Раздел: Без рубрики

Совет дома обошел наши места общего пользования и имеет несколько замечаний.

1. Свое личное имущество храните в своей квартире, а не загораживайте им пожарные выходы. Это незаконно и штрафуемо.

2. Строительный хлам (козлы, профили, спиленные ограждения, листы гипсокартона и прочее) выкинет управляющая компания.

С мая 2020 вывоз мусор необходимо оплачивать напрямую поставщику. Экология-Новосибирск перевела наш дом на прямые договоры, как было выбрано на последнем собрании собственников.
Счета за апрель уже выставлены в системе город, можно оплачивать.

Одного бака нам оказалось мало..

В бак можно складывать:

• 1-PET ПЭТ-бутылки от напитков и масла.
• 2-HDPE (или PE-HD) Твердые ПНД флаконы, нельзя пакеты.
• 4-LDPE (или PE-LD) Твердые ПВД канистры, нельзя пакеты.
• 70/71/72/73-GL (СТЕКЛО): бутылки, банки, баночки. Нельзя градусники и лампочки.
• 40-FE (жесть): консервные банки и магнитящиеся баллоны под давлением. Нельзя мелкие жестяные предметы (крышки, гвозди и пр.)
• 41-ALU (АЛЮМИНИЙ): алюминиевые банки и баллоны. Нельзя фольгу.

Соседи, ИГ и Совет дома в середине мая будет проводить собрание собственников для продления договора с УК Разъездная 12.

Если у вас есть идеи, которые вы предлагаете вынести на голосование, пишите на почту Совета Дома sovet_doma@nikolaeva18.ru

Чем более актуальную, острую и проработанную (в плане финансов и согласований) идею вы предлагаете, тем вероятнее Совет Дома включит её в голосование.

23го апреля прошел плановый весенний осмотр дома. Длился он 2,5 часа. Присутствовали представители ИГ, Совета дома и УК. Мы составили список проблем. Часть отправим застройщику, часть будет решаться силами УК:

Общие проблемы:

• Высолы на кирпиче (у входов в БС, на балконах, на стенках, на стенах паркинга)
• Керамогранит. Сложнее сказать где он не отвалился и не сбился, так что все места мы не перечисляли. Проблемы и на доме, и на стенах паркинга, и на всех стенках вокруг дома и мусорных площадок.
• Над сходами осыпается шпатлевка. Над всеми БС.

Подвалы:

• 3бс В местах, где прошлая УК в канализационных трубах вырезала отверстия (через которые теперь иногда что-то льется), сделать нормальные ревизионные отверстия.
• 3бс Провайдеры плохо смонтировали свое оборудование, они должны устранить свои скрутки
• 3бс На входной двери в подвал одна задвижка сломана.
• 4бс Светильники 6шт под замену
• 4бс навести порядок в тепловом узле, убрать вещи которые остались от прошлой УК
• 4бс убрать подвал
• В подвале 1бс На трубе Т4.1 пробивается свищ
• В подвале 1бс у трубы Т4.1 сделать нормальное ревизионное отверстие.
• В подвале 1бс стоит бочка полная воды, ее надо убрать.
• В подвале 1бс, 2бс помыть полы
• В подвале 1бс на выводе сделать нормальное ревизионное отверстие (2шт).

Дом:

• На всех щитках на дверки со слаботочкой (там где провода провайдеров) поставить завертки вместо замков (которые монтажники провайдеров почти все ломали)
• На дверях между лифтовыми холлами и коридорами убрать замки (чтобы никто не мог закрыть вход в коридор, где расположены несколько квартир).
• Починить логотип в холле 4бс
• Камеры в грузовых лифтах отсутствуют (а должны быть от застройщика)
• Подмести лестницу выше 16 этажа и балкон.
• Выдернуть деревья, которые начали расти на крыше.
• Подмести крышу (как только будет сухо).
• 1бс, светильник у входа со стороны леса отвалился
• 1бс, входная дверь на детскую площадку сильно погнута.
• 3бс, на выходе в сторону леса нет затирки на керамограните.
• 4бс, 13 этаж - отпали 3 плитки керамогранита на плинтусе.
• 4бс, 6 этаж - отпали 2 плитки керамогранита.
• 4бс, 5 этаж - отпала металлическая планка у зеркала
• Оторвать пленку с лифтов
• Около двери охраны повесить табличку "Охрана"
• На спуске в кладовки 1бс рельсы заедают
• На спуске в кладовки 1бс на ступеньках нужны резинки - очень скользко. Плитки сколоты.
• Потолки общих балконов самых верхних этажей не оштукатурены

Территория:

• Мы проверили дизельный генератор и он работает!
• На входе на паркинг восстановить клумбу, которую продавил трактор
• На входе на паркинг восстановить тротуарную плитку, которую продавил трактор
• Убрать растяжки и колышки для деревьев
• Засеять газон по всей территории
• 10 берез за паркингом сломано. Но они высажены очень часто, посадить 5 новых берез.
• Покрыть лаком все деревянные элементы (скамейки, кадки елок, скамейки спортплощадки)
• за паркингом сломаны два слива
• сломана сетка спортплощадки

Паркинг:

• Просела плита над входом в паркинг
• Просел пол на местах 40, 41, 50, 51, 42, 43.
• Течет кровля

Формальный акт со всеми деталями УК составит на следующей неделе. Отметим, что список достаточно длинный, но все решаемо.
Спасибо всем неравнодушным, кто написал на почту совета о замеченных неполадках.

Вчера закончился отопительный сезон. Проведайте свои батареи и краны воды в коридоре на предмет протечек.

В соответствии с приказом Государственного комитета Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
от 06.09.2000 № 203, руководствуясь Уставом города Новосибирска, постановлено завершить с 23 апреля 2020 отопительный период 2019/2020 года в городе Новосибирске.

Сегодня УК Р12 закроет детскую и спортивную площадки сигнальными лентами на основе приказа из мэрии.

Если после приказа УК не натянула бы ленты, их бы оштрафовали ГЖИ. Гулять или не гулять на площадке - личное дело каждого, запретить (если нет ЧС) нельзя. Лента тут больше для того, чтобы лишний раз задумались (родители!) и не способствовали групповым играм во дворе.

Если среди играющих на площадке есть собственники/дети собственников и они играют с друзьями, то это абсолютно легально. Никто выдворить их не имеет права. Количество друзей не регламентировано.

Если это абсолютно посторонние люди которые не имеют никакого отношения к этому дому, то охрана должна абсолютно правомерно их попросить удалиться. Если посторонние люди не удаляются, охрана должна вызвать ГБР.

Охрана и полиция на может выгонять собственников дома со спортивной/детской площадки даже если они нарушают режим самоизоляции.

В совете дома состоят ваши соседи. Это не специально нанятые люди, им никто не платит зарплату. У них тоже есть очень важные дела, работа, семья, ремонт и черепашка. Но они согласны бесплатно исполнять обязательства совета дома, а именно:

• Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
• Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
• Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
• Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
• Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Председатель совета многоквартирного дома может еще и вот что:

• До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
• Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
• На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
• Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
• На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
• Осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Если у вас есть вопросы к Совету дома, напишите нам на почту sovet_doma@nikolaeva18.ru (этот адрес был утвержден решением собственников на последнем собрании). Совет отрыт к диалогу и заинтересован в решении общих проблем по мере своих сил, свободного (!) времени и желания. Если вы жаждете проявить инициативу и приложить свои ресурсы на благо дома - пишите туда же.

Но в задачи совета дома не входит договариваться с ремонтниками ваших соседей, чтоб они прекратили ремонт или исполнять какие-либо ваши приказы. Совет дома - не обслуживающая коммерческая организация, а ваши соседи.

В последнее время многие из нас перешли на удаленку и работают теперь из дома. Оказалось, что в других квартирах в рабочее время кипит работа и шумит перфоратор.

Сделать с этим ничего нельзя, есть только час тишины с 13-00 до 14-00 и вечернее время после 20-00. Ремонтники могут сейчас работать и находиться в чужой квартире, тк у нас нет режима ЧС и самоизоляция в своей квартире - это только рекомендация (c) полиция

Вы можете сами договориться со своими соседями о времени шумных работ, часто ребята идут на компромисс.

Информация от УК

• УК относятся к компаниям беспрерывно обеспечивающим деятельность и продолжают работать по всем срочным заявкам!
• ᅠУК Р12 предоставила Совету Дома годовой отчет по утвержденной форме. В данный момент он находится на проверке.
• ᅠОбщая задолженность жителей составляет 757 тысяч рублей, что не очень плохо для дома наших площадей. В настоящее время УК и Совет Дома уведомляют собственников с долгами более 10 т.р. Не забывайте своевременно оплачивать счета!
• ᅠПроблема несвоевременного выставления счетов со стороны УК Р12 должна решиться после 1 июня, когда мы перейдем на прямые договоры и им не нужно будет передавать показания счетчиков.

Заявки на ремонт:

• С 1 июля по 30 марта в УК Р12 было подано 304 заявки от собственников. Не стесняйтесь оставляйте заявки в WhatsApp по номеру +7 913 9857130
• ᅠСогласно тарифу на работы по заявкам заложено 240 000р. С июня 2018 по март 2019 потрачено 129 150 рублей. Итого на заявки осталось бюджета 110 850 ₽ в этом году. Деньгами, не израсходованными в этом году, можно будет распорядиться на голосовании собственников.

Уборка снега:

• В связи с ОГРОМНЫМ количеством осадков этой зимой общая сумма затрат на механизированную уборку и вывоз снега составила 437 550 ₽. При этом заложено в тарифе было 224 000₽. Последний акт на уборку и вывоз снега сейчас проверяется советом дома.
• Разницу в 437 550 ₽ - 224 000₽ = 213 550₽ нужно будет включить в следующее голосование и собрать со всех собственников единоразовым платежом примерно 8 руб с квадрата.
• ᅠДо следующей зимы необходимо определить места, которые должны в обязательном порядке постоянно очищаться от снега дворниками. Если у вас есть пожелания, пишите на почту sovet_doma@nikolaeva18.ru .

Результаты собрания

• Данные о переходе на прямые договоры переданы в УЭВ и Экологию Новосибирск. УЭВ планирует перевести собственников на прямые договоры 1 июня. Информации от Экологии-Новосибирск пока нет.
• ᅠОбновленные договоры с утвержденным на собрании тарифом в 1000 рублей за узел УК Р12 уже направила провайдерам на согласование. УК и провайдеры проведут инвентаризацию, подсчитают узлы и проверят качество подключения.
• ᅠДаты следующего голосования: середина мая - середина июня. Повестка: Продление договора с УК Разъездная 12, Изменение тарифа (в процессе обсуждения), доплата за вывоз снега зимой 19/20.

Обслуживание дома

• Весенний осмотр предварительно назначен на конец апреля (примерно 20е числа).
• ᅠДизельный генератор решено протестировать на весеннем осмотре.
• ᅠДля обслуживания ворот дома ИГ ищет нового подрядчика, так как текущий не справляется и ворота часто выходят из строя.
• ᅠДвери с доводчиками часто подпирают и они выходят из строя. Совет Дома ищет решение этой проблемы, один из вариантов постепенная замена доводчиков на доводчики с фиксатором.
• ᅠСовет дома посоветовался с агрономами и выяснил, что скорее всего ёлки во дворе дома желтеют по причине наличия вредителей (клещей/тли). ИГ выяснит каким средством можно их обработать, а УК выделит человека для этой работы.

Паркинг:

• Приемка насосной станции 20 марта прошла успешно. На данный момент вода всё еще перекрыта, ждем пока организация, которая обслуживает пожарную систему на паркинге, проверит и разрешит включение.
• ᅠМонтаж системы автозакрывания ворот в процессе. Третьи ворота уже успешно оборудованы и автоматически закрываются через 20 секунд. Ворота 1 и 2 будут оборудованы в ближайшие рабочие дни.
• ᅠБлиже к лету будет пересматриваться тариф на обслуживание паркинга с учетом опыта этого года, реальных расходов на обслуживание ворот и уборки снега от выходов и выездов.
• ᅠДоводчики обеих дверей, которые собственники подперли для проветривания, вышли из строя и через раз они не дотягивают дверь до конца и двери стоят открытыми. УК попробует их подрегулировать, иначе придется собирать деньги на их замену, т.к. это не заложено в плановые расходы.
• ᅠДля просушки паркинга от талой воды УК переключила вентиляцию в усиленный режим. Ею управляет охрана в ручном режиме.
• ᅠУК убирает снег от стенок паркинга, чтобы талая вода не стекала внутрь.