Перейти к содержимому

Всевозможные контакты
Как заплатить за квартиру
Как заплатить за подземную парковку
Что делать при потопе
Как оставить заявку управляющей компании
Сбор контактов автовладельцев

Как открыть ворота с телефона
До скольки можно шуметь
Как установить домофон

Чаты:
Оповещение об авариях в мессенджере telegram
Новостной канал в telegram
Чатик с соседями в telegram
Оповещение об авариях в мессенджере whatsapp
Чатик с соседями в whatsapp

Соседи!
Прекрасная новость!
Застройщик устранил дефект пола в холла 4 бс всего за ОДИН(!) день.
К слову, парапеты застройщик делает уже больше 3 месяцев.
Лучики добра можно посылать Совету дома, Инициативной группе и Управляющей Компании, которые писали застройщику письма с неисправностями по гарантии.
Ура!

Йоххуууу! Инициативная группа прошлась по всему дому и сфотографировала все косяки от застройщика, написала претензию и отвезла застройщику. Сегодня пришел ответ. Многие пункты обещают исправить.

Соседи, хорошие новости😊
Два комплекта новых более мощных приводов для ворот были установлены на  2 и 4 ворота.
К зиме готовы❄️

*** за покупку и установку приводов проголосовали на общем собрании собственников. Решение исполнено!

1. Сделано устройство для промывки системы отопления, предотвращающее затопление ИТП (Индивидуального Теплового Пункта)
2. Произведена гидропневматическая промывка системы отопления и химическая промывка теплообменников
3. Произведена откачка воды во всех подвалах, произведен монтаж дренажных насосов
4. Произведена замена 4 контакторов в ИТП, заказаны еще 5 контакторов в ИТП
5. В связи с ненадлежащим использованием канализации - жильцы выкидывают в канализацию тряпки, полотенца, кошачий наполнитель и т. д. дважды за лето происходило полное засорение выпускного коллектора (канализации). Для удаления засорений производились работы по расчистке с помощью спец.техники (гидропромывочной автомашины)
6. Произведена капитальная уборка помещения ИТП: уборка мусора, посторонних предметов, отмывка половой плитки спец.раствором
7. Производились работы по восстановлению освещения дома:
- отремонтированы светильники нижней подсветки лестниц
- произведено восстановление обрыва электроцепей в проводке подвального освещения и заменены перегоревшие лампочки во всех подвальных помещениях + ремонт выключателя подвального освещения 3 бс
-замена лампочек в настенных светильниках у входных дверей со стороны леса
8. Пропылесосены технические этажи от пыли, скопившейся за все время эксплуатации дома.
9. Согласно решения общего собрания собственников, закуплены и получены:
- велопарковки
- привода на 2 и 4 ворота
10. На всех воротах сделаны защитные козырьки (10 штук) для датчиков закрытия/открытия ворот во избежание их засветки лучами солнца.
11. Произведена покраска решеток ливневых стоков вдоль дома со стороны леса для предотвращения коррозии
12. Залиты трещины на асфальте около 2 ворот (для предотвращения ее дальнейшего увеличения в размере)
13. Составлена претензия застройщику по недостаткам, выявленным в ходе эксплуатации дома. По результатам данной претензии застройщик исправляет недостатки, работы обещает закончить до 15 сентября.
МЕЛКИЕ РАБОТЫ:
14. Произведен ремонт люка-входа в подвал №1
15. Отремонтирована ручка входной двери в подвал №2
16. Устранены протечки кранов в комнатах техничек (КУИ) в 1,3 и 4 бс (поставлен новый кран в КУИ 3)
17. Произведена подтяжка всех скамеек на детской площадке с заменой неисправных болтовых соединений и произведена протяжка всех детских качелей. На круглой качели заменены кольца-крепления и карабины
18. Произведена замена автоматического выключателя Щита Освещения
19. Производилась прополка газона от сорняков, подсев семян, стрижка кустарника от отмерших веток
20. Производилась регулировка дверей в холлах лифта, пожарных лестниц, вход во 2бс
21. Произведен ремонт сколов плитки на ступенях входа в кладовые 2бс
22. Произведена дератизация в местах сбора мусора
23. Установлены новые сетки на футбольные ворота и баскетбольные кольца
24. И другие работы

Заявки Новых 94 Выполнено 66

Выполнен первичный осмотр МКД «Николаевский парк». Составлен приблизительный план работ для выполнения на лето (замена контакторов в ИТП, монтаж сливных устройств в подвалах, замена проблемных секций канализации в подвалах для предотвращения протечек и прочее).

Выполнен ремонт и обслуживание дизель-генераторной установки (ДГУ) аварийного электроснабжения. Теперь ДГУ работает исправно.
Ремонт системы отопления и вентиляции помещения ДГУ
Ремонт топливной системы (устранена проблема попадания воздуха в топливный канал)

Произведена сертификация лифтов

Свет (самая большая часть работ за май). Работы с освещением осложнялись несоответствием действительности данных в проекте и журналах скрытых работ.
Произведен ремонт декоративных светильников в стене напротив комнаты охраны. Устранены три места короткого замыкания.
Произведен ремонт декоративных светильников в стене между 2 и 3 БС со стороны детской площадки. Проложена трасса питания в бетоне (6,5 м), заменены лампы, переразведена проводка с заменой клеммных соединений.
Отремонтирована сеть питания фонарей на детской площадке. Проложена линия питания под землей (7 м) для питания трех фонарей на детской площадке вместо сгоревшей линии (не работали уже почти три года!). Заменены клеммные соединения для предотвращения коротких замыканий в условиях осадков и конденсата. Исправлена форма козырька одного из светильников.
Отремонтированы светильники шары на входе в 1 БС со стороны детской площадки
Произведен ремонт 2-ух мерцающих светильников в холле 3 БС (замена блоков питания)
Произведено подключение освещения тамбура 3 БС (выход на детскую площадку). Монтаж новой линии взамен сгоревшей.

Произведена генеральная уборка детской площадки
Уборка песка и камней, укладка геотекстиля в местах, где было выявлено нарушение покрытия

Произведен ремонт трех неработающих ворот. На воротах 4 был приварен и покрашен новый кронштейн-держатель привода. На 2-ых заменена сигнальная лампа.

Произведена дератизация (места сбора мусора) и дезинсекция (КУИ, все БС)

Проведены осмотр, дефектовка и уборка сколотой и отслаивающейся плитки. Некондиционная плитка была вывезена. С застройщиком согласован порядок восстановления плитки.

Мелкие ремонты:
Произведен ремонт люка-входа в подвал №1. Отремонтирована ручка входной двери в подвал №2.
Устранены протечки кранов в комнатах техничек (КУИ) в БС 1,3,4. (поставлен новый кран в КУИ 3).
Произведена подтяжка всех скамеек на детской площадке с заменой неисправных болтовых соединений.
Произведена протяжка всех детских качелей.
На круглой качели заменены кольца-крепления и карабины.
Произведена замена автоматического выключателя Щита Освещения (ЩО)
И другие мелкие ремонты.

Сегодня «Все сезоны» разнесут квитанции в почтовые ящики.

Оплату можно будет произвести по QR-коду.
Откройте Ваше банковское приложение и выберите ОПЛАТА ПО QR - коду. Наведите камеру на квитанцию и совершите платеж. Все поля заполняются автоматически.

Квартплата+ все еще не выгрузила данные (хотя передали заранее, надеемся дальше будут оперативнее). Когда можно будет платить через Квартплату+ напишем!Если вы хотите получать квитанцию на электронную почту, заполните, пожалуйста, форму

Отчет о проделанной работе за май будет 15 июня.

Причин высоких СОИ за май может быть несколько.
1) При подаче показаний в апреле предыдущей УО, возможно показания общедомовых приборов учета были занижены. Этого установить уже нельзя. Таким образом майский СОИ может включать в себя часть апреля.
2) В СОИ по холодной воде входит: мытье всех подъездов, полив газона и расход горячей воды на СОИ (в зимний период холодная вода подогревается). Самый большой расход воды идет на промывку канализации и мытье полов.
3) Были переданы все показания индивидуальных приборов и общедомовых приборов учета. Ресурсоснабжающие организации произвели расчеты, УО организация проверила данные расчеты и перевыставила значения платежей жителям. Все суммы были несколько раз проверены.

Выявлены такие сложности:

В тепловом пункте под замену 20-30 контакторов (это разновидность электромагнитного реле, они предназначенны для частых дистанционных включений/выключений электрических цепей) - 1500руб за штуку. 2 силовых контактора под замену (это которые на целую блок секцию). Они почти все гудят сильно при срабатывании, а в случае заклинивания мы с большой вероятностью попадём под замену двигателя. УК Р12 игнорировала замену гудящих контакторов.

Один преобразователь надо купить про запас, тк текущий работает на несколько насосов одновременно и может умереть в любой момент. Иначе мы останемся без воды на период поставки.

Под замену 3 участка канализации. Нужен монтаж дренажа в подвалах, сейчас его нет. Из-за этого всегда во всех подвалах мокро.

Свет на детской площадке отгорел в непонятном месте. Сейчас ищем - тоже может стоить дорого. Состояние проводки: