном собрании жильцов на даты 8.10 - 8.11

Инициативная группа не имеет к этому собранию никакого отношения.

  • Кто виноват?

Инициатор собрания - афилированный с застройщиком жилец, который подписывал заведомо неверные акты о списании денег с фонда дома (стрижка воображаемых газонов в апреле, вынос мусора из воображаемых урн и т.д.). Он выступил инициатором, т.к. у управляющей компании на данный момент нет законных оснований проводить собрания жильцов.

  • Что делать?

Рекомендуем вам не тратить свое время на собрание, т.к. застройщик и так имеет 32% площадей и ему необходимо просто добрать до 51% за счет жильцов (это необходимо для проведения голосования по правилам), т.е. большинство голосов он имеет заранее. Ваши голоса не повлияют на исход.

Инициативная группа планирует в скором времени провести собрание именно среди жильцов, а не среди площадей застройщика. Предполагается смена УК и тарифа, выбор совета дома, взятие под конроль финансовых оборотов и прочие бытовые вопросы. На данный момент ведутся переговоры с потенциальными УК, доработка тарифов и прочая подготовка, позже все будет расписано.

Прилагаю содержание уведомления:

Повестка дня:
1. Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии
2. Утверждения тарифа на содержание общего имущества жилого дома
3. Утверждение Договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией
4. Переход на прямые договоры собственников помещений с поставщиками коммунальных услуг
5. Определение размера расходов на нужды ОДН
6. Вывоз строительного мусора и определение стоимости услуг
7. Обслуживание системы контроля доступа на территорию жилого комплекса входные подъездные двери, входные калитки на территорию МКД (без системы обслуживания внутриквартирного оборудования) на возмездной основе
8. Выбор управляющей компании
9. Организация охраны и утверждение размера ежемесячного взноса на оплату охранных услуг
10. Оборудование поста охраны на возмездной основе
11. Обслуживание системы видеонаблюдения на возмездной основе
12. Обслуживание автоматических ворот и шлагбаума на возмездной основе
13. Предоставление в пользование общедомового имущества для размещения и эксплуатации рекламных и информационных конструкций на возмездной основе
14. Определение способа принятия и утверждения факта выполненных работ по обслуживанию МКД и услуг по содержанию общего имущества
15. Выбор способа управления МКД
16. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний
17. Определение места размещения уведомлений об итогах голосований собственников помещений
18. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений со всеми предлагающимися к нему документами (бюллетени, сметы, перечень обязательных работ и т.д.)

Инициатор проведения общего собрания: собственник кв. 296 Сергиенко Егор Викторович (тел. 8-983-136-75-88).

Ознакомиться с материалами по вопросам повестки дня Вы можете в офисе Управляющей компании по адресу: 630047, г. Новосибирск, ул. Серебряные Ключи, д. 4, а также в офисе по ул. Николаева, 18 в будние дня в часы работы, а также запросив информацию по электронной почте (smss-serviсe@mail.ru).

Основной целью указанного собрания является вопрос снижения тарифа на содержание общего имущества нашего дома, не оставайтесь безучастными!!!!

Акты по списанию денег, подписанные инициатором собрания (для наглядности):

Предлагаю заполнить форму.

Это нужно на случай, если под вашей машиной вдруг захотят сделать дорогу, почистить снег или еще чего в голову взбредет. Спасибо!

Опубликованы результаты проведения голосования. Кворум не набран! Победа жильцов!!

Что случилось?
С 20 по 30 сентября в нашем доме проводилось заочное собрание собственников жилья. Объявлений в подъездах не было и об этом собрании знали немногие: кто-то получил заказное письмо о проведении собрания, кто-то случайно зашёл в УК, кто-то услышал от соседей.

Кому было нужно это собрание?
Инициатором собрания была УК "СМСС-Сервис". УК пыталась законно легализовать своё положение в доме на 5 лет (что равно сроку гарантийного обслуживания от застройщика). Так же УК пыталась поднять и без того немаленький тариф за обслуживание дома с 29 до 35 рублей за квадратный метр.

А инициативная группа?
УК "СМСС-Сервис" позиционировала себя открытой к диалогу с жильцами. Инициативная группа выступила с предложениями в интересах жильцов: целесообразный тариф, срок управления домом 1 год и прочее.
УК в свою очередь (после общения между группой и юристом УК) пообещали рассмотреть данные вопросы в обмен на отзыв иска в суде. Инициативная группа взяла на себя расчет тарифа и оформление предложения о мировом соглашении в суде, если УК выполнит все предложения. Полный список предложений можно посмотреть в приложенном документе.
УК "СМСС-Сервис", ознакомившись с рассчитанным и обоснованным тарифом, отказалась от идеи повышать тариф до 35 рублей и даже предложила «снизить» с 29.84 до 28,79 р/кв.м. Данное «предложение» выглядит насмешкой, так как за предлагаемый тариф наш дом получит стандартный небольшой набор услуг, за который другие дома платят в разы меньше. Таким образом, переговоры зашли в тупик.

И что произошло?
Бойкот жителей подействовал, и УК "СМСС-Сервис" не смогла набрать необходимого количества голосов, чтобы принять нужные для себя решения. В итоге проголосовало на собрании около 41%: квартиры на балансе застройщика и аффилированных лиц.
Спасибо всем, кто НЕ проголосовал на ЭТОМ собрании! Вы крутые соседи (без сарказма)

Что мы выиграли от этого?
1. Тариф не повысился. Да он по прежнему высокий, но он не повысился до неоправданных 35 рублей.
2. УК "СМСС-Сервис" теперь не может ничего противопоставить в судебной тяжбе по поводу аннулирования протокола первого собрания от 20 января.

Что дальше?
Инициативная группа активно собирает контакты и готовит почву для проведения НОВОГО честного собрания. Это очень долгое и трудоёмкое занятие.
Если вы еще не заполняли, заполните, пожалуйста форму

1

Почта России добавила наш дом в маршрут, теперь нам начнут приходить письма.

Наше отделение почты - 630090, Ильича 8

17 августа прошло заседание по оспариванию голосования 20 января.
Ответчик ООО УК "СМСС-Сервис" не явился.
Ответчик ООО "АкадемИнвест" не явился.
Ответчик АО "АКАДЕМПАРК" прислал двух юристов.

Из-за отсутствия документов, запрошенных судьей из РосРеестра, предварительное судебное заседание перенесено на 22 октября.
Если документы из росреестра будут получены, предварительное судебное заседание может быть проведено как основное.

Позиция технопарка: 2 истца не могли повлиять на исход голосания. Если подавать в суд, то владельцам сразу 51% площадей. Допущенные нарушения в ходе голосования являются формальными и не существенными.

Была произведена корректировка актов выполненных работ - это суммы, которые ежемесячно списываются с общей казны дома, которую пополняют жильцы. Теперь все списания показывают, сколько фактически было потрачено, а не отражают сумму годового побора, деленного на 12.

За апрель: было потрачено по старым актам 731 312,52р, стало 355 480,83р

За май: было потрачено по старым актам 731 312,52р, стало 359 973,89р

За июнь: было потрачено по старым актам 731 312,52р, стало 444 284,00р