Перейти к содержимому

Совет дома согласовал акты потраченых денег. Когда судебное решение вступит в силу, бухгалтер УК пересчитает ваши платежи.

Ранее каждый месяц УК списывали по 780 тр. Вот перерасчитанные по актам суммы:

  • Апрель: 355 480,83 руб.
  • Май: 359 973,89 руб.
  • Июнь: 444 284,96 руб.
  • Июль: 413 665,43 руб.
  • Август: 398 694,12 руб.
  • Сентябрь: 458 131,41 руб.
  • Октябрь: 410 400,22 руб.
  • Ноябрь: 502 135,78 руб.

В перерасчете на рубли с кв.м.

  • Апрель 13,45 руб/кв.м.
  • Май 13,6 руб/кв.м.
  • Июнь 16,8 руб/кв.м.
  • Июль 15,6 руб/кв.м.
  • Август 15,0 руб/кв.м.
  • Сентябрь 17,3 руб/кв.м.
  • Октябрь 15,5 руб/кв.м.
  • Ноябрь 19,00 руб/кв.м.

Среднее значение за 8 месяцев 15,81 руб/кв.м. => за период с апреля по ноябрь мы должны УК 8*15,81*метраж. Это будет 5 тр для 1к (вместо 10тр), 7,5тр для 2к (вместо 15 тр). А далее с декабря платим по нашему новому тарифу.

Траты по 780 тр/мес не были доказаны или на 30-50% завышались. Наш совет дома продолжает раскулачивать УК СМСС-Сервис. Расследуем, куда деваются по 5-8 тр/мес с каждого провайдера за аренду.

Мы пока не знаем, как будет проходить перерасчет, вероятно, по индивидуальным заявкам. Тогда мы проинформируем жильцов и подадим заявку на перерасчет от имени председателя на те квартиры, хозяева которых подписали доверенность на легендарном ноябрьском собрании.

Итого: пока не платим, ждём перерасчетов.

Существует необходимость когда-то запустить вторые лифты. УК может предложить только обклейку картоном. Кто-то хочет полноценно обшить фанерой, но делать это надо будет за свой счет. Некоторые хотят сохранить лифт для потомков. За кого ты? Голосуй
© Kama

Совет дома продолжает вникать в придурковатость наших платежек от УК и пристает к службе поддержки системы "Город", вот их ответы:

  1. Почему в системе Город наши платежки идут без разбивки по пунктам? Ответ - Каждому поставщику, который заключает договор с Системой «Город», предлагается два вида интерфейса при формировании оплаты – с разбивкой по подуслугам (чтобы отдельными строками показывались отопление, электроэнергии, ТБО и тд.) и с единой суммой начисления. Наша УК выбрала самый простой интерфейс, с оплатой услуг единой суммой. Услуги поставщиков переименовываются в «Коммунальные»
  2. При оплате через систему Город, указывая, период декабрь могу ли я быть уверена, что оплата будет "закрывать" именно декабрь? Ответ - Мы видим только общую сумму начислений. Если указать при формировании оплаты период, то это информацию передадут УК, а как УК учтет эти деньги – невозможно сказать. То есть пока УК не пересчитает долг делать оплаты "за декабрь" по сути не представляется возможным

Еще одна непонятка - дублирование индивидуальных начислений по воде: с ноября УК выставляет в счет личные показания по воде (хотя мы платим за нее напрямую поставщику). В ноябре выставлены суммарные потребления март-ноябрь. В бумажках эти строки помечены, как справочная информация! Однако! В платежках на ГИС ЖКХ и системе Город эта сумма внесена в платеж в сторону УК! И никаких переводов конечно в Горводоканал от них не будет! УК это подтвердила, назвав "ошибкой выгрузки"

Итого: мы в шоке с бухгалтерии УК, рекомендуем не платить им до перерасчетов.

Дорогие соседи, 7 декабря мы выиграли суд о признании недействительным собрания собственников от 20 янв. Сегодня УК с застройщиком подали апелляцию, и поэтому решение суда не вступает в силу.

Продолжаем не платить по счетам, пока не закончится апелляция.

Речь идет о неоплате только того, что идет через УК. Договоры прямые: вода, свет - это конечно надо платить и в срок. Более того, сейчас идет инициированное УК голосование о переводе на прямые договоры по отоплению, чтобы мы платили и за отопление напрямую.

Многие платят из страха, что долги это плохо и как бы чего не вышло. Это дело каждого, ведь неуплаченные деньги с жильцов можно выбивать через суд и даже не выпускать человека из страны. Это происходит так:

  1. УК подает иск. Им нужно указать основание для долга, например подписанный договор между УК и советом дома. Но этого договора нет, т.к. УК его не подписывает.
  2. Даже если бы он и был, за 20 дней на этот суденый приказ подается возражение в суд без объяснения причин, дело приостанавливается и дальше идут разбирательства в суде.
  3. Даже если возражение не было подано, есть срок добровольного погашения долга, в который можно все оплатить без каких-либо проблем.
  4. Только после неуплаты в этот период вам могут ограничить выезд. На деле у УК нет необходимых оснований подавать на жильцов в суд, наши долги взяты с потолка.

Неуплата долгов - это единственный рычаг взаимодействия с УК. Если они получат оплату, а мы их потом на новом собрании перезиберем (или же вы уже платили по завышенному тарифу до декабря), то эти деньги вам будет нереально вернуть. Но чем больше квартир не платит, тем яснее УК поймет нашу позицию. В суд подавать на каждого вряд ли будут, да и выиграть им суд подобный не удастся, учитывая наличие удовлетворенного иска про признание недействительным собрания с завышенным тарифом.

С 01.01.2019 до 31.12.2019 действует новый тариф на вывоз мусора - 92,42 р/мес с человека по количеству собственников или прописанных (ранее было 1,7 р/кв.м. в месяц) в соответсвии с приказом департамента по тарифам Новосибирской области №769-КЖХ от 18.12.2018

По общему Правилу дорожного движения остановка и стоянка транспортных средств на тротуаре запрещена (п.12.1 ПДД). Стоянка и остановка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам и велосипедам только в тех местах, где есть знак 6.4. «Парковка (парковочное место)» с одной из табличек, обозначающих вид транспортного средства и способ его постановки на стоянку.

В остальных случаях паркование автомобилей на тротуарах является нарушением ПДД РФ и влечет административную ответственность в соответствии с п.3, п.6 ст.12.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Стоит отметить, что в любом случае водитель грузового автомобиля не имеет права парковаться на тротуаре.

Рассмотрим, что мы наблюдаем, собираясь пройти мимо 4 БС по своим пешеходным делам:

Напоминаю автовладельцам заполнить форму.

Дорогие соседи, нужно проголосовать с 23.12.18 до 28.02.19 во имя перехода на прямой договор по оплате отопления. Платежи будут проходить не через УК, а напрямую нагревателям воды. Бюллетени спрятаны в почтовых ящиках, достаем и голосуем, передаем в УК или кидаем в ящики квартир 109 / 204 / 350 / 520

Так же можно скачать ↓ ↓

Суд удовлетворил иск о признании недействительным «собрания» от 20 января => до декабря 2018 нас с УК не связывали какие-либо отношения.

Встаёт вопрос об оплате их трудов с апреля по декабрь. Согласно ДДУ мы должны только за воду и свет по прямым договорам. Однако, по закону мы должны возместить фактически понесённые затраты застройщика (!) на содержание, которые устанавливаются через суд.

В четверг Совет дома провёл встречу с Бородой (директор УК), было предложено 2 перспективы:

  1. Если застройщик с УК не подают апелляцию по судебному решению и не тратят личное время Совета на езду в обл.суд, то мы сверяем сами акты (УК упорно продолжает стрижку газонов зимой), подписываем ту часть, которая выглядит вменяемой - а это будет в рамках того тарифа, за который мы проголосовали. И по этим актам бухгалтер перерасчитывает долги по квартирам, и только тогда мы готовы «агитировать» жильцов, что этот долг можно и нужно оплатить и платить далее с декабря по тарифу, принятому на голосовании.
  2. Они подают апелляцию, но тогда, пока продолжатся суды, разумно со стороны жильцов будет продолжать не платить ни за период до декабря, ни после декабря, так как УК (подозреваю, умышленно) выгружают суммы без разделения по пунктам (отопление, содержание, СОИ) и месяцам. Нельзя оплатить, например "отопление за ноябрь" отдельно от всего остального.

Несколько юристов, с которыми мы обсуждали ситуацию говорят, что выцарапать уже уплаченные на приемке авансом деньги назад - почти невозможно. Это точно через суд каждому лично, а это и время и нервы, и потом это очень редкая практика.

Если вы решите заплатить по тарифу 30-33 р с апреля по ноябрь включительно, то не рассчитывайте, что при «пересчете» долгов вам будет зачтена переплата. Но вы можете конечно попробовать посудиться, будет интересный кейс. Пока переговоры идут. Посмотрим, что выберет УК.

Вывод по опате работы УК: пока ждем 🙂

Завтра, 19.12 (СР) с 8-30 до 17-30 в нашем доме не будет отопения и горячей воды. Больше всего повезло верхним этажам 2 БС - остались еще и без таких благ, как лифт до ~20.12

Телефон гарантийщиков 209-21-85. По нему можно обратиться по поводу повсеместных продуваний до 25 декабря. После 25 декабря гарантии не будет без платного технического обслуживания.

Немного о гарантии:

1. Гарантия на окна составляет три года, при условии ЕЖЕГОДНОГО технического обслуживания
- Первый раз техническое обслуживание проводится бесплатно в самом начале гарантийного срока
- Последующие разы стоимость технического обслуживание от 3000 рублей
Дата начала гарантийного срока - 25.12.2017

2. Техническое обслуживание окон включает в себя:
- Смазка подвижных элементов фурнитуры
- Очистка водоотводящих (дренажных) отверстий
- Осмотр, очистка, смазка резинового уплотнителя
- Осмотр крепежных элементов
- Регулировки

3. Техническое обслуживание не обязательно должно быть выполнено сотрудниками компании Лаутер, можно любым другим мастером, имеющим данную квалификацию
Главное, оставить запись в сервисной книжке, которую можно взять в УК.

В морозы эти товарищи никакими работами не занимаются