Перейти к содержимому

1

Дорогие соседи!
Многие уже слышали и с нетерпением ждали этой новости. Ворота во двор Николаевского парка теперь открываются по звонку с мобильного телефона! 

Достаточно заполнить форму https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSce-5wLm0B9-..

 Информация в ворота может добавляться несколько дней (пока всё делается вручную). Просьба относиться к этому с пониманием. 

Есть небольшой список правил:
1. Данный апгрейд был произведён исключительно из средств, собранных с добровальных пожертвований жителей и является бесплатным для всех жителей.
2. Есть небольшое ограничение на 2 номера мобильного телефона на одну квартиру (это связано с физическим ограничением контроллера на воротах, чтобы хватило всем желающим).
3. Постарайтесь не использовать открывания ворот для прохода пешком (поберегите ресурс механизмов).
4. После заполнения даной формы может пройти несколько дней (поскольку форму валидируют вручную и заносят в контроллеры через смс сообщения).
5. Заносите только свои номера (номера строителей и т.п. заносить не желательно) Исправлять номера будут в последнюю очередь.
6. Инициативная группа сделала эту возможность потратив своё личное время. Поэтому оставляет за собой право не вносить номера хамов и некультурных жителей. 
7. При вызове ворота сбрасывают вызов и начинают открываться. Если вопрота сбросили, но не открылись - значит ваш номер не в списке

Ворота №1: 8-993-026-11-27
Ворота №2: 8-952-935-78-72
Ворота №3: 8-952-935-79-03
Ворота №4: 8-993-026-13-45

6

С 29 апреля по 31 мая в нашем доме проходило собрание собственников. В данным голосовании приняли участия 64,39% площадей! 

Спасибо большое всем, кто проголосовал!

ЗА (кворум собран):
1. Выбрать в качестве Управляющей организации – ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" сроком на один год.
2. Утвердить плату на содержание в размере 17,29 руб. за 1 кв. м. 
3. Перейти на прямые расчеты собственников с поставщиками коммунальных услуг
4. Организовать мытье окон наружного остекления два раза в год (весна, осень) из расчета стоимости услуги не более 90 руб. за 1 кв. м. 
5. Перейти на расчеты за общедомовые нужды (ОДН) по общедомовым приборам учета (ОДПУ).

Вопросы без результата (необходимый кворум 2/3 не собран ):
1. Разрешить использование общедомового имущества для размещения рекламных конструкций
2. Организовать места хранения колясок и велосипедов путем открытия мусорокамер, размещенных на нижних этажах блок-секций.

 Впереди теплое время года и чтобы мы не дышали ароматами органических разложений, ОГРОМНЫЙ мусорный бак нас покидает и на его должность заступают три маленьких. 
Их поставят на специальные площадки для мусора и будут вывозить каждый день. 

 Крупногабаритные отходы (строительный мусор, который не помещается в маленькие баки) теперь надо ставить в специальные отсеки площадок для КГО. Вывозить обещают два раза в неделю: во вторник и пятницу. 

Если баков не будет хватать, то Совет Дома постарается выбить побольше, но к сожалению, количество и объемы баков утверждены в приказе № 342-ЖКХ от 20 октября 2017 г
https://ecologynsk.ru/uploads/consumer_document/fa2cc..

Не забывайте о перерабатываемых отходах! 

В зеленый бак Тайгер-Сибирь за оградой со стороны 1 блок секции можно складывать только:

1-PET Только ПЭТ-БУТЫЛКИ(от прохладительных и слабоалкогольных напитков (прозрачные бесцветные, голубые, зеленые, коричневые), растительного масла (жирные), молока и молочных продуктов (белые))
2-HDPE (или PE-HD) Только ТВЕРДЫЕ ПНД флаконы 
4-LDPE (или PE-LD) Только ТВЕРДЫЕ ПВД канистры 
Обязательно твёрдая тара! Не пакеты! 
70-GL (СТЕКЛО): бутылки, банки, баночки. НЕЛЬЗЯ градусники и лампочки
41-ALU (АЛЮМИНИЙ): алюминиевые банки и баллоны. НЕЛЬЗЯ ФОЛЬГУ!
Для тех кто решит пойти дальше и сдавать на переработку еще больше вторсырья, добро пожаловать в https://vk.com/eco_week и https://vk.com/krishki_enota_nsk

2

Почему в бюллетенях только одна УК?
По жилищному кодексу пункты голосования не должны противоречить друг другу, а также должны иметь варианты ответа только Да\Нет\Воздержался. Таким образом, нельзя вынести на голосование список УК.


По жилищному кодексу пункты голосования не должны противоречить друг другу, а также должны иметь варианты ответа только Да\Нет\Воздержался. Таким образом, нельзя вынести на голосование список УК.

Как происходил «выбор» УК для вынесения её на голосование?

Чтобы вынести УК на голосование, производится ряд встреч со следующими целями:

  1. Знакомство, разговор об опыте УК в целом, показ территории дома, блок-секций, предварительное обсуждение желаемого тарифа
  2. Замеры территории дома, передача информации об этажности площади, общем имуществе
  3. Предложение от инициативной группы по тарифу, графику и перечню работ
  4. Серия встреч по согласованию тарифа и графика
  5. Согласование договора управления
  6. Подготовка со стороны юриста УК итогового коммерческого предложения

Итого за словами «давайте рассмотрим УК «Name»» стоит большое количество работы, растянутого во времени.

Рассматривались УК, находящиеся в Академгородке. Это важно для визитов по взятию справок, общения с бухгалтером. Комната, которую самовольно заняла УК СМСС-Сервис по паспорту дома и по логике является комнатой охраны (там находится вывод камер, пожарной сигнализации), ее и следует оставить для охраны.

Почему именно Разъездная 12 (Сокращенно Р12)?

В первую очередь ИГ ориентировалась на следующие пункты:

- Наличие офиса в Академгородке, наличие основного штата (дворники, уборщицы) в Академгородке. С УК СМСС-Сервис был случай, когда на ноябрьские праздники выпал снег, УК отправила дворников из города на уборку, им неохота было ехать и двор простоял заваленным несколько дней.

- Наличие не только отрицательных, но и положительных отзывов на флампе и среди знакомых.

- Адекватность поведения на первой встрече. Например, если представитель УК говорит: «О, так у вас тут кафель? Ну его-то дороже мыть», хотя по-бытовому очевидно, что мыть новый кафель куда проще, чем бетон, то становится очевидным желание обмануть.

- Своевременность ответов и выполнение обещаний. Если на этапе переговоров компания забывает выслать обещанные емейлы или пропадает на неопределенное время, то что же будет, когда УК нужно будет разбираться с настоящими проблемами?

По совокупности факторов «Разъездная 12» показались наиболее приемлемым вариантов, поэтому с ними был согласован тариф, перечень работ и договор управления. На данный момент, у данной УК в управлении 12 домов и несколько в процессе перехода к ним.

Что если Р12 будет плохо работать? 

От такого варианта мы не застрахованы. УК выбирается на год, если нас – жильцов, не будет устраивать качество работы УК, то мы будем выбирать другую. Но однозначно будет хуже, если нашему дому назначат УК и тариф через конкурс (тендер), ведь сейчас наш дом не находится в лицензии никакой УК, а УК застройщика (СМСС-Сервис) отказались подписать договор управления.

Почему не ТСЖ?

Существует очень много мнений и отзывов про «удачность» системы ТСЖ. Одно понятно точно: чтобы ТСЖ работало во благо жильцов, нужно, чтобы в этом ТСЖ работали заинтересованные в порядке дома люди. На данном этапе такие жильцы состоят в инициативной группе, но ни у одного из них нет желания создавать ТСЖ и им заниматься. В истории нашего дома уже появлялись люди, которые предлагали ТСЖ и себя председателем, однако, это было единственное предложение по дому, никакого участия в обшивке лифтов, содействию УК в организации уборки снега, уборке дома от рекламного мусора, организации перерасчетов по дому и прочему – не было. Прежде чем, организовывать ТСЖ, хотелось бы увидеть работу, например, в составе совета дома или инициативной группы, и только потом поднимать такие вопросы. Если вы хотите стать членом Инициативной группы, свяжитесь с любым представителем ИГ, мы рады людям с активной жизненной позицией!

Дорогие соседи! 

Согласно ГИС ЖКХ наш дом исключен из перечня домов УК СМСС-Сервис. Это значит [скорее всего], что наш дом выставят (или уже идет процесс выставления) на конкурс. Какую УК и на каких условиях нам навяжут на конкурсе неизвестно, и вряд ли это будут условия, учитывающие интересы жильцов. Поэтому давайте объединимся в предстоящем голосовании за новую УК, и все найдем для этого время! 

"Очная" часть будет в понедельник 29 апреля в 19.00 (продлится час-полтора по прошлому опыту).

ИГ очень просит подойти и проголосовать, чтобы снизить количество работы по обходам и обзвонам. 

Также очень важно, чтобы квартира была в собственности, по ДДУ голосовать уже нельзя! Если вы откладывали эту бюрократию, ожидая сигнала вселенной, то вот он 🙂

Уважаемые соседи! Грядет голосование собственников!

Проводится голосование №7 о смене УК, переходе на прямые договора комм услуг, использовании общедомового имущества и тд (полный перечень пунктов можно прочитать в объявлении ниже)

Очная часть пройдет 29 апреля в 19-00 во дворе дома со стороны улицы Николаева. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, получить бюллетень

Заочная часть продлится с 29 апреля по 31 мая 2019 года

ОБЪЯВЛЕНИЕ


Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома
по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д.18!

Предлагаем вам принять участие во внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу г. Новосибирск ул. Николаева, 18 в форме очно-заочного голосования.

Повестка дня:

  1. Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии.
  2. Выбор управляющей организации.
  3. Утверждение платы на содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом, услуги по охране.
  4. Утверждение формы договора управления, заключаемого с управляющей организацией.
  5. Выбор уполномоченного лица на заключение договора управления с управляющей организацией.
  6. Выбор уполномоченного лица на уведомление управляющей организации ООО УК «СМСС-Сервис» о выборе иной управляющей организации.
  7. Переход на прямые расчеты собственников помещений с поставщиками коммунальных услуг.
  8. Разрешение на использование общедомового имущества для размещения рекламных плакатов, кондиционеров и другого оборудования.
  9. Организация мест хранения колясок и велосипедов.
  10. Организация мытья окон промышленными альпинистами.
  11. Переход на расчеты за общедомовые нужды (ОДН) по общедомовым приборам учета (ОДПУ).
  12. Определение места хранения копий протоколов общего собрания и решений собственников.

Очная часть собрания состоится «29» апреля 2019 года в 19:00, по адресу: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18 (во дворе многоквартирного дома со стороны ул. Николаева). По завершению очной части собрания общее собрание продолжится в форме заочного голосования.

Решения по вопросам, поставленным на голосование по вопросам повестки дня, осуществляется путем заполнения бланка для голосования (решения собственника). Получить бланк для голосования и/или ознакомиться с материалами голосования можно во время очной части собрания или в период проведения заочного голосования следующими способами:

  1. У инициатора собрания во время очного голосования или по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 422;
  2. Направив запрос на электронную почту sovet@nikolaeva18.ru;
  3. Скачав с сайта https://nikolaeva18.ru/.

Заполненный бланк голосования (решение собственника) необходимо сдать инициатору собрания в срок до «31» мая 2019 года по адресу Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 422, либо по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 204.

Заочное голосование проводится с «29» апреля 2019 г. 20:00 по «31» мая 2019 г., заполненные бланки голосования (решение собственника), поступившие позже, учитываться не будут.

Сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание (инициатор собрания): Блинова Александра Викторовна, кв. 422, свидетельство о регистрации собственности № 54:35:091390:896-54/001/2018-1 от 03.09.2018

Соседи, после сдачи дома прошел год. Самое время оформить право собственности на квартиру.

Инструкция

Без права собственности нельзя:

  1. Прописаться
  2. Участвовать в собрании
  3. Получить налоговый вычет
  4. Продать квартиру

18

Что за перерасчет?

  • Мы обжаловали в суде собрание №1, на котором УК выбрала себе тариф >30р/кв.м.
  • Мы решили оплатить УК подтвержденные расходы с апреля 2018 по ноябрь 2018 - это 16р/кв.м в месяц.
  • С декабря 2018 у нас тариф 18,92 р/кв.м, он выбран на голосовании №5.

Обязателен ли этот перерасчет?

УК сказала, что перерасчет будет сделан только на квартиры, подавшие заявление. Если Вы не подадите заявление на перерасчет, то оплата услуг УК для вашей квартиры будет по-прежнему по тарифу, а не по выполненным работам. Желательно успеть до 1 апреля, чтоб платежка за март пришла актуальной.

Сколько завлений необходимо подать?

С каждой квартиры/кладовки подается только 1 заявление (не по количеству собственников).

Что потребуется для проведения перерасчетов?

  • Желание заплатить УК меньше денег.
  • Квитанции от УК за Декабрь 2018, Январь и Февраль 2019.
  • Чеки об оплате услуг УК. (Если чеков нет, то достаточно посмотреть суммы, которые были уплачены УК, например, в выписке по банковской карте.)
  • Доступ в ГИС ЖКХ/Госуслуги (если будете подавать электронное заявление) УК умудрилась отказаться от нашего дома, электронное заявление больше нельзя подать, только бумажное
  • Принтер (если бумажное).

Как узнать сумму перерасчета и составить заявление?

1. Скачайте документ:

a. если у вас есть все квитанции, чеки об оплате, силы и желание:

b. если у вас нет квитанций, чеки об оплате утеряны, силы и желание вас покидают:

2. Заполните все поля, которые выделены желтым на листе “Данные для ввода”.

3. Перейдите на лист “Заявление” - заявление с расчетами полностью сформировано! Теперь его необходимо передать в УК.

Как подать заявление в УК?

Бумажный способ:

  1. Распечатайте из файла листы “Данные для ввода”, “Заявление” и “Расчеты”.
  2. На Заявлении поставьте дату и подпись.
  3. Подайте заявление в УК (рабочие дни пн-чт с 8-30 до 17-00, пт с 8-30 до 15-00, обед с 13-00 до 13-30).
  4. Обязательно попросите копию заявления с входящим номером и отметкой о дате и принявшем сотруднике.

Электронный способ:
УК умудрилась отказаться от нашего дома, электронное заявление больше нельзя подать, только бумажное

  1. Заходим на сайт ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/main
  2. В правом верхнем углу жмём войти
  3. Авторизуемся через Госуслуги
  4. Выбираем «Направить обращение или жалобу»
  5. Заполняем поле с e-mail вверху страницы
  6. Заполняем все поля о себе и вводим почтовый адрес
  7. Выбираем тему обращения “3.11 Ошибки в квитанциях”
  8. Указываем адресата УК
  9. Копируем текст обращения с листа “Заявление”
  10. С помощью кнопки “Добавить файл” прикрепляем к заявке Excel файл с расчетами.
  11. Отправьте заявку и ждите перерасчета!

Попытка отмазаться

УК отвечает на заявки "нет оснований для перерасчета". Прикладываем основания к заявлению:

Настало время перемен! Дружно покупаем второе мусорное ведро.

Возле нашего дома поставили бак для СТЕКЛА, АЛЮМИНИЯ И ПЭТ-упаковок.

Из ПЛАСТИКА пригодны следующие:
✅1-PET Только ПЭТ-бутылки (от прохладительных и слабоалкогольных напитков (прозрачные бесцветные, голубые, зеленые, коричневые), растительного масла (жирные), молока и молочных продуктов (белые))
✅2-HDPE (или PE-HD) Только твердые ПНД флаконы
✅4-LDPE (или PE-LD) Только твердые ПВД канистры
Для всех типов пластика обязательно ТВЕРДАЯ (не пакеты) тара!

✅Для СТЕКЛА и АЛЮМИНИЯ: только банки и баллоны, бутылки, баночки от детского питания. НЕ ФОЛЬГА!

Контейнер установлен у стены подземной парковки со стороны технопарка.

Сортировать мусор очень удобно. Пластик и стекло не воняют, их можно долго копить и разом выносить. Пищевых же отходов довольно мало. Вам будет не нужно перед работой пропихиваться в лифт в двумя огромными мешками мусора.