Перейти к содержимому

Всевозможные контакты
Как заплатить за квартиру
Как заплатить за подземную парковку
Что делать при потопе
Как оставить заявку управляющей компании
Сбор контактов автовладельцев

Как открыть ворота с телефона
До скольки можно шуметь
Как установить домофон

Чаты:
Оповещение об авариях в мессенджере telegram
Новостной канал в telegram
Чатик с соседями в telegram
Оповещение об авариях в мессенджере whatsapp
Чатик с соседями в whatsapp

1. Сделано устройство для промывки системы отопления, предотвращающее затопление ИТП (Индивидуального Теплового Пункта)
2. Произведена гидропневматическая промывка системы отопления и химическая промывка теплообменников
3. Произведена откачка воды во всех подвалах, произведен монтаж дренажных насосов
4. Произведена замена 4 контакторов в ИТП, заказаны еще 5 контакторов в ИТП
5. В связи с ненадлежащим использованием канализации - жильцы выкидывают в канализацию тряпки, полотенца, кошачий наполнитель и т. д. дважды за лето происходило полное засорение выпускного коллектора (канализации). Для удаления засорений производились работы по расчистке с помощью спец.техники (гидропромывочной автомашины)
6. Произведена капитальная уборка помещения ИТП: уборка мусора, посторонних предметов, отмывка половой плитки спец.раствором
7. Производились работы по восстановлению освещения дома:
- отремонтированы светильники нижней подсветки лестниц
- произведено восстановление обрыва электроцепей в проводке подвального освещения и заменены перегоревшие лампочки во всех подвальных помещениях + ремонт выключателя подвального освещения 3 бс
-замена лампочек в настенных светильниках у входных дверей со стороны леса
8. Пропылесосены технические этажи от пыли, скопившейся за все время эксплуатации дома.
9. Согласно решения общего собрания собственников, закуплены и получены:
- велопарковки
- привода на 2 и 4 ворота
10. На всех воротах сделаны защитные козырьки (10 штук) для датчиков закрытия/открытия ворот во избежание их засветки лучами солнца.
11. Произведена покраска решеток ливневых стоков вдоль дома со стороны леса для предотвращения коррозии
12. Залиты трещины на асфальте около 2 ворот (для предотвращения ее дальнейшего увеличения в размере)
13. Составлена претензия застройщику по недостаткам, выявленным в ходе эксплуатации дома. По результатам данной претензии застройщик исправляет недостатки, работы обещает закончить до 15 сентября.
МЕЛКИЕ РАБОТЫ:
14. Произведен ремонт люка-входа в подвал №1
15. Отремонтирована ручка входной двери в подвал №2
16. Устранены протечки кранов в комнатах техничек (КУИ) в 1,3 и 4 бс (поставлен новый кран в КУИ 3)
17. Произведена подтяжка всех скамеек на детской площадке с заменой неисправных болтовых соединений и произведена протяжка всех детских качелей. На круглой качели заменены кольца-крепления и карабины
18. Произведена замена автоматического выключателя Щита Освещения
19. Производилась прополка газона от сорняков, подсев семян, стрижка кустарника от отмерших веток
20. Производилась регулировка дверей в холлах лифта, пожарных лестниц, вход во 2бс
21. Произведен ремонт сколов плитки на ступенях входа в кладовые 2бс
22. Произведена дератизация в местах сбора мусора
23. Установлены новые сетки на футбольные ворота и баскетбольные кольца
24. И другие работы

Заявки Новых 94 Выполнено 66

Выполнен первичный осмотр МКД «Николаевский парк». Составлен приблизительный план работ для выполнения на лето (замена контакторов в ИТП, монтаж сливных устройств в подвалах, замена проблемных секций канализации в подвалах для предотвращения протечек и прочее).

Выполнен ремонт и обслуживание дизель-генераторной установки (ДГУ) аварийного электроснабжения. Теперь ДГУ работает исправно.
Ремонт системы отопления и вентиляции помещения ДГУ
Ремонт топливной системы (устранена проблема попадания воздуха в топливный канал)

Произведена сертификация лифтов

Свет (самая большая часть работ за май). Работы с освещением осложнялись несоответствием действительности данных в проекте и журналах скрытых работ.
Произведен ремонт декоративных светильников в стене напротив комнаты охраны. Устранены три места короткого замыкания.
Произведен ремонт декоративных светильников в стене между 2 и 3 БС со стороны детской площадки. Проложена трасса питания в бетоне (6,5 м), заменены лампы, переразведена проводка с заменой клеммных соединений.
Отремонтирована сеть питания фонарей на детской площадке. Проложена линия питания под землей (7 м) для питания трех фонарей на детской площадке вместо сгоревшей линии (не работали уже почти три года!). Заменены клеммные соединения для предотвращения коротких замыканий в условиях осадков и конденсата. Исправлена форма козырька одного из светильников.
Отремонтированы светильники шары на входе в 1 БС со стороны детской площадки
Произведен ремонт 2-ух мерцающих светильников в холле 3 БС (замена блоков питания)
Произведено подключение освещения тамбура 3 БС (выход на детскую площадку). Монтаж новой линии взамен сгоревшей.

Произведена генеральная уборка детской площадки
Уборка песка и камней, укладка геотекстиля в местах, где было выявлено нарушение покрытия

Произведен ремонт трех неработающих ворот. На воротах 4 был приварен и покрашен новый кронштейн-держатель привода. На 2-ых заменена сигнальная лампа.

Произведена дератизация (места сбора мусора) и дезинсекция (КУИ, все БС)

Проведены осмотр, дефектовка и уборка сколотой и отслаивающейся плитки. Некондиционная плитка была вывезена. С застройщиком согласован порядок восстановления плитки.

Мелкие ремонты:
Произведен ремонт люка-входа в подвал №1. Отремонтирована ручка входной двери в подвал №2.
Устранены протечки кранов в комнатах техничек (КУИ) в БС 1,3,4. (поставлен новый кран в КУИ 3).
Произведена подтяжка всех скамеек на детской площадке с заменой неисправных болтовых соединений.
Произведена протяжка всех детских качелей.
На круглой качели заменены кольца-крепления и карабины.
Произведена замена автоматического выключателя Щита Освещения (ЩО)
И другие мелкие ремонты.

Сегодня «Все сезоны» разнесут квитанции в почтовые ящики.

Оплату можно будет произвести по QR-коду.
Откройте Ваше банковское приложение и выберите ОПЛАТА ПО QR - коду. Наведите камеру на квитанцию и совершите платеж. Все поля заполняются автоматически.

Квартплата+ все еще не выгрузила данные (хотя передали заранее, надеемся дальше будут оперативнее). Когда можно будет платить через Квартплату+ напишем!Если вы хотите получать квитанцию на электронную почту, заполните, пожалуйста, форму

Отчет о проделанной работе за май будет 15 июня.

Причин высоких СОИ за май может быть несколько.
1) При подаче показаний в апреле предыдущей УО, возможно показания общедомовых приборов учета были занижены. Этого установить уже нельзя. Таким образом майский СОИ может включать в себя часть апреля.
2) В СОИ по холодной воде входит: мытье всех подъездов, полив газона и расход горячей воды на СОИ (в зимний период холодная вода подогревается). Самый большой расход воды идет на промывку канализации и мытье полов.
3) Были переданы все показания индивидуальных приборов и общедомовых приборов учета. Ресурсоснабжающие организации произвели расчеты, УО организация проверила данные расчеты и перевыставила значения платежей жителям. Все суммы были несколько раз проверены.

Выявлены такие сложности:

В тепловом пункте под замену 20-30 контакторов (это разновидность электромагнитного реле, они предназначенны для частых дистанционных включений/выключений электрических цепей) - 1500руб за штуку. 2 силовых контактора под замену (это которые на целую блок секцию). Они почти все гудят сильно при срабатывании, а в случае заклинивания мы с большой вероятностью попадём под замену двигателя. УК Р12 игнорировала замену гудящих контакторов.

Один преобразователь надо купить про запас, тк текущий работает на несколько насосов одновременно и может умереть в любой момент. Иначе мы останемся без воды на период поставки.

Под замену 3 участка канализации. Нужен монтаж дренажа в подвалах, сейчас его нет. Из-за этого всегда во всех подвалах мокро.

Свет на детской площадке отгорел в непонятном месте. Сейчас ищем - тоже может стоить дорого. Состояние проводки:

С 1 мая 2022 года на дом вступает Управляющая организация “Все сезоны”
Аварийная диспетчерская служба: +7 (383) 383-07-82 круглосуточно.
Управляющая организация и прием заявок WhatsApp: +7 (383) 209-58-98

Обращаем внимание, что в выходные и праздничные дни работает только Аварийная диспетчерская служба. Текущие заявки в WhatsApp можете оставлять в любое время.

Если Вы хотите получать квитанцию в электронном виде на адрес электронной почты, заполните, пожалуйста, форму

Из сегодняшнего быстрого обхода был запланирован к выполнению ряд срочных работ.
1) замена крана в комнате технички 3бс (он так тёк около месяца, судя по луже в подвале)
2) Обслуживание генератора. Нет масла, мало антифриза, практически нет топлива. И самое неприятное - не работают автоматические жалюзи. Без них он перегреется. +завоздушивается топливная линия.
3) электрощитовые захламлены горючими материалами.
4) сломана ручка в подвал второй блок секции.

1 апреля на паркинг вступила новая ук Все сезоны. К сожалению дом ещё у р12, т.к. Гжи временно приостановила передачу дома (р12 вовремя не передала документацию по дому в Гжи). Для Составления акта приема передачи парковки требуется документация, которую р12 обещает передать до 10 апреля.

При первичном осмотре было обнаружено, что единственный отвод воды в канализацию паркинга полностью заблокирован.
При этом наблюдалось поступление талой воды через 3 ворота внутрь паркинга. Около 2 кубических метров в час.
Отсутствовал один из двух дренажных насосов, которые в целом ничем не могли помочь из-за закупорки канализации.


На основании этого были предприняты срочные меры по отводу талой воды в ливневый канал перед воротами паркинга. Для этого пришлось часть канала очистить от льда, при этом поднимали некоторые решетки канала. К этому моменту в паркинге уже набрался объём воды, превышающий объём приямков, потребовалось выкачать воду наружу через рукав. После этого был расчищен выход в канализацию из паркинга. Также был куплен и установлен недостающий дренажный насос.

Все сливы воды со спортивной площадки оборудованы греющим кабелем. Есть 2 проблемы:

  1. Не обеспечивается контакт кабеля и трубы.
  2. Имеется короткое замыкание, т.к. сразу срабатывает автомат при включении.
    Место короткого замыкания локализованно, не исправный греющий кабель отключён, сейчас подогрев работоспособен. Хотя однозначно требуется его переделка, т.к. он не выполняет свои функции - оттаивание воды в сливе.

После этого был прочищен слив воды на спорт.площадке, благодаря чему вы можете наблюдать, что озёра на спорт.площадке больше нет. Вода откачена.
Были прочищены каналы водоотведения внутри паркинга от льда.

Цель на ближайшее время:
Очистить оставшиеся сливы воды со спорт.площадки.
Полностью дочистить ливневый канал вдоль ворот паркинга.
После того как закончим с системой водоотведения перейдём к уборке/мытью паркинга.

Про оплату: просим отключить автоплатеж (если есть) за паркинг на счёт Р12! Возможно Р12 продолжит выставлять счета за паркинг.

Во второй половине апреля будет объявление как и куда оплачивать за содержание новой ук Все сезоны.

На первом голосовании жителями дома было принято решение о консервации мусоропровода. Неразумные жители и гости дома бросали в него разнообразный благоухающий мусор, добиваясь неповторимого аромата, ведь мусор из мусоропровода не вывозится. Совету дома и ИГ наконец удалось добиться исполнения этого решения! ИГ прошла по всем этажам и подергала/проверила каждый люк.