Перейти к содержимому

Совет дома опять за свое. Вывешено уведомление о голосовании, которое стартует 15 мая. Приходить на очную часть не надо, тусовки не будет.

Займет это дело месяц, бюллетени будут сразу разложены по почтовым ящикам.

Совет дома обошел наши места общего пользования и имеет несколько замечаний.

1. Свое личное имущество храните в своей квартире, а не загораживайте им пожарные выходы. Это незаконно и штрафуемо.

2. Строительный хлам (козлы, профили, спиленные ограждения, листы гипсокартона и прочее) выкинет управляющая компания.

С мая 2020 вывоз мусор необходимо оплачивать напрямую поставщику. Экология-Новосибирск перевела наш дом на прямые договоры, как было выбрано на последнем собрании собственников.
Счета за апрель уже выставлены в системе город, можно оплачивать.

Одного бака нам оказалось мало..

https://sun4-11.userapi.com/hz8N5Q8KLXVne_M82HMYN0qBiZ02E1yR0J0HrA/ifzbTMjSVuU.jpg

В бак можно складывать:

  • 1-PET ПЭТ-бутылки от напитков и масла.
  • 2-HDPE (или PE-HD) Твердые ПНД флаконы, нельзя пакеты.
  • 4-LDPE (или PE-LD) Твердые ПВД канистры, нельзя пакеты.
  • 70/71/72/73-GL (СТЕКЛО): бутылки, банки, баночки. Нельзя градусники и лампочки.
  • 40-FE (жесть): консервные банки и магнитящиеся баллоны под давлением. Нельзя мелкие жестяные предметы (крышки, гвозди и пр.)
  • 41-ALU (АЛЮМИНИЙ): алюминиевые банки и баллоны. Нельзя фольгу.

Соседи, ИГ и Совет дома в середине мая будет проводить собрание собственников для продления договора с УК Разъездная 12.

Если у вас есть идеи, которые вы предлагаете вынести на голосование, пишите на почту Совета Дома sovet_doma@nikolaeva18.ru

Чем более актуальную, острую и проработанную (в плане финансов и согласований) идею вы предлагаете, тем вероятнее Совет Дома включит её в голосование.

23го апреля прошел плановый весенний осмотр дома. Длился он 2,5 часа. Присутствовали представители ИГ, Совета дома и УК. Мы составили список проблем. Часть отправим застройщику, часть будет решаться силами УК:

Общие проблемы:
  • Высолы на кирпиче (у входов в БС, на балконах, на стенках, на стенах паркинга)
  • Керамогранит. Сложнее сказать где он не отвалился и не сбился, так что все места мы не перечисляли. Проблемы и на доме, и на стенах паркинга, и на всех стенках вокруг дома и мусорных площадок.
  • Над сходами осыпается шпатлевка. Над всеми БС.
Подвалы:
  • 3бс В местах, где прошлая УК в канализационных трубах вырезала отверстия (через которые теперь иногда что-то льется), сделать нормальные ревизионные отверстия.
  • 3бс Провайдеры плохо смонтировали свое оборудование, они должны устранить свои скрутки
  • 3бс На входной двери в подвал одна задвижка сломана.
  • 4бс Светильники 6шт под замену
  • 4бс навести порядок в тепловом узле, убрать вещи которые остались от прошлой УК
  • 4бс убрать подвал
  • В подвале 1бс На трубе Т4.1 пробивается свищ
  • В подвале 1бс у трубы Т4.1 сделать нормальное ревизионное отверстие.
  • В подвале 1бс стоит бочка полная воды, ее надо убрать.
  • В подвале 1бс, 2бс помыть полы
  • В подвале 1бс на выводе сделать нормальное ревизионное отверстие (2шт).
Дом:
  • На всех щитках на дверки со слаботочкой (там где провода провайдеров) поставить завертки вместо замков (которые монтажники провайдеров почти все ломали)
  • На дверях между лифтовыми холлами и коридорами убрать замки (чтобы никто не мог закрыть вход в коридор, где расположены несколько квартир).
  • Починить логотип в холле 4бс
  • Камеры в грузовых лифтах отсутствуют (а должны быть от застройщика)
  • Подмести лестницу выше 16 этажа и балкон.
  • Выдернуть деревья, которые начали расти на крыше.
  • Подмести крышу (как только будет сухо).
  • 1бс, светильник у входа со стороны леса отвалился
  • 1бс, входная дверь на детскую площадку сильно погнута.
  • 3бс, на выходе в сторону леса нет затирки на керамограните.
  • 4бс, 13 этаж - отпали 3 плитки керамогранита на плинтусе.
  • 4бс, 6 этаж - отпали 2 плитки керамогранита.
  • 4бс, 5 этаж - отпала металлическая планка у зеркала
  • Оторвать пленку с лифтов
  • Около двери охраны повесить табличку "Охрана"
  • На спуске в кладовки 1бс рельсы заедают
  • На спуске в кладовки 1бс на ступеньках нужны резинки - очень скользко. Плитки сколоты.
  • Потолки общих балконов самых верхних этажей не оштукатурены
Территория:
  • Мы проверили дизельный генератор и он работает!
  • На входе на паркинг восстановить клумбу, которую продавил трактор
  • На входе на паркинг восстановить тротуарную плитку, которую продавил трактор
  • Убрать растяжки и колышки для деревьев
  • Засеять газон по всей территории
  • 10 берез за паркингом сломано. Но они высажены очень часто, посадить 5 новых берез.
  • Покрыть лаком все деревянные элементы (скамейки, кадки елок, скамейки спортплощадки)
  • за паркингом сломаны два слива
  • сломана сетка спортплощадки
Паркинг:
  • Просела плита над входом в паркинг
  • Просел пол на местах 40, 41, 50, 51, 42, 43.
  • Течет кровля

Формальный акт со всеми деталями УК составит на следующей неделе. Отметим, что список достаточно длинный, но все решаемо.
Спасибо всем неравнодушным, кто написал на почту совета о замеченных неполадках.

Вчера закончился отопительный сезон. Проведайте свои батареи и краны воды в коридоре на предмет протечек.

В соответствии с приказом Государственного комитета Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
от 06.09.2000 № 203, руководствуясь Уставом города Новосибирска, постановлено завершить с 23 апреля 2020 отопительный период 2019/2020 года в городе Новосибирске.

Сегодня УК Р12 закроет детскую и спортивную площадки сигнальными лентами на основе приказа из мэрии.

Если после приказа УК не натянула бы ленты, их бы оштрафовали ГЖИ. Гулять или не гулять на площадке - личное дело каждого, запретить (если нет ЧС) нельзя. Лента тут больше для того, чтобы лишний раз задумались (родители!) и не способствовали групповым играм во дворе.

Если среди играющих на площадке есть собственники/дети собственников и они играют с друзьями, то это абсолютно легально. Никто выдворить их не имеет права. Количество друзей не регламентировано.

Если это абсолютно посторонние люди которые не имеют никакого отношения к этому дому, то охрана должна абсолютно правомерно их попросить удалиться. Если посторонние люди не удаляются, охрана должна вызвать ГБР.

Охрана и полиция на может выгонять собственников дома со спортивной/детской площадки даже если они нарушают режим самоизоляции.

В совете дома состоят ваши соседи. Это не специально нанятые люди, им никто не платит зарплату. У них тоже есть очень важные дела, работа, семья, ремонт и черепашка. Но они согласны бесплатно исполнять обязательства совета дома, а именно:

  • Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  • Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
  • Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
  • Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
  • Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
  • Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
  • Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Председатель совета многоквартирного дома может еще и вот что:

  • До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
  • Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
  • На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
  • Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
  • На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
  • Осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Если у вас есть вопросы к Совету дома, напишите нам на почту sovet_doma@nikolaeva18.ru (этот адрес был утвержден решением собственников на последнем собрании). Совет отрыт к диалогу и заинтересован в решении общих проблем по мере своих сил, свободного (!) времени и желания. Если вы жаждете проявить инициативу и приложить свои ресурсы на благо дома - пишите туда же.

Но в задачи совета дома не входит договариваться с ремонтниками ваших соседей, чтоб они прекратили ремонт или исполнять какие-либо ваши приказы. Совет дома - не обслуживающая коммерческая организация, а ваши соседи.

В последнее время многие из нас перешли на удаленку и работают теперь из дома. Оказалось, что в других квартирах в рабочее время кипит работа и шумит перфоратор.

Сделать с этим ничего нельзя, есть только час тишины с 13-00 до 14-00 и вечернее время после 20-00. Ремонтники могут сейчас работать и находиться в чужой квартире, тк у нас нет режима ЧС и самоизоляция в своей квартире - это только рекомендация (c) полиция

Вы можете сами договориться со своими соседями о времени шумных работ, часто ребята идут на компромисс.