Сайт жителей ЖК "Николаевский Парк"

В последнее время многие из нас перешли на удаленку и работают теперь из дома. Оказалось, что в других квартирах в рабочее время кипит работа и шумит перфоратор.

Сделать с этим ничего нельзя, есть только час тишины с 13-00 до 14-00 и вечернее время после 20-00. Ремонтники могут сейчас работать и находиться в чужой квартире, тк у нас нет режима ЧС и самоизоляция в своей квартире - это только рекомендация (c) полиция

Вы можете сами договориться со своими соседями о времени шумных работ, часто ребята идут на компромисс.

Информация от УК

• УК относятся к компаниям беспрерывно обеспечивающим деятельность и продолжают работать по всем срочным заявкам!
• ᅠУК Р12 предоставила Совету Дома годовой отчет по утвержденной форме. В данный момент он находится на проверке.
• ᅠОбщая задолженность жителей составляет 757 тысяч рублей, что не очень плохо для дома наших площадей. В настоящее время УК и Совет Дома уведомляют собственников с долгами более 10 т.р. Не забывайте своевременно оплачивать счета!
• ᅠПроблема несвоевременного выставления счетов со стороны УК Р12 должна решиться после 1 июня, когда мы перейдем на прямые договоры и им не нужно будет передавать показания счетчиков.

Заявки на ремонт:

• С 1 июля по 30 марта в УК Р12 было подано 304 заявки от собственников. Не стесняйтесь оставляйте заявки в WhatsApp по номеру +7 913 9857130
• ᅠСогласно тарифу на работы по заявкам заложено 240 000р. С июня 2018 по март 2019 потрачено 129 150 рублей. Итого на заявки осталось бюджета 110 850 ₽ в этом году. Деньгами, не израсходованными в этом году, можно будет распорядиться на голосовании собственников.

Уборка снега:

• В связи с ОГРОМНЫМ количеством осадков этой зимой общая сумма затрат на механизированную уборку и вывоз снега составила 437 550 ₽. При этом заложено в тарифе было 224 000₽. Последний акт на уборку и вывоз снега сейчас проверяется советом дома.
• Разницу в 437 550 ₽ - 224 000₽ = 213 550₽ нужно будет включить в следующее голосование и собрать со всех собственников единоразовым платежом примерно 8 руб с квадрата.
• ᅠДо следующей зимы необходимо определить места, которые должны в обязательном порядке постоянно очищаться от снега дворниками. Если у вас есть пожелания, пишите на почту sovet_doma@nikolaeva18.ru .

Результаты собрания

• Данные о переходе на прямые договоры переданы в УЭВ и Экологию Новосибирск. УЭВ планирует перевести собственников на прямые договоры 1 июня. Информации от Экологии-Новосибирск пока нет.
• ᅠОбновленные договоры с утвержденным на собрании тарифом в 1000 рублей за узел УК Р12 уже направила провайдерам на согласование. УК и провайдеры проведут инвентаризацию, подсчитают узлы и проверят качество подключения.
• ᅠДаты следующего голосования: середина мая - середина июня. Повестка: Продление договора с УК Разъездная 12, Изменение тарифа (в процессе обсуждения), доплата за вывоз снега зимой 19/20.

Обслуживание дома

• Весенний осмотр предварительно назначен на конец апреля (примерно 20е числа).
• ᅠДизельный генератор решено протестировать на весеннем осмотре.
• ᅠДля обслуживания ворот дома ИГ ищет нового подрядчика, так как текущий не справляется и ворота часто выходят из строя.
• ᅠДвери с доводчиками часто подпирают и они выходят из строя. Совет Дома ищет решение этой проблемы, один из вариантов постепенная замена доводчиков на доводчики с фиксатором.
• ᅠСовет дома посоветовался с агрономами и выяснил, что скорее всего ёлки во дворе дома желтеют по причине наличия вредителей (клещей/тли). ИГ выяснит каким средством можно их обработать, а УК выделит человека для этой работы.

Паркинг:

• Приемка насосной станции 20 марта прошла успешно. На данный момент вода всё еще перекрыта, ждем пока организация, которая обслуживает пожарную систему на паркинге, проверит и разрешит включение.
• ᅠМонтаж системы автозакрывания ворот в процессе. Третьи ворота уже успешно оборудованы и автоматически закрываются через 20 секунд. Ворота 1 и 2 будут оборудованы в ближайшие рабочие дни.
• ᅠБлиже к лету будет пересматриваться тариф на обслуживание паркинга с учетом опыта этого года, реальных расходов на обслуживание ворот и уборки снега от выходов и выездов.
• ᅠДоводчики обеих дверей, которые собственники подперли для проветривания, вышли из строя и через раз они не дотягивают дверь до конца и двери стоят открытыми. УК попробует их подрегулировать, иначе придется собирать деньги на их замену, т.к. это не заложено в плановые расходы.
• ᅠДля просушки паркинга от талой воды УК переключила вентиляцию в усиленный режим. Ею управляет охрана в ручном режиме.
• ᅠУК убирает снег от стенок паркинга, чтобы талая вода не стекала внутрь.

Соседи! Если вы вернулись из-за рубежа, соблюдайте 2 недели полной изоляции, вне зависимости от самочувствия и того сколько вам лет

Если вам нужна помощь с организацией (привезти продукты, лекарства и прочее), напишите ИГ

Если в доме есть пожилые люди, которым мы можем помочь минимизировать количество выходов на улицу - звоните, поможем!

Защитить свое здоровье и здоровье окружающих можно, соблюдая следующие правила: 

Регулярно мойте руки

Регулярно обрабатывайте руки спиртосодержащим средством или мойте их с мылом. 

Зачем это нужно?  Если на поверхности рук присутствует вирус, то обработка рук спиртосодержащим средством или мытье их с мылом убьет его.

Соблюдайте дистанцию в общественных местах

Держитесь от людей на расстоянии как минимум 1 метра, особенно если у них кашель, насморк и повышенная температура.

Зачем это нужно? Кашляя или чихая, человек, болеющий респираторной инфекцией, такой как 2019-nCoV, распространяет вокруг себя мельчайшие капли, содержащие вирус. Если вы находитесь слишком близко к такому человеку, то можете заразиться вирусом при вдыхании воздуха.

По возможности, не трогайте руками глаза, нос и рот

Зачем это нужно? Руки касаются многих поверхностей, на которых может присутствовать вирус. Прикасаясь содержащими инфекцию руками к глазам, носу или рту, можно перенести вирус с кожи рук в организм.

Соблюдайте правила респираторной гигиены

При кашле и чихании прикрывайте рот и нос салфеткой или сгибом локтя; сразу выкидывайте салфетку в контейнер для мусора с крышкой и обрабатывайте руки спиртосодержащим антисептиком или мойте их водой с мылом.

Зачем это нужно? Прикрывание рта и носа при кашле и чихании позволяет предотвратить распространение вирусов и других болезнетворных микроорганизмов. Если при кашле или чихании прикрывать нос и рот рукой, микробы могут попасть на ваши руки, а затем на предметы или людей, к которым вы прикасаетесь.

При повышении температуры, появлении кашля и затруднении дыхания как можно быстрее обращайтесь за медицинской помощью

Если вы посещали районы Китая, где регистрируется 2019-nCoV, или тесно общались с кем-то, у кого после поездки из Китая наблюдаются симптомы респираторного заболевания, сообщите об этом медицинскому работнику.

Зачем это нужно? Повышение температуры, кашель и затруднение дыхания требуют незамедлительного обращения за медицинской помощью, поскольку могут быть вызваны респираторной инфекцией или другим серьезным заболеванием. Симптомы поражения органов дыхания в сочетании с повышением температуры могут иметь самые различные причины, среди которых в зависимости от совершенных пациентом поездок и его контактов может быть 2019-nCoV.

Следите за новейшей информацией и выполняйте рекомендации медицинских специалистов

Следите за новейшей информацией о COVID-19. Выполняйте рекомендации специалистов, центральных и местных органов общественного здравоохранения, а также организации, в которой вы работаете, по защите себя и окружающих от COVID-19.

Зачем это нужно? У центральных и местных органов здравоохранения имеется самая актуальная информация о динамике заболеваемости COVID-19 в вашем районе. Они могут выдать наиболее подходящие рекомендации о мерах индивидуальной защиты для жителей вашего района. 

Подробнее тут, FAQ с мифами тут, общая информация тут

Механизированная уборка снега запланирована на 14е марта (субботу) с 8:00. Пожалуйста, уберите с территории свои автомобили заранее и предупредите рабочих, которые делают ремонт.

Дорогие и воспитанные соседи, выносите свой мусор в мусорные баки без промежуточных остановок в местах общего пользования. Не оставляйте мусорные пакеты у дверей, в лифте или еще где-нибудь, даже если вам кажется, что это украшает проходы и создает уют.

За выброс мусора на общей территории жилого дома нарушителя могут ожидать следующие виды наказаний:

• Штраф в размере 500-1000 рублей возможен за нарушение санитарно -эпидемиологических требований к использованию как территорий для проживания людей, так и общественных помещений (ст. 6.4 КоАП РФ, по состоянию на 2020 год).
• Предупреждение или наложение штрафа от 2 до 3 тысяч рублей – за нарушение правил пожарной безопасности (п. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Правила проживания в многоквартирных домах регулируются:

Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г №195 ФЗ, Федеральным законом от 30.03 1999г.,№52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г.№25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.,№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.№170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Правилами пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от18.06.2003г. №313

Спешим вам сообщить, что ваши голоса подсчитаны, бумаги сшиты, а необходимые документы уже на пути в ГЖИ. Это голосование самое продуктивное, т.к. набран самый максимальный кворум за всю историю нашего дома - 77,5%!!! Это настоящий прорыв, ведь около 10% площадей принадлежат застройщику или лицам, чьи контакты до сих пор неизвестны ИГ и Совету Дома!

Это в очередной раз подтверждает, что жильцы нашего дома самые ответственные и заинтересованные, а члены Инициативной Группы самые замотивированные и целеустремленные! Спасибо всем неравнодушным и принявшим участие в нашей уже традиционной кампании 🙂

Подробные результаты можете прочитать тут:

Факты: Собрали 77,5% кворума по обоим голосованиям - самый высокий показатель.
По вопросу с провайдерами набрали голосов ЗА 71% за (ОТ ВСЕХ ПЛОЩАДЕЙ!).

Забавные факты:

• Проголосовавшие собственники подарили ИГ 25 мультифор и две золотых скрепки вместе с бюллетенями.
• Собственники, получившие бюллетени через почтовый ящик похитили 14 скрепок и 1 мультифору и 2 скрепки подменили.
• Самый далекий оригинал бюллетеня прилетел из Германии.
• Самый далекий скан бюллетеня отправили из США.
• Время для сбора кворума 50% - 3 недели; для кворума 66,7% (⅔) - 40 дней
• Самый предпочитаемый способ получения - через почтовый ящик
• Потрачено 1458 листов бумаги (бюллетени, доверенности, объявления, акты, выписки и тд)
• Самое большое количество напоминаний одному собственнику о необходимости вернуть заполненный бюллетень - 8 раз.
• Количество бюллетеней и запросов после окончании голосования - 6 штук.
• Самая голосующая блок-секция - вторая

Для любителей делать все в последний день! Все его ждали и он настал - последний день голосования. Сбросить заполненные бюллетени можно в почтовые ящики квартир 109, 178, 422 и 520. Пустые лежат в ваших ящиках.

Механизированная уборка снега запланирована на 28е февраля (в пятницу) с 8:00.
В первую очередь снег будут вручную убирать от 4бс (со стороны леса) и около 3бс (со стороны детской площадки).
Затем приедет техника.
Просьба убрать с территории свои автомобили и предупредить рабочих (которые делают ремонт).

ИГ и совет дома подвели итоги прошедших 1,5 месяцев. Столько всего было сделано, и столько ещё предстоит. Решили, что нельзя скрывать результат от жильцов. Вдруг кто-то из жителей порадуется, кто-то заинтересуется и решит помочь по какому-либо вопросу, а кого-то и вовсе замотивирует вступить в ряды ИГ 🙂

УК СМСС:
1) Согласовываются перерасчеты с СМСС для жителей. Личные диалоги/обзвоны с каждым собственником (в этом году 186 человек в процессе согласований).
2) Суды жителей и арбитраж технопарка (личное присутствие и информационно-техническое сопровождение)
3) Запросы доказательной базы для судов с СМСС-Сервис
4) Консультации и защита интересов желающих судиться с СМСС-Сервис
5) Организация получения справок от УК СМСС об отсутствии долгов
6) Получение компенсации юридических услуг за прошлый выигранный суд от УК СМСС, застройщика и Технопарка

УК Р12:
7) Получение и анализ годового отчета
8) Запрос у Р12 о должниках. Выяснение причин почему не платят (для крупных должников)
9) Контроль оплаты коммунальных услуг Технопарком

Голосование:
10) Подготовка повестки собрания, согласование с юристом и УК Р12
11) Подготовка бюллетеней, запросы из росреестра (обработка огромного массива данных и верстка в необходимый формат)
12) Напоминания о голосовании - более 300 контактов раз в неделю (сообщения в личку, обзвоны, обходы)
13) Обнаружение некоторых ошибок в выписках из Росреестра. Уведомление собственников

Текущие дела и проблемы дома:
14) Борьба со снегом, добавление дворников (после личных встреч с руководством УК Р12). Личное присутствие представителей ИГ в процессе уборки (обзвоны, простукивания, оставление визиток формы вежливых автовладельцев под дворники авто)
15) После изменения оператора 1 января - борьба с нерегулярным вывозом мусора, Экобака и решение проблем с вывозом ТКО (спасибо одному из жителей!), жалобы в Администрацию района и мэрию
16) Мониторинг проблем с отоплением и обслуживанием ИТП
17) Жалобы в Мэрию на чистку карманов и тротуаров вдоль ул. Николаева
18) Проверка камер, постоянный мониторинг на предмет корректной работы (из-за скачков напряжения возможны перебои с записью видеокамер в лифтах)
19) Перенаправление камеры, обеспечение мониторинга по вывозу снега
20) Оповещение жителей о всех предстоящих событиях в доме (через группы, чаты и в бумажном виде)
21) Уборка спама от провайдеров и прочих, обзвон нарушителей и составление жалоб.
22) Добавление в ворота новых номеров (за последнее время более 20)
23) Решение проблем жителей при неполадках с воротами при звонках
24) Регулярное обновление информации на стендах УК и Совета, агитация на добавления жителей и офисов в аварийные чаты
25) Продолжение разборок по кондиционеру на 4бс. Так как администрация не помогла, будем действовать через УК Р12
26) Обход ногами на выявление недочетов и дефектов по общему имуществу (с последующей заявкой в УК)

Коммуникации:
27) Обход ногами, сбор контактов новых собственников
28) Общение с новоприбывшими. Консультации, разговоры по телефону, беседы лично
29) Поиск автовладельцев для обновления базы данных (добавлено 20+)
30) Ответы на возникшие вопросы в социальных сетях и мессенджерах.
31) Помощь в поисках “нарушителей” среди собственников (шум в неположенное время, курение в неположенных местах, мусор в МОП и тд.) по запросам из соцсетей/мессенджеров
32) Ежедневное посещение охраны, отчет о событиях. Введение дополнительных инструкций. Привлечение сотрудников охраны при уборке и вывозе снега (поиск автовладельцев)

Прочие улучшения:
33) Покупка дополнительных кашпо для цветов, они же ограничители у 4бс из фонда ИГ
34) Подготовка пункта к следующему собранию о расширении системы видеонаблюдения (встречи с разными фирмами, запрос Коммерческих предложений)
35) Покупка лопат для общего пользования (в комнате охраны)
36) Подготовка мусорокамер, решаем вопрос по вещам внутри них
37) Подготовка и тестирование системы оповещения затопления подвалов

Паркинг:
38) Проведение голосования для установки системы автозакрывания ворот.
39) Поиск альтернативы Сава-сервису, встреча с фирмами, запрос коммерческих предложений.
40) Поиск фирмы для установки видеокамер и организации канала до дома. Встреча с фирмами, запрос коммерческих предложений.
41) Наведение порядка с платежами за обслуживание паркинга
42) Коммуникации с УК Р12 на тему подключения воды на насосную станцию, а также по поводу жалоб застройщику на стяжку и протечки крыши