Перейти к содержимому

Соседи, не оплачивайте квитании от УК за сентябрь, т.к. там по чудовищной случайности допущена ошибка!

В квитанции за сентябрь к нашему 29,84-тарифу добавлено еще 0,96 за всякие пункты, которые не были утверждены ни на одном собрании, то есть УК не имеет правда их собирать: авт. ворот, видеонаблюдение, контр. дост.

К слову сказать, у нас не было ни одного официального собрания, только 3 попытки его провести.

1

  • Как заплатить за электричество:

1. Узнаем свой номер лицевого счета. Это можно сделать позвонив в энергосбыт (2739898) или более хитрым способом – выбираем оплату электричества в сервисе сбербанк-онлайн, вводим вдрес дома в формате николаева 18xxx, где xxx – номер квартиры. Сбербанк онлайн покажет лицевой счет плательщика.

2. Заходим на сайт www.nskes.ru

3. Нажимаем «сервис-население» для физических лиц. Регистрируемся на имя собственника, используя полученный ранее номер лицевого счета. (когда логинитесь, лучше это делать через адрес электронной почты, через номер лицевого счета его глючит)

4. Передать показания можно или в системе гис жкх (привязка через госуслуги) или прям на том же сайте энергосбыта (кнопка передача показаний слева).

5. Заходим в личный кабинет на энергосбыте и оплачиваем без комиссии через тот же газпробанк.

  • Как заплатить за воду:

1. Заходим на сайт www.gorvodokanal.com

2. Нажимаем регистрацию для физ.лиц. Указываем ФИО собственника, номер лицевого счета из списка:

Кв Лицевой счет
1 09-0013301
2 09-0013302
3 09-0013303
4 09-0013304
5 09-0013305
6 09-0013306
7 09-0013307
8 09-0013308
9 09-0013309
10 09-0013310
11 09-0013311
12 09-0013312
13 09-0013313
14 09-0013314
15 09-0013315
16 09-0013316
17 09-0013317
18 09-0013318
19 09-0013319
20 09-0013320
21 09-0013321
22 09-0013322
23 09-0013323
24 09-0013324
25 09-0013325
26 09-0013326
27 09-0013327
28 09-0013328
29 09-0013329
30 09-0013330
31 09-0013331
32 09-0013332
33 09-0013333
34 09-0013334
35 09-0013335
36 09-0013336
37 09-0013337
38 09-0013338
39 09-0013339
40 09-0013340
41 09-0013341
42 09-0013342
43 09-0013343
44 09-0013344
45 09-0013345
46 09-0013346
47 09-0013347
48 09-0013348
49 09-0013349
50 09-0013350
51 09-0013351
52 09-0013352
53 09-0013353
54 09-0013354
55 09-0013355
56 09-0013356
57 09-0013357
58 09-0013358
59 09-0013359
60 09-0013360
61 09-0013361
62 09-0013362
63 09-0013363
64 09-0013364
65 09-0013365
66 09-0013366
67 09-0013367
68 09-0013368
69 09-0013369
70 09-0013370
71 09-0013371
72 09-0013372
73 09-0013373
74 09-0013374
75 09-0013375
76 09-0013376
77 09-0013377
78 09-0013378
79 09-0013379
80 09-0013380
81 09-0013381
82 09-0013382
83 09-0013383
84 09-0013384
85 09-0013385
86 09-0013386
87 09-0013387
88 09-0013388
89 09-0013389
90 09-0013390
91 09-0013391
92 09-0013392
93 09-0013393
94 09-0013394
95 09-0013395
96 09-0013396
97 09-0013397
98 09-0013398
99 09-0013399
100 09-0013400
101 09-0013401
102 09-0013402
103 09-0013403
104 09-0013404
105 09-0013405
106 09-0013406
107 09-0013407
108 09-0013408
109 09-0013409
110 09-0013410
111 09-0013411
112 09-0013412
113 09-0013413
114 09-0013414
115 09-0013415
116 09-0013416
117 09-0013417
118 09-0013418
119 09-0013419
120 09-0013420
121 09-0013421
122 09-0013422
123 09-0013423
124 09-0013424
125 09-0013425
126 09-0013426
127 09-0013427
128 09-0013428
129 09-0013429
130 09-0013430
131 09-0013431
132 09-0013432
133 09-0013433
134 09-0013434
135 09-0013435
136 09-0013436
137 09-0013437
138 09-0013438
139 09-0013439
140 09-0013440
141 09-0013441
142 09-0013442
143 09-0013443
144 09-0013444
145 09-0013445
146 09-0013446
147 09-0013447
148 09-0013448
149 09-0013449
150 09-0013450
151 09-0013451
152 09-0013452
153 09-0013453
154 09-0013454
155 09-0013455
156 09-0013456
157 09-0013457
158 09-0013458
159 09-0013459
160 09-0013460
161 09-0013461
162 09-0013462
163 09-0013463
164 09-0013464
165 09-0013465
166 09-0013466
167 09-0013467
168 09-0013468
169 09-0013469
170 09-0013470
171 09-0013471
172 09-0013472
173 09-0013473
174 09-0013474
175 09-0013475
176 09-0013476
177 09-0013477
178 09-0013478
179 09-0013479
180 09-0013480
181 09-0013481
182 09-0013482
183 09-0013483
184 09-0013484
185 09-0013485
186 09-0013486
187 09-0013487
188 09-0013488
189 09-0013489
190 09-0013490
191 09-0013491
192 09-0013492
193 09-0013493
194 09-0013494
195 09-0013495
196 09-0013496
197 09-0013497
198 09-0013498
199 09-0013499
200 09-0013500
201 09-0013501
202 09-0013502
203 09-0013503
204 09-0013504
205 09-0013505
206 09-0013506
207 09-0013507
208 09-0013508
209 09-0013509
210 09-0013510
211 09-0013511
212 09-0013512
213 09-0013513
214 09-0013514
215 09-0013515
216 09-0013516
217 09-0013517
218 09-0013518
219 09-0013519
220 09-0013520
221 09-0013521
222 09-0013522
223 09-0013523
224 09-0013524
225 09-0013525
226 09-0013526
227 09-0013527
228 09-0013528
229 09-0013529
230 09-0013530
231 09-0013531
232 09-0013532
233 09-0013533
234 09-0013534
235 09-0013535
236 09-0013536
237 09-0013537
238 09-0013538
239 09-0013539
240 09-0013540
241 09-0013541
242 09-0013542
243 09-0013543
244 09-0013544
245 09-0013545
246 09-0013546
247 09-0013547
248 09-0013548
249 09-0013549
250 09-0013550
251 09-0013551
252 09-0013552
253 09-0013553
254 09-0013554
255 09-0013555
256 09-0013556
257 09-0013557
258 09-0013558
259 09-0013559
260 09-0013560
261 09-0013561
262 09-0013562
263 09-0013563
264 09-0013564
265 09-0013565
266 09-0013566
267 09-0013567
268 09-0013568
269 09-0013569
270 09-0013570
271 09-0013571
272 09-0013572
273 09-0013573
274 09-0013574
275 09-0013575
276 09-0013576
277 09-0013577
278 09-0013578
279 09-0013579
280 09-0013580
281 09-0013581
282 09-0013582
283 09-0013583
284 09-0013584
285 09-0013585
286 09-0013586
287 09-0013587
288 09-0013588
289 09-0013589
290 09-0013590
291 09-0013591
292 09-0013592
293 09-0013593
294 09-0013594
295 09-0013595
296 09-0013596
297 09-0013597
298 09-0013598
299 09-0013599
300 09-0013600
301 09-0013601
302 09-0013602
303 09-0013603
304 09-0013604
305 09-0013605
306 09-0013606
307 09-0013607
308 09-0013608
309 09-0013609
310 09-0013610
311 09-0013611
312 09-0013612
313 09-0013613
314 09-0013614
315 09-0013615
316 09-0013616
317 09-0013617
318 09-0013618
319 09-0013619
320 09-0013620
321 09-0013621
322 09-0013622
323 09-0013623
324 09-0013624
325 09-0013625
326 09-0013626
327 09-0013627
328 09-0013628
329 09-0013629
330 09-0013630
331 09-0013631
332 09-0013632
333 09-0013633
334 09-0013634
335 09-0013635
336 09-0013636
337 09-0013637
338 09-0013638
339 09-0013639
340 09-0013640
341 09-0013641
342 09-0013642
343 09-0013643
344 09-0013644
345 09-0013645
346 09-0013646
347 09-0013647
348 09-0013648
349 09-0013649
350 09-0013650
351 09-0013651
352 09-0013652
353 09-0013653
354 09-0013654
355 09-0013655
356 09-0013656
357 09-0013657
358 09-0013658
359 09-0013659
360 09-0013660
361 09-0013661
362 09-0013662
363 09-0013663
364 09-0013664
365 09-0013665
366 09-0013666
367 09-0013667
368 09-0013668
369 09-0013669
370 09-0013670
371 09-0013671
372 09-0013672
373 09-0013673
374 09-0013674
375 09-0013675
376 09-0013676
377 09-0013677
378 09-0013678
379 09-0013679
380 09-0013680
381 09-0013681
382 09-0013682
383 09-0013683
384 09-0013684
385 09-0013685
386 09-0013686
387 09-0013687
388 09-0013688
389 09-0013689
390 09-0013690
391 09-0013691
392 09-0013692
393 09-0013693
394 09-0013694
395 09-0013695
396 09-0013696
397 09-0013697
398 09-0013698
399 09-0013699
400 09-0013700
401 09-0013701
402 09-0013702
403 09-0013703
404 09-0013704
405 09-0013705
406 09-0013706
407 09-0013707
408 09-0013708
409 09-0013709
410 09-0013710
411 09-0013711
412 09-0013712
413 09-0013713
414 09-0013714
415 09-0013715
416 09-0013716
417 09-0013717
418 09-0013718
419 09-0013719
420 09-0013720
421 09-0013721
422 09-0013722
423 09-0013723
424 09-0013724
425 09-0013725
426 09-0013726
427 09-0013727
428 09-0013728
429 09-0013729
430 09-0013730
431 09-0013731
432 09-0013732
433 09-0013733
434 09-0013734
435 09-0013735
436 09-0013736
437 09-0013737
438 09-0013738
439 09-0013739
440 09-0013740
441 09-0013741
442 09-0013742
443 09-0013743
444 09-0013744
445 09-0013745
446 09-0013746
447 09-0013747
448 09-0013748
449 09-0013749
450 09-0013750
451 09-0013751
452 09-0013752
453 09-0013753
454 09-0013754
455 09-0013755
456 09-0013756
457 09-0013757
458 09-0013758
459 09-0013759
460 09-0013760
461 09-0013761
462 09-0013762
463 09-0013763
464 09-0013764
465 09-0013765
466 09-0013766
467 09-0013767
468 09-0013768
469 09-0013769
470 09-0013770
471 09-0013771
472 09-0013772
473 09-0013773
474 09-0013774
475 09-0013775
476 09-0013776
477 09-0013777
478 09-0013778
479 09-0013779
480 09-0013780
481 09-0013781
482 09-0013782
483 09-0013783
484 09-0013784
485 09-0013785
486 09-0013786
487 09-0013787
488 09-0013788
489 09-0013789
490 09-0013790
491 09-0013791
492 09-0013792
493 09-0013793
494 09-0013794
495 09-0013795
496 09-0013796
497 09-0013797
498 09-0013798
499 09-0013799
500 09-0013800
501 09-0013801
502 09-0013802
503 09-0013803
504 09-0013804
505 09-0013805
506 09-0013806
507 09-0013807
508 09-0013808
509 09-0013809
510 09-0013810
511 09-0013811
512 09-0013812
513 09-0013813
514 09-0013814
515 09-0013815
516 09-0013816
517 09-0013817
518 09-0013818
519 09-0013819
520 09-0013820
521 09-0013821
522 09-0013822
523 09-0013823
524 09-0013824
525 09-0013825
526 09-0013826
527 09-0013827
528 09-0013828
529 09-0013829
530 09-0013830
531 09-0013831
532 09-0013832
533 09-0013833
534 09-0013834
535 09-0013835
536 09-0013836
537 09-0013837
538 09-0013838
539 09-0013839
540 09-0013840
541 09-0013841
542 09-0013842
543 09-0013843
544 09-0013844
545 09-0013845
546 09-0013846
547 09-0013847
548 09-0013848
549 09-0013849
550 09-0013850
551 09-0013851
552 09-0013852
553 09-0013853
554 09-0013854
555 09-0013855
556 09-0013856
557 09-0013857
558 09-0013858
559 09-0013859

3. В личном кабинете нажимаем ввод показаний приборов учета, вводим данные счетчиков по горячей и холодной воде (для первого раза сравните номера счетчиков, бывали случаи неверных счетчиков)

4. Нажимаем оплата услуг, платим через газпробанк, без комиссии.

Дорогие соседи, на первых этажах вы можете увидеть уведомления об очередном собрании жильцов на даты 8.10 - 8.11

Инициативная группа не имеет к этому собранию никакого отношения.

  • Кто виноват?

Инициатор собрания - афилированный с застройщиком жилец, который подписывал заведомо неверные акты о списании денег с фонда дома (стрижка воображаемых газонов в апреле, вынос мусора из воображаемых урн и т.д.). Он выступил инициатором, т.к. у управляющей компании на данный момент нет законных оснований проводить собрания жильцов.

  • Что делать?

Рекомендуем вам не тратить свое время на собрание, т.к. застройщик и так имеет 32% площадей и ему необходимо просто добрать до 51% за счет жильцов (это необходимо для проведения голосования по правилам), т.е. большинство голосов он имеет заранее. Ваши голоса не повлияют на исход.

Инициативная группа планирует в скором времени провести собрание именно среди жильцов, а не среди площадей застройщика. Предполагается смена УК и тарифа, выбор совета дома, взятие под конроль финансовых оборотов и прочие бытовые вопросы. На данный момент ведутся переговоры с потенциальными УК, доработка тарифов и прочая подготовка, позже все будет расписано.

Прилагаю содержание уведомления:

Повестка дня:
1. Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии
2. Утверждения тарифа на содержание общего имущества жилого дома
3. Утверждение Договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией
4. Переход на прямые договоры собственников помещений с поставщиками коммунальных услуг
5. Определение размера расходов на нужды ОДН
6. Вывоз строительного мусора и определение стоимости услуг
7. Обслуживание системы контроля доступа на территорию жилого комплекса входные подъездные двери, входные калитки на территорию МКД (без системы обслуживания внутриквартирного оборудования) на возмездной основе
8. Выбор управляющей компании
9. Организация охраны и утверждение размера ежемесячного взноса на оплату охранных услуг
10. Оборудование поста охраны на возмездной основе
11. Обслуживание системы видеонаблюдения на возмездной основе
12. Обслуживание автоматических ворот и шлагбаума на возмездной основе
13. Предоставление в пользование общедомового имущества для размещения и эксплуатации рекламных и информационных конструкций на возмездной основе
14. Определение способа принятия и утверждения факта выполненных работ по обслуживанию МКД и услуг по содержанию общего имущества
15. Выбор способа управления МКД
16. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний
17. Определение места размещения уведомлений об итогах голосований собственников помещений
18. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений со всеми предлагающимися к нему документами (бюллетени, сметы, перечень обязательных работ и т.д.)

Инициатор проведения общего собрания: собственник кв. 296 Сергиенко Егор Викторович (тел. 8-983-136-75-88).

Ознакомиться с материалами по вопросам повестки дня Вы можете в офисе Управляющей компании по адресу: 630047, г. Новосибирск, ул. Серебряные Ключи, д. 4, а также в офисе по ул. Николаева, 18 в будние дня в часы работы, а также запросив информацию по электронной почте (smss-serviсe@mail.ru).

Основной целью указанного собрания является вопрос снижения тарифа на содержание общего имущества нашего дома, не оставайтесь безучастными!!!!

Акты по списанию денег, подписанные инициатором собрания (для наглядности):

Предлагаю заполнить форму.

Это нужно на случай, если под вашей машиной вдруг захотят сделать дорогу, почистить снег или еще чего в голову взбредет. Спасибо!

Опубликованы результаты проведения голосования. Кворум не набран! Победа жильцов!!

Что случилось?
С 20 по 30 сентября в нашем доме проводилось заочное собрание собственников жилья. Объявлений в подъездах не было и об этом собрании знали немногие: кто-то получил заказное письмо о проведении собрания, кто-то случайно зашёл в УК, кто-то услышал от соседей.

Кому было нужно это собрание?
Инициатором собрания была УК "СМСС-Сервис". УК пыталась законно легализовать своё положение в доме на 5 лет (что равно сроку гарантийного обслуживания от застройщика). Так же УК пыталась поднять и без того немаленький тариф за обслуживание дома с 29 до 35 рублей за квадратный метр.

А инициативная группа?
УК "СМСС-Сервис" позиционировала себя открытой к диалогу с жильцами. Инициативная группа выступила с предложениями в интересах жильцов: целесообразный тариф, срок управления домом 1 год и прочее.
УК в свою очередь (после общения между группой и юристом УК) пообещали рассмотреть данные вопросы в обмен на отзыв иска в суде. Инициативная группа взяла на себя расчет тарифа и оформление предложения о мировом соглашении в суде, если УК выполнит все предложения. Полный список предложений можно посмотреть в приложенном документе.
УК "СМСС-Сервис", ознакомившись с рассчитанным и обоснованным тарифом, отказалась от идеи повышать тариф до 35 рублей и даже предложила «снизить» с 29.84 до 28,79 р/кв.м. Данное «предложение» выглядит насмешкой, так как за предлагаемый тариф наш дом получит стандартный небольшой набор услуг, за который другие дома платят в разы меньше. Таким образом, переговоры зашли в тупик.

И что произошло?
Бойкот жителей подействовал, и УК "СМСС-Сервис" не смогла набрать необходимого количества голосов, чтобы принять нужные для себя решения. В итоге проголосовало на собрании около 41%: квартиры на балансе застройщика и аффилированных лиц.
Спасибо всем, кто НЕ проголосовал на ЭТОМ собрании! Вы крутые соседи (без сарказма)

Что мы выиграли от этого?
1. Тариф не повысился. Да он по прежнему высокий, но он не повысился до неоправданных 35 рублей.
2. УК "СМСС-Сервис" теперь не может ничего противопоставить в судебной тяжбе по поводу аннулирования протокола первого собрания от 20 января.

Что дальше?
Инициативная группа активно собирает контакты и готовит почву для проведения НОВОГО честного собрания. Это очень долгое и трудоёмкое занятие.
Если вы еще не заполняли, заполните, пожалуйста форму

1

Почта России добавила наш дом в маршрут, теперь нам начнут приходить письма.

Наше отделение почты - 630090, Ильича 8

17 августа прошло заседание по оспариванию голосования 20 января.
Ответчик ООО УК "СМСС-Сервис" не явился.
Ответчик ООО "АкадемИнвест" не явился.
Ответчик АО "АКАДЕМПАРК" прислал двух юристов.

Из-за отсутствия документов, запрошенных судьей из РосРеестра, предварительное судебное заседание перенесено на 22 октября.
Если документы из росреестра будут получены, предварительное судебное заседание может быть проведено как основное.

Позиция технопарка: 2 истца не могли повлиять на исход голосания. Если подавать в суд, то владельцам сразу 51% площадей. Допущенные нарушения в ходе голосования являются формальными и не существенными.

Была произведена корректировка актов выполненных работ - это суммы, которые ежемесячно списываются с общей казны дома, которую пополняют жильцы. Теперь все списания показывают, сколько фактически было потрачено, а не отражают сумму годового побора, деленного на 12.

За апрель: было потрачено по старым актам 731 312,52р, стало 355 480,83р

За май: было потрачено по старым актам 731 312,52р, стало 359 973,89р

За июнь: было потрачено по старым актам 731 312,52р, стало 444 284,00р

Ниже позиция инициативной группы, которая будет избираться в совет (Бакун, Блинова, Елисеев, Попова, Прокип, Фосс, Чесноков, Шнитко)

  • КАК ГОЛОСОВАТЬ НА ПРЕДСТОЯЩЕМ СОБРАНИИ

Кухня голосования.

В любом голосовании необходимо участие собственников, суммарно обладающих более 50% от общей площади дома, чтобы оно считалось действительным (кворум)!
По нашим подсчетам, застройщик через тех или иных юридических лиц контролирует 43% площадей.
Недостающие >7% (а это около 40-50 квартир) он может набрать с
(1) лиц, аффилированных с ним финансово или иным образом (нескольких мы уже знаем в лицо, но сколько их всего - сказать сложно)
(2) собственников, которые просто не в курсе всех событий и волею случая оказавшиеся в офисе УК.

Не стоит также забывать, что у УК (в отличие от инициативной группы) есть доступ ко всем контактам, включая лиц, которые приобрели квартиры недавно.
Таким образом, "добить" явку в заочном голосовании они смогут достаточно легко. А решающий голос по всем вопросам, естественно, будет за ними.

Обратите внимание, что чтобы решение являлось принятым нужно чтобы на голосовании была явка выше 50%, а уже только от этих явившихся большинство проголосовало за какой-то вариант.
То есть не 51% площадей дома должны проголосовать за или против, а всего лишь 25%! Застройщик сейчас контролирует 43%. Ему от жильцов нужна только явка.

Не прийти на голосование юридически НЕ РАВНОСИЛЬНО тому, что прийти и проголосовать, как "воздержался"

Как же голосовать. Все варианты, к сожалению, вряд ли повлияют на исход голосования в пользу жителей:

Вариант I - "Свистать всех вниз"
То есть позвать абсолютно всех на это голосование и дружно проголосовать "ПРОТИВ", благо у нас есть контакты по ~ 50% от общей площади. Однако тут 2 момента:
1) на голосование отведено всего 10 дней (20-30 августа), ввиду чего невозможно всех собрать ввиду занятости, отпусков или банальным нежеланием.
2) УК предусмотрительно не стала развешивать везде объявления, чтобы собрать нужное количество голосов без шума, не оставив нам ни единого шанса

Вариант II - "Включить всем лентяя".
Наиболее прост в исполнении.
Тут вы уменьшаете шанс для УК набрать кворум путем своей неявки. Однако, как написано выше, им вряд ли составит труда набрать остальные голоса.
Кроме того, в дальнейшем возможны инсинуации в сторону Инициативной группы, что мы призывали не ходить и расчистили путь УК. Но все-таки остается наиболее предпочтительным по мнению не только нашей группы, но и юристов.

ИТОГО
Ситуация спорная, поэтому КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМ, мы лишь описали оба варианта исхода событий и не можем вам препятствовать для своего волеизъявления ни по закону, ни по совести

  • ПОДОПЛЕКА ГОЛОСОВАНИЯ И ПОЧЕМУ ТАКАЯ СПЕШКА СО СТОРОНЫ УК

17 августа (в эту пятницу, вход свободный по паспорту) состоится первое слушание в суде о признании голосования 20 января недействительным (на котором не были ни одного будущего жильца, так как засйтрощик не уведомлял).
По закону, если проводится повторное голосование с теми же вопросами в повестке и тем же исходом, то первое, не смотря на нарушения, считается все же действительным.
Именно поэтому УК так спешит провести "подтверждающее" голосование, до исхода суда.

Вдумайтесь. Зачем УК проводить повторное собрание, если первое было правильное и "в интересах жильцов"?

  • ПОЧЕМУ ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА НАСТРОЕНА ПРОТИВ ТЕКУЩЕЙ УК И НЕ ДАЕТ ЕЙ ВРЕМЕНИ ПОКАЗАТЬ СЕБЯ?

Владельцем текущей УК СМСС-СЕРВИС является наш застройщик. Данную УК нам навязывают на 5 лет. Именно 5 лет это гарантийный срок дома, во время которого все дефекты должны устраняться ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Как только возникает вопрос, где застройщик должен тратить свои деньги, как вы думаете на чьей стороне будет УК? На стороне жильцов или на стороне застройщика?

Как только гарантия дома пройдет, то все недоделки крыш, ливневых канализаций, отопительной системы будут доделываться ЗА СЧЕТ ЖИЛЬЦОВ.
Если застройщик уверен в качестве нашего дома и в работе своей УК, то почему он навязывает нам ее на 5 лет, а не как в большинстве домов на 1 год? А если они хорошо бы работали, мы бы их через год бы переизбрали, верно же?
Почитать отзывы можно на флампе, данная УК управляет домами на Серебряных ключах, там есть отзывы оттуда (сейчас один дом находится в стадии суда с УК, так как они проголосовали за другую УК, а СМСС-СЕРВИС не отдает документы)
https://novosibirsk.flamp.ru/firm/smss_servis_ooo_upravlyayushhaya_kompaniya-141266769974886

  • ПОЧЕМУ МЫ ДУМАЕМ ЧТО ЧТО-ТО МОЖЕТ НЕ ТАК ПОЙТИ В ДОМЕ И УК ПРИДЕТСЯ ПОКРЫВАТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Сейчас дом новый, очевидно, что за 4 месяца он не мог прийти в непотребное состояние.
Однако смущают следующие факты:
- При покупке обещали "очень хорошие двери повышенного качества". Я просила в ДДУ вписать марку и модель, однако, это отказались делать, отобразив в договоре, что дверь железная. По факту двери у нас тонкие без шумоизоляции, простые. Застройщик явно сэкономил. Или давал ложные обещания.
- Дешевые крепления стекол в балконах, из-за чего при ветре стекло вылетело, разбив стекло этажу ниже, упав во двор. Застройщик начал менять крепления, но пока дело затухло и поменяют ли неизвестно.
- Теплосчетчики, которые обязан выдавать застройщик и по закону жильцы обязаны их иметь (давайте не касаться вопроса как их учитывать, суть сейчас не в этом). Был сделан запрос в мэрию (весной), ответ: согласно данным застройщика все квартиры УЖЕ оборудованы теплосчетчиками до момента передачи квартир. По факту теплосчетчиков не было, застройщик их начал выдавать только после жалобы в прокуратуру, привлечения прессы и обращения в администрацию Советского района. То есть тут застройщик гарантированно попытался сэкономить денег себе, отчитавшись в мэрию, что всё оборудовано.

Это всё - маркёры того, что застройщик стремится сэкономить.
На чем еще сделана экономия? На крыше? На трубах? На опорах дома? На ливневых сливах?

Да, кому-то неважны двери, кому-то не нужны теплосчетчики, кто-то не гуляет во дворе и не боится падающих стекол.

Вопрос именно в подходе "по-тихой сэкономить".

  • ПОЧЕМУ БЫ НАМ НЕ ПОПЫТАТЬСЯ ДОГОВОРИТЬСЯ С УК В РЕЖИМЕ ДИАЛОГА

На словах текущая УК говорит, что готова к диалогу. Однако, часть жителей считает, что еще просто не представилось ситуаций, где УК могли бы это продемонстрировать.
На собрании присутсвовали Константин (начальник нашего участка) и Борода, который представился, как технический директор УК. Вроде как именно его назначат директором, так как Косякову сняли.
Смущает противоречие, что с одной стороны Константин говорит, что все жильцы довольны и никто не приходит с жалобами, и диалог-то не с кем вести, а чуть позже они говорят, что их заваливают заявками, работать некогда, поэтому часы приема сокращены с 15 до 17.
Ну да ладно.

На собрании большинство сошлось во мнении, что дому нужен совет и УК с застройщиков легко могут вот прямо сейчас продемонстрировать свою позицию, направленную на жильцов:
- добавить в повестку голосования пункт про совет из инициативной группы
- сдвинув сроки голосования, так как изменение повестки требует 10 извещения жильцов за 10 дней до голосования
- обеспечить явку от Гурбанова Агила, который назначен директором ПегасИнвест, на эту компанию выведены непроданные квартиры с голосованием "воздержался", чтобы решения в голосовании были от реальных жильцов, которым тут жить!

Борода без энтузиазма принял к сведению, что все на собрании это слышали и что если УК нечего бояться и скрывать, то это легко выполнимо. Аудио-запись есть, если кому интересно.
Посмотрим, чего стоит слово текущей УК.

  • ЕСТЬ ЛИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ ГОТОВЫ ВЗЯТЬ НАШ ДОМ

Да! Есть! И не одна. Мы делали запросы в разные УК, предлагали и обсуждали с ними тарифы, приезжали представители УК на обмеры территорий и осмотры.
Мы несколько опасаемся оглашать список, чтобы наш влиятельный застройщик раньше времени не начал давить на те УК. Возможно, мы перестраховываемся.

  • ВЫСОКИЙ ТАРИФ ХОРОШО ЭТО ИЛИ ПЛОХО

Уже сейчас наш тариф САМЫЙ ВЫСОКИЙ В АКАДЕМЕ.
От того, что наш дом стоит рядом с технопарком, мы не должны становиться "лохами", с которых гребут деньги просто за расположение дома, без оказания услуг.

Фишка нашего дома в том, что площади огромные, а придомовая территория небольшая. Да еще и дом новый, не нужно даже что-то глобальное ремонтировать, косяки должны исправляться за счет застройщика.
При текущем тарифе 29.84, умноженном на площадь дома, выходит 750 000 в месяц с дома. Это без охраны и консьержа, без камер, без фонтанов и фигурных клумб.
Что в новом доме с нашим двором такого может делаться на 750 000 В МЕСЯЦ?

С дома уже списала УК за период апрель-июнь около 2 миллионов рублей (мы запросили акты, это не цифры с потолка).
Вдумайтесь, что было сделано на 2 миллиона за 3 месяца по факту? Не по бумагам, подписанным афилированными жильцами.
Подметены подъезды раз в неделю? Весной во дворе шла стройка, там УК ничего не убирала, там работал застройщик. Даже если бы убирали.
За 2 миллиона? И при этом у УК в нашем доме сейчас одна уборщица, они говорят, что не могут найти еще.

Тот объем работ, что сейчас делается другие УК готовы делать за 15р\кв.м.
Откуда взялся такой тариф и не ущемляет ли он жильцов?
Этот тариф рассчитан опытными жильцами из группы и далее обсужден с другими УК. Из него просто убраны завышенные работы и работы, которые логичнее прооводить по требованию. Например, дезинсекция.

По нашему желанию мы туда можем добавить установку камер, их обслуживание, охранника или консьержа, увеличив тариф.
Инициативная группа не преследует целью сделать тариф три копейки, чтобы развалить дом. Мы хотим, чтобы деньги жильцов тратились на быт, порядок и уют жильцов!
Многие из нас обеспеченные люди, нет проблемы платить 20-30-50 рублей за квадрат. Но на эти деньги должны оказываться услуги!
Никто же не покупает хлеб 2 сорта в магазине по 150р за булку, просто потому что может купить хлеб за 150р?

  • ВДРУГ ИНИЦАТИВНАЯ ГРУППА АФЕРИСТЫ И У НИХ СВОИ КОРЫСТНЫЕ ИНТЕРЕСЫ

Все из нас познакомились уже в этом доме, столкнувшись с проблемами.
Никто из нас не работает в компаниях, связанных напрямую или афилированных с застройщиком. И не работает в какой-либо УК.

Как разобраться, инициативная группа просто по жизни такие активные или это аферисты?
Первый шаг простой - личное общение.
Мы развешиваем везде объявления о том, что мы есть, принимаем в свои ряды новых активистов, объявления об этом в каждом подъезде и лифте. Мы открыты.

Простой пример. Сколько людей видели объявления от УК (и были ли они вообще?) о предстоящем голосовании? По закону они должны быть. Вот такая заинтересованность в жильцах.
И сколько людей видели объявления про неофициальное собрание? Мы не делаем закрытый кружок, мы вешаем объявления в блок-секциях, лифтах, пишем в чате. Пожалуйста, приходите - спрашивайте.

У нас нет целей политических, или "преследования" застройщика, или отбирания лицензии у УК.
Нам не нужна война, ради войны или разоблачения "системы".
Мы просто хотим чистый, работающий дом без геморроя.

Соседи, когда вы подаете какую-либо заявку в УК, обязательно дополняйте, чтобы вам выдали номер входящей заявки в журнале заявок от собственников. Заявка без номера почти гарантированно нигде не зафиксируется и не пойдет в ход.