Сайт жителей ЖК "Николаевский Парк"

 Даты голосования: 4 января - 29 февраля.

 Дата и место проведение очной части: 4 января, на детской площадке в 18:00

 Повестка:
1. Перейти на прямые договоры с УЭВ и мусором
2. Установить арендную плату за размещение оборудования по 1000р за узел с каждого провайдера интернета. Все средства будут направлены на улучшения жизни в доме.
В связи с досрочным уходом Председателя Елисеева Алексея:
3. Утвердить председателя совета дома: Блинова Александра Викторовна (Alexa)
4. Утвердить совет дома:
Бакун Дмитрий Владимирович
Кичай Ольга Вадимовна,
Полюхов Даниил Максимович
Полюхова Юлия Андреевна
Попова Наталья Сергеевна
Прокип Владислав Эдвардович
Фосс Валентин Сергеевич
Шнитко Александр Геннадьевич
5. Включить в состав общего имущества многоквартирного дома контроллеров GSM RTU 50115 Plus (4 штуки), позволяющих управлять открытием/закрытием автоматических ворот.
6. Передать управляющей организации ООО «Разъездная 12» право продажи брелоков управления, ключей доступа на территорию и в подъезды многоквартирного дома, а также право внесения изменений в список телефонов для открытия автоматических ворот, исключительно собственникам помещений, арендаторов или их законных представителей.

Опишите проблему в WhatsApp по номеру +73832095898 тык

Пожалуйста, описывайте проблему как можно точнее, отправляйте фото и указывайте отправителя заявки (ФИО и номер квартиры).

25 ноября прошла очередная встреча УК Р12 и Инициативной группы, где были обсуждены текущие и предстоящие дела.

Про голосование:

В ближайшее время УК Р12 при помощи ИГ проведет голосование собственников  повесткой:

1. Переход на прямые договоры по теплу и мусору.
   Мы уже голосовали за этот пункт ранее, но УЭВу и Экологии Новосибирск не устроила формулировка, в связи с чем мы вынуждены провести повторное голосование по данному пункту.
2. Размер арендной платы с провайдеров и дальнейшее распоряжение по направлению данных средств на нужды дома.

По выполненным работам:

Разъездная 12 предоставила перечень работ, которые были проведены за период Июнь-Ноябрь:

1. Установка магнита и нового привода на ворота
2. Прочистка канализации - 2 раза
3. Замена разбитых стекол - 3 шт
4. Замена и ремонт доводчиков - 3 шт
5. Ремонт вывески в лифтовом холле 3бс
6. Изготовление украденной цифры этажа в 1бс
7. Ремонт навесного потолка 3бс
8. Организация места для курения на территории НП18

В сумме в тариф на работы по заявкам было заложено 240 000 в год. На данный момент потрачено 79 000р. 

По планируемым работам:

1. Заменить оставшиеся разбитые стекла (они уже заказаны).
2. Усилить стекла, как минимум на первых этажах, которые часто разбивают при разгрузке материалов. 
   Вариант-минимум - наклеить пленку на стекла. Это повысит ударопрочность и уменьшит количество столько осколков. 
   Вариант-максимум - заменить разбитые стекла на ударопрочные.
3. Делать профилактические прочистки канализационной трубы каждый месяц.
   Как выяснилось, у нашего дома критично малый диаметр общей канализационной трубы (около 15 см!!!), которая ведет к основным коммуникациям. По этой причине высок риск её регулярного засорения (в особенности при утилизации строительного мусора, тряпок и прочих “малорастворимых” вещей).
   
   PS. Заявки УК можно оставить по телефону 8 383 213 71 30 Диспетчерская.

 Уважаемые жильцы!

После всех препирательств силами Инициативной Группы все-таки удалось прийти к оптимальному решению для тех, кто уже устал наблюдать за этими бесконечными спорами насчет оплаты за услуги экс-УК.
Мы по-прежнему убеждены, что перерасчеты должны производиться одинаково и для всех без исключений, причем напрямую с собственниками, а не через каких-либо третьих лиц в частном порядке. Поэтому ниже приведен алгоритм для получения перерасчетов за Апрель 2018 - Ноябрь 2018, который сегодня был согласован с УК "СМСС-Сервис". Мы искренне надеемся, что это не очередной блеф или обман, а все-таки небольшой жест с их стороны для мирного урегулирования этого вечного вопроса. Удачи всем и жизни без долгов!

Если у Вас есть долг перед УК СМСС и вы хотите получить перерасчет за Апрель 2018 - Ноябрь 2018:
1. Звоните Бухгалтеру УК "СМСС-Сервис"
2. Договариваетесь о перерасчете, бухгалтер присылает документы с суммами на оплату
3. В течение недели оплачиваете долг по реквизитам УК "СМСС-Сервис" (указаны ниже), либо в кассу УК "СМСС-Сервис" (только наличные!!!). При оплате надо выбрать опцию "НДС не облагается".
4. Едете в УК "СМСС-Сервис"и получаете справку об отсутствии задолженности.

Далее с Ноября 2018 по Май 2019 услуги УК оплачиваются по тарифу 18,92 руб. утвержденному на собрании собственников.

Перерасчет может получить даже тот, с кем у СМСС идет суд, если он на стадии предварительных слушаний.

Адрес УК "СМСС-Сервис": ул. Народная 3 - 201, т. 285-31-51

Режим работы ПН-ЧТ 8:30 - 17:00, ПТ 8:30 - 15:00.

Прием бухгалтера (касса) ПН 8:30 - 17:00, ЧТ 12:00 - 20:00

Реквизиты УК "СМСС-Сервис":
БИК банка: 045004774
Расчетный счет: 40702810323000005627
Наименование банка: Филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк» г.Новосибирск
ИНН: 5406747145
Получатель перевода: ООО УК "СМСС-СЕРВИС"
Назначение платежа: Оплата ЖКУ по Николаева 18, кв. ХХХ, ЛС <номер будет указан в перерасчете> (если банк требует ЛС, то надо вводить 362ХХХХХ, а не 18ХХХ)

Переводы по реквизитам работают для всех банков кроме Альфы (быть может, временно)

13 и 14 ноября прошли первые судебные заседания на иски, поданные УК СМСС-Сервис на жильцов Н18.

Итог:

1. Представитель УК СМСС-Сервис не явилась.
2. Судья определила перенаправить все дела на участок №1, т.к. адреса постоянных прописок всех ответчиков принадлежит к этому участку, а УК либо не знала, хотя должна была знать, либо отправляла письма по другим адресам намеренно.

Зачем эта борьба? Ради справедливости и мира во всем мире.

Позиция УК:

Всем выставить по максимальному тарифу 28,91р/м2. Если у кого-то есть связи, то сделать ему лично перерасчет по меньшему тарифу.

Позиция ИГ:

Добиться ЧЕСТНОГО перерасчета ВСЕМУ дому по реальным затратам. Все равны, никто не равнее.

ИГ наняла юридическую фирму для защиты интересов жителей. Все расходы покрываются из фонда инициативной группы. В нём достаточно денег + суд о признании протокола собрания собственников наконец-то выдал исполнительный лист, по которому УК СМСС-Сервис, Застройщик и Технопарк вернут Инициативной группе 25 тысяч, ранее уплаченные юристу. На эти деньги ИГ будет продолжать бороться с несправедливостью и произволом со стороны бывшей управляющей компании.

Мировой суд (Приказное производство)

УК СМСС-Сервис начала попытки получить деньги с жильцов с подачи в Мировой суд (Приказное производство). Собственникам приходил приказ о погашении долга, на который можно было подать возражение и приказ отменялся. В обосновании долга УК СМСС-Сервис ссылалась на собрание, которое ИГ оспорила в суде.

Районный суд

Затем УК СМСС-Сервис попробовала подать несколько исков в Районный суд. Все они (кроме одного) были отклонены т.к. Районный суд не рассматривает иски менее 50 тысяч. Почему не был отклонен один из исков пока не известно. ИГ сейчас запрашивает документы и разбирается.

Мировой суд (Исковое производство)

Также УК СМСС-Сервис подала несколько (на данный момент мы знаем про два) исков в Мировой суд (Исковое производство). Этот иск уже нельзя отменить простым возражением. Документы до суда еще не дошли, жильцы получили письма от УК.

В новых исках УК СМСС-Сервис уже ссылается не на собрание, которое ИГ оспорила в суде, а на договор, который был заключен между УК СМСС-Сервис и Застройщиком прямо перед собранием (и до недавнего времени, очевидно, вообще не существовал).

ИГ консультируется с юристами и сотрудничает с Технопарком, которые также судятся с УК СМСС-Сервис по своим квартирам, и скоро будет понятно какой стратегии лучше придерживаться для победы над общим врагом.

Что делать:

Если пришел СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ из Мирового суда, то писать возражение как написано в статье

Если пришло ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ из Мирового или Районного суда, свяжитесь с ИГ.

УК Разъездная 12 приносит свои извинения за то, что просто выставили сумму за предыдущие два месяца за отопление и мусор как долг, а не как корректировку, в которой всё было бы расписано и у нас не возникло бы столько вопросов.

 Что надо оплатить в квитанции за Сентябрь 2019?

1. Содержание жилья (17,29 рублей за квадратный метр)
2. Отопление (по нормативу, равными долями каждый месяц)
3. Обращение с ТКО (88,62 за КАЖДОГО прописанного, если никто не прописан, то по количеству собственников)

Почему в расшифровке квитанции одни цифры, а в системе город другие?
В квитанции:
- Содержание жилья, отопление, вывоз ТКО, ЭЭ на сои ЗА СЕНТЯБРЬ выставлены в основной таблице
- Отопление и вывоз ТКО, ЭЭ на сои ЗА ИЮЛЬ И АВГУСТ выставлены как долг.
В системе город:
- Содержание жилья только за сентябрь
- Отопление, вывоз ТКО за июль, август, сентябрь
- НЕТ ЭЭ на СОИ, так как были проблемы с выгрузкой в систему.

Т.е. разница между квитанцией и системой город - это электроэнергия на содержание общего имущества за три месяца (~100-200 руб). Ее выставят в квитанции за октябрь. В этом месяце можно не оплачивать.

Почему возник долг за отопление если его дали только в сентябре?
Начисления по отоплению рассчитываются по нормативу, примерно равными долями каждый месяц. Начисления не зависят от того, горячие батареи в квартире или нет. Раз в год делается корректировка по реально потребленному теплу. Нас она ожидает в январе.

Нужно ли платить за общедомовую воду?
Воду на содержание общего имущества пока не начисляют, т.к. оказалось, что все общедомовые счетчики не были введены в эксплуатацию управляющей компанией СМСС-Сервис, по этой причине общедомовые расходы начнут начислять только сейчас (три месяца спустя), после опломбировки и введения в эксплуатацию счетчиков УК Р12.

Можно ли не платить за ТКО, если прописан в другом месте?
Согласно закону нельзя, но на сайте Экология-Новосибирск есть другая информация. Когда Совет дома разберется, выложим инструкцию.

Итого: В последней квитанции от УК нет ошибок, есть только недостаток информации. Долг возник за предыдущие месяцы по отоплению и вывозу мусора. Если вас продолжают одолевать вопросы по начислениям и долгам, можно позвонить бухгалтеру УК по телефону 332-30-48.

Оплатить налоги можно через личный кабинет налогоплательщика https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/myTaxes

Всем оплаченых налогов!

В общем, есть два варианта. 
Вариант 1. Не платить. Отменить решение мирового суда можно простым заявлением о несогласии. Пойдет ли УК судиться в обычный суд, имея на руках только обжалованный, не имеющий силы, договор, и несколько актов выполненных работ? Даже, если будет такой суд, то выплатить надо будет намного меньше, чем указано в квитанциях и меньше или сравнимо с перерасчетом. 

Вариант 2. Заплатить. Путь наименьшего сопротивления, но не меньшего риска и, возможно, двойной оплаты работы, которую УК не выполняла. УК СМСС-Сервис не ведет аккуратную бухгалтерию, поэтому может с легкостью забыть или добавить вам еще какие-то суммы после оплаты. Если в суд они подадут, выиграть его будет также легко. 

Теперь длинно и подробно о варианте 1. Не платить, отстаивать свои права до конца, победить жуликов, не дать назвать себя дойной коровой =) 
УК начала подавать документы на взыскание задолженности в мировой суд. Если вы успеете подать возражение в течение 10 дней, судебный акт будет аннулирован. Если не успеете, то суд выдаст ИП (исполнительный лист), вам отправят постановление на добровольную оплату в течение 5 дней, если оплата не поступит, начнется принудительное взыскание и приставы с карты спишут долг. Даже на этом этапе можно обжаловать вступившее в силу решение мирового суда и подать на апелляцию . Если вы выиграли мировой суд, то УК может подать иск в обычный (районный) суд, но у них мало доказательств для взыскания: оспоренный договор с апреля по ноябрь (не имеет силы), с ноября по апрель неподписанный договор и акты выполненных работ (с апреля по ноябрь 2018). Если судья примет акты выполненных работ, то придется их оплатить, это абсолютно точно меньше, чем УК выставила в платежках, и может быть сравнимо с перерасчетом (хотя в перерасчете все равно завышены суммы). Судья может не принять, акты выполненных работ, тогда за содержание жилья оплата не потребуется. Учтите, что если даже сумма долга по решению суда уменьшится, к ней могут добавиться судебные издержки (плата за работу юриста УК СМСС)

Уважаемые соседи! 

Членом ИГ был написан парсер, который вытаскивает все дела из мировых судов, где истцом является СМСС-Сервис: некоторые дела старые, некоторые ещё не попали в выборку (много проблем с сайтами самих судов), некоторые относятся к другим домам. 

Вся информация выложена в гугл док и будет обновляться по мере поступления новых данных. 

Если вас там нет, это не значит что всё хорошо, т.к. информация на сайте может быть не актуальной или парсер сплоховал. 

Но если вы нашли свою фамилию или фамилию своего знакомого, то необходимо в течение 10 дней отправить возражение: 

Отправьте заказным письмом или принесите лично в суд. 

PS. Пока парсер охватывает только судебные участки Новосибирска и Новосибирской Области. Если у вас постоянная прописка на момент заключения ДДУ/ДКП была в другом регионе, то вам нужно найти сайт мирового суда, к которому относится ваш участок и написать ИГ. Мы добавим этот участок в парсер.