- Всевозможные контакты
- Как заплатить за квартиру
- Как оставить заявку управляющей компании
- Помощь инициативной группе
- Как заплатить за подземную парковку
- Что делать при потопе
- Сбор контактов автовладельцев
- Как открыть ворота с телефона
- До скольки можно шуметь
- Как установить домофон
Как сделать поверку счетчиков?
![](https://nikolaeva18.ru/wp-content/uploads/2023/10/image-1-700x419.png)
Периодически все счетчики должны проходить процедуру ПОВЕРКИ.
Это значит, что придет специально обученный человек, сделает их визуальный осмотр и попросит включить воду, посмотрит, что счетчики крутятся. Заберет ваши денюшки и напишет акт поверки. Этот акт необходимо будет отправить в Горводоканал и УЭВ.
Есть несколько аккредитованных фирм для поверки, например:
https://poverka-nsk.ru/
Стоимость примерно 500 рублей за один счетчик.
Всего счетчиков два - на холодную и горячую воду.
По времени процедура занимает примерно полчаса - большая часть это заполнение бумажек.
ПОСЛЕ ПОВЕРКИ:
УЭВ : нужно отправить на почту ssb@uev.ru акты о поверке и указываете свой адрес
Горводоканал : для предоставления акта ввода в эксплуатацию/свидетельства о поверке индивидуальных приборов учета Вам необходимо заполнить форму на сайте через вкладку «Обращение физ. лиц» https://www.gorvodokanal.com/services/order/
Необходимо заполнить все поля и прикрепить документы (акт/свидетельство).
Результаты голосования
![](https://nikolaeva18.ru/wp-content/uploads/2023/05/photo_2023-05-23_22-56-12-700x669.jpg)
Соседи, добрый день!
Голосование завершено, с чем мы вас всех поздравляем❤️
Документы по голосованию переданы в ГЖИ.
Отличная новость: мы набрали достаточное количество голосов на отдельный счет под кап.ремонт!
Проголосовало 68,7% площадей.
По всем остальным пунктам голосования также принято решение "ЗА" !
Пропускаем бюрократические пункты про председателя собрания и наделение его правом подсчета.
Изменение состава совета дома (теперь это Прокип, Фосс, Попова, Ситкова, Колюжнов, Шнитко)
Пожелаем им плодотворной работы и крепких нервов )
Изменение тарифа по статье ремонт после заявок.
Надеемся, что теперь денег будет хватать на весь необходимый ремонт дома. Напоминаем, что оставить заявку можно в сообщении через вотсап по номеру +73832095898
Изменение тарифа по пунктам Обслуживание лифтов и Освидетельствование лифтов
Наши лифты будут обслужены вовремя!
Добавление пункта протирка зеркал и увеличение тарифа
Чуть больше уборки в лифтах, надеемся, что уборщицы обратят внимание на изменения
Разрешить установку двери на паркинге на входе в пожарную станцию
Снег не будет заметать вход и дворники смогут переключиться на более важные объекты
Разрешить покупку и установку привода на Ворота №1 и Ворота №3
Новые надежные привода
Изменить периодичность уборки снега на балконах
Снег будут убирать когда надо, а не когда календарь перевернет страницу!
Отдельный счет для капремонта
Очень важный пункт для всех нас. Капитальный ремонт будет поступать на отдельный счет и жители смогут им воспользоваться при необходимости.
Голосование 2023. Пояснение к бюллетеню
- Вопрос: Избрать председателем общего собрания Колюжнова Вячеслава Васильевича, собственника кв. №457, секретарем общего собрания – Панкратову Елену Леонидовну, собственника кв. №473
Пояснение: Наличие председателя и секретаря - требования ЖК РФ. Председатель, секретарь избираются только на время проведения голосования. Председатель ведет собрание, секретарь составляет и оформляет протокол. По итогам собрания подписывают протокол собрания.
- Вопрос: Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и подведения итогов собрания, подписания протокола общего собрания в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18. (далее – МКД).
Пояснение: Наличие счетной комиссии - требования ЖК РФ. Счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. По итогам собрания подписывает протокол собрания.
- Вопрос: Изменить численность состава совета многоквартирного дома и избрать совет многоквартирного дома в составе:
Прокипа Владислава Эдвардовича (собственник нежилого помещения №63);
Фосса Валентина Сергеевича (собственник квартиры №471);
Попову Наталью Сергеевну (собственник квартиры №337);
Ситкову Регину Сагадатовну (собственник квартиры №248);
Колюжнова Вячеслава Васильевича (собственник квартиры №457);
Шнитко Александра Геннадьевича (собственник квартиры №387).
Пояснение: Часть членов Совета Дома его покинула.
Для восстановления численности Совета Дома в него войдут люди из Инициативной Группы.
- Вопрос: Изменить тариф по статье “Работы, выполняемые после проведения технических осмотров и по заявкам” и установить его в размере 4 рубля 10 копеек за 1 квадратный метр в месяц, а также увеличить стоимость тарифа по статье "Услуги по управлению многоквартирным домом" на 0 рублей 41 копейку за 1 квадратный метр в месяц. (ранее 95 копеек с квадрата)
Пояснение:
- Решение проблем, оставшихся от застройщика, требует серьезных вливаний денег.
- Предыдущая УК не выполняла ряд работ, что привело к плохому состоянию критичной инфраструктуры дома.
- От жильцов поступает большое количество заявок на текущий ремонт.
- Гарантия на дом заканчивается и все ремонты, которые делал застройщик, теперь на жителях дома.
- В Госдуме на согласовании находится закон о безвозмездном размещении оборудования операторов в доме. Деньги, которые дом сейчас получает от провайдеров, нужно будет компенсировать.
- Согласно актам прошлым летом на ремонт дома уходило больше 100 тысяч рублей в месяц. (по факту денег хватило всего на 2 с половиной месяца)
- + мы явно прописали насколько увеличится доход УК (13% от стоимости нашего тарифа) во избежание вопросов об увеличении стоимости тарифа.
- Вопрос: Изменить тариф по статье “Обслуживание лифтов” и установить его в размере 1 рубль 48 копеек за 1 квадратный метр в месяц, а также увеличить стоимость тарифа по статье "Услуги по управлению многоквартирным домом" на 0 рублей 2 копейки за 1 квадратный метр в месяц. (ранее 1 рубль 32 копеек с квадрата)
Пояснение: Подрядчик АкадемЛифтСервис прислал уведомление о повышении стоимости технического обслуживания лифтов с 01.07.2023 года
+ мы явно прописали насколько увеличится доход УК (13% от стоимости нашего тарифа) во избежание вопросов об увеличении стоимости тарифа.
- Вопрос: Изменить тариф по статье “Освидетельствование лифтов” и установить его в размере 0 рублей 21 копейка за 1 квадратный метр в месяц.(ранее 19 копеек с квадрата)
Пояснение: Подрядчик АкадемЛифтСервис прислал уведомление о повышении стоимости технического обслуживания лифтов с 01.07.2023 года
- Вопрос: Добавить в тариф пункт “3.6.1 Влажная протирка зеркал в лифтах” с периодичностью в “2 раза в неделю” и установить его в размере 0 рублей 22 копейки за 1 квадратный метр в месяц, а также увеличить стоимость тарифа по статье "Услуги по управлению многоквартирным домом" на 0 рублей 3 копейки за 1 квадратный метр в месяц.
Пояснение: Зеркала очень быстро загрязняются, для поддержания их в чистом виде нужно более частое их мытье.
+ мы явно прописали насколько увеличится доход УК (13% от стоимости нашего тарифа) во избежание вопросов об увеличении стоимости тарифа.
- Вопрос: Разрешить установку двери на паркинге на входе в пожарную станцию.
Пояснение: Лестничный спуск на паркинг постоянно заносит снегом. Текущих уборок снега, заложенных в тариф не хватает. Дети катаются там как с горки, что не безопасно. При этом есть настоятельная рекомендация от Брандмауэра о необходимости обеспечить свободный доступ к помещению пожарной станции. Установка двери прекратит занос снега на лестницу.
- Вопрос: Разрешить покупку и установку привода на первые ворота на сумму 96134 рублей, распределить среди собственников помещений единоразовым платежом, отдельным пунктом в квитанциях в размере 3 рубля 64 копейки с квадратного метра.
Пояснение: В прошлом году мы уже проводили модернизацию 2 и 4 ворот, теперь пришло время модернизировать 1 и 3 ворота.
- Вопрос: Разрешить покупку и установку привода на третьи ворота на сумму 96134 рублей, распределить среди собственников помещений единоразовым платежом, отдельным пунктом в квитанциях в размере 3 рубля 64 копейки с квадратного метра.
Пояснение: В прошлом году мы уже проводили модернизацию 2 и 4 ворот, теперь пришло время модернизировать 1 и 3 ворота.
- Вопрос: Изменить периодичность в статье тарифа “В зимний период времени уборка снега на балконах” с “1 раз в месяц” на “по необходимости”.
Пояснение: В этом году снегом засыпало общие балконы, но убирать их чаще чем один раз в месяц не позволяет формулировка тарифа. В итоге снег убрали, а его снова насыпало, при этом, были месяца, когда уборка была не так важна. Смена формулировки позволит обойти ограничение. Стоимость статьи тарифа не меняется.
- Вопрос: Определить владельцем специального счета МКД (специальный счет формирования фонда капитального ремонта МКД) ООО “ВСЕ СЕЗОНЫ” (ОГРН 1215400044100, ИНН 5473000831), лицом, уполномоченным с правом подписи на открытие специального счета и совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Пояснение: В прошлый раз уже голосовали за переход на накопление денег на специальном счету, а не в общую копилку всех домов. Юристов Альфа-банка не устроила формулировка в предыдущем голосовании, требуют явного указания владельца спец. счета.
- Вопрос: Утвердить местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 457.
Пояснение: Утверждение места хранения копии протокола - требование ЖК РФ. Оригиналы бюллетеней и протокола сдаются в ГЖИ.
Вопросы на собрание
Всем привет! Близится очередное общее собрание собственников. Скопились вопросы, которые требуют решения. Совет дома и ИГ хотели бы чтобы жители дома наиболее полно участвовали в жизни дома, поэтому выкладываем примерный список вопросов, подготавливаемых сейчас к голосованию.
https://docs.google.com/document/d/1mpmP5Cofc3Hmqpe8HuwBrYTqeG5r2t-0xCEMHuHmIfw/edit?usp=sharing
Какие-то из этих вопросов могут до собрания не дойти, другие добавиться, что-то еще поменяется обязательно. Мы обращаемся к жителям дома с просьбой.
Если у вас есть идеи, которые вы предлагаете вынести на голосование, пишите на почту Совета Дома sovet_doma@nikolaeva18.ru
Чем более актуальную, острую и проработанную (в плане финансов и согласований) идею вы предлагаете, тем вероятнее Совет Дома включит её в голосование.
Об актах наглядно…
![](https://nikolaeva18.ru/wp-content/uploads/2023/01/whatsapp-image-2023-01-29-at-12.27.23-700x263.jpeg)
Немного интересной инфографики по актам от УК "ВСЕ СЕЗОНЫ".
Прошло уже 8 отчетных месяцев, осталось 4. Это процент расходования средств из бюджета на год. 66% это расходы при равномерных платежах каждый месяц, отмечены зеленым.
В КРАСНОЙ зоне находятся статьи "РЕМОНТ ПО ЗАЯВКАМ" и "ПОДГОТОВКА К СЕЗОНУ". "ПОДГОТОВКА К СЕЗОНУ" особых опасений не вызывает, основные работы уже проделаны.
С "РЕМОНТОМ" все несколько хуже. Оставшийся вал проблем от застройщика и не выполнение работ предыдущей УК привели буквально к высасыванию денег из этой статьи расходов в течении первых месяцев обслуживания. К сожалению, предыдущая УК занималась, в основном, тем, что было на виду у жителей, создавая впечатление порядка, но, при этом, не решались крупные технические проблемы.
На текущий момент это означает, что некритичные заявки не будут выполняться. У нас еще есть НЕБОЛЬШИЕ резервы в виде средств от провайдеров, но надо понимать, что для поддержания дома в хорошем состоянии по статье "РЕМОНТ" необходимо закладывать на ближайшем общем собрании собственников большую сумму денег, чем сейчас в тарифе.
P.S. В Госдуму внесен законопроект №237186-8 о БЕЗВОЗМЕЗДНОМ размещении оборудования операторов в доме. Так что денюшки от провайдеров в ближайшем времени закончатся и их тоже надо будет компенсировать за счет статьи "РЕМОНТ".
Залили стяжку
Соседи!
Прекрасная новость!
Застройщик устранил дефект пола в холла 4 бс всего за ОДИН(!) день.
К слову, парапеты застройщик делает уже больше 3 месяцев.
Лучики добра можно посылать Совету дома, Инициативной группе и Управляющей Компании, которые писали застройщику письма с неисправностями по гарантии.
Ура!
![](https://nikolaeva18.ru/wp-content/uploads/2022/11/whatsapp-image-2022-11-02-at-12.21.59-700x700.jpeg)
С претензией к застройщику…
Йоххуууу! Инициативная группа прошлась по всему дому и сфотографировала все косяки от застройщика, написала претензию и отвезла застройщику. Сегодня пришел ответ. Многие пункты обещают исправить.
Модернизация ворот
Соседи, хорошие новости😊
Два комплекта новых более мощных приводов для ворот были установлены на 2 и 4 ворота.
К зиме готовы❄️
*** за покупку и установку приводов проголосовали на общем собрании собственников. Решение исполнено!
![](https://nikolaeva18.ru/wp-content/uploads/2022/10/whatsapp-image-2022-10-17-at-14.14.58-700x525.jpeg)
Отчеты УК Все сезоны доступны!
Обращаем внимание, что помесячные отчеты УК "Все сезоны" доступны в разделе Документы в папке "Акты Все Сезоны"
Отчет УК за лето (июнь-август)
1. Сделано устройство для промывки системы отопления, предотвращающее затопление ИТП (Индивидуального Теплового Пункта)
2. Произведена гидропневматическая промывка системы отопления и химическая промывка теплообменников
3. Произведена откачка воды во всех подвалах, произведен монтаж дренажных насосов
4. Произведена замена 4 контакторов в ИТП, заказаны еще 5 контакторов в ИТП
5. В связи с ненадлежащим использованием канализации - жильцы выкидывают в канализацию тряпки, полотенца, кошачий наполнитель и т. д. дважды за лето происходило полное засорение выпускного коллектора (канализации). Для удаления засорений производились работы по расчистке с помощью спец.техники (гидропромывочной автомашины)
6. Произведена капитальная уборка помещения ИТП: уборка мусора, посторонних предметов, отмывка половой плитки спец.раствором
7. Производились работы по восстановлению освещения дома:
- отремонтированы светильники нижней подсветки лестниц
- произведено восстановление обрыва электроцепей в проводке подвального освещения и заменены перегоревшие лампочки во всех подвальных помещениях + ремонт выключателя подвального освещения 3 бс
-замена лампочек в настенных светильниках у входных дверей со стороны леса
8. Пропылесосены технические этажи от пыли, скопившейся за все время эксплуатации дома.
9. Согласно решения общего собрания собственников, закуплены и получены:
- велопарковки
- привода на 2 и 4 ворота
10. На всех воротах сделаны защитные козырьки (10 штук) для датчиков закрытия/открытия ворот во избежание их засветки лучами солнца.
11. Произведена покраска решеток ливневых стоков вдоль дома со стороны леса для предотвращения коррозии
12. Залиты трещины на асфальте около 2 ворот (для предотвращения ее дальнейшего увеличения в размере)
13. Составлена претензия застройщику по недостаткам, выявленным в ходе эксплуатации дома. По результатам данной претензии застройщик исправляет недостатки, работы обещает закончить до 15 сентября.
МЕЛКИЕ РАБОТЫ:
14. Произведен ремонт люка-входа в подвал №1
15. Отремонтирована ручка входной двери в подвал №2
16. Устранены протечки кранов в комнатах техничек (КУИ) в 1,3 и 4 бс (поставлен новый кран в КУИ 3)
17. Произведена подтяжка всех скамеек на детской площадке с заменой неисправных болтовых соединений и произведена протяжка всех детских качелей. На круглой качели заменены кольца-крепления и карабины
18. Произведена замена автоматического выключателя Щита Освещения
19. Производилась прополка газона от сорняков, подсев семян, стрижка кустарника от отмерших веток
20. Производилась регулировка дверей в холлах лифта, пожарных лестниц, вход во 2бс
21. Произведен ремонт сколов плитки на ступенях входа в кладовые 2бс
22. Произведена дератизация в местах сбора мусора
23. Установлены новые сетки на футбольные ворота и баскетбольные кольца
24. И другие работы
Заявки Новых 94 Выполнено 66