Даты голосования: 15 мая - 15 июня. Приходить на очную часть не надо, там вирусы.
Договор с УК, Расшифровку тарифа, отчет УК, отчет Совета дома и все Коммерческие предложения можно внизу статьи. Все изменения в Договоре с УК и Тарифе выделены желтым.
Учитывая статистику общего голосования, было принято решения раскидать все бюллетени по почтовым ящикам, тем самым минимизировать личный контакт. Если же вам нужна электронная версия или встретиться лично, то можете написать в WhatsApp на номер +7-953-888-6258 (Владислав) или на email sovet_doma@nikolaeva18.ru.
Куда сдать заполненный бюллетень: В почтовый ящик кв.109 (1 бс), 178 (2 бс), 422 (3 бс), 520 (4 бс)
Пункты голосования с пояснениями:
- Избрать председателем общего собрания Блинову Александру Викторовну, собственника кв. №422, и секретарем общего собрания – Прокипа Владислава Эдвардовича, собственника нежилого помещения №63.
Пояснение: Наличие председателя и секретаря - требования ЖК РФ. Председатель, секретарь избираются только на время проведения голосования. Председатель ведет собрание, секретарь составляет и оформляет протокол. По итогам собрания подписывают протокол собрания. - Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и подведения итогов собрания, подписания протокола общего собрания в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18. (далее – МКД).
Пояснение: Наличие счетной комиссии - требования ЖК РФ. Счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. По итогам собрания подписывает протокол собрания. - Выбрать в качестве Управляющей организации многоквартирным домом – ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" (ОГРН 1075473012944, ИНН 5408255170) сроком на один год.
Пояснение: Между Советом Дома и УК налажен конструктивный диалог, все вопросы решаются в рабочем порядке (без жалоб в ГЖИ и судов), существенных претензий к работе нет. Был проведен приемочный осмотр и весенний осмотр, все недочеты устраняются силами УК или передаются застройщику. - Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом, услуг по охране многоквартирного дома, а также их стоимости в размере 18 рублей 51 копейка за 1 кв. м. помещения собственника в месяц на 2020 год в соответствии с прилагаемой детализацией и периодичностью данных работ и услуг, согласованными с Управляющей организацией.
Пояснение: - Увеличить тариф на вывоз снега (+0,24 р./кв.м.), т.к. Совет Дома проанализировал количество осадков в Новосибирске за последние 20 лет и решил увеличить тариф, чтобы не приходилось собирать деньги дополнительно. Все непотраченные за вывоз снега деньги, будут перечислены на следующий год на вывоз снега.
- Добавить абонентскую плату за доступ в интернет для просмотра видео с камер наблюдения сотрудниками охраны (+0,03 р./кв.м.).
- Увеличить объем убираемых площадей от снега в зимний период (+0,49 р./кв.м.), т.к. к совету дома часто обращались собственники с вопросом уборки детской площадки.
- Изменить тариф на обслуживание пожарной системы в связи со сменой подрядчика (+0,23 р./кв.м.). Текущий подрядчик достался нам от застройщика, сменив его мы сможем выявить недостатки пожарной системы до окончания гарантии.
- Изменить тариф на обслуживание ворот и домофонов в связи со сменой подрядчика (+0,03 р./кв.м.). Текущий подрядчик по воротам достался нам от застройщика, ворота находятся в печальном состоянии. Приятным бонусом от нового подрядчика по домофонам, идет отсутствие ежемесячной абонентской платы в 90/120 рублей. Установленные домофонные трубки менять не надо.
- Добавить в тариф пополнение сим карт (+0,007 р./кв.м.) для работы системы открывания автомобильных ворот по звонку .
- Утвердить форму договора управления, заключаемого с управляющей организацией ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" (ОГРН 1075473012944, ИНН 5408255170).
Пояснение: В договор были внесены формальные поправки (в тексте договора отмечены желтым) по рекомендации юриста. Добавлено автопродление договора на тех же условиях, это избавит нас от необходимости проведения собрания собственников в следующем году при отсутствии претензий к работе УК. При наличии претензий к работе договор с УК можно будет не продлять. - Уполномочить Председателя совета МКД Блинову Александру Викторовну, собственник квартиры 422, заключить договор управления с управляющей организацией ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" (ОГРН 1075473012944, ИНН 5408255170) от имени всех собственников.
Пояснение: Уполномочить Председателя совета МКД Блинову Александру Викторовну заключить утвержденный в п. 5 договор с управляющей организацией ООО "РАЗЪЕЗДНАЯ 12" на 2020/2021 года, чтобы каждому собственнику не пришлось ходить в офис Управляющей компании и подписывать свой экземпляр договора. - Выплатить компенсацию управляющей организации за механизированную уборку снега, выполненную сверх объемов уборки снега, предусмотренного договором управления многоквартирным домом №190601/1 от 01 июня 2019 года, в зимний период 2019 г. -2020 г, из расчета 8 рублей 08 копеек за 1 кв. м. помещения собственника единовременно. Начисление компенсации произвести в августе 2020 года, отразив ее отдельной строкой в платежном документе.
Пояснение: В тариф было заложено 224 000 ₽ на механизированную уборку и вывоз снега. А вследствие аномально снежной зимы потратили 437 550 ₽, то есть долг перед УК в 213 550 ₽ придется доплатить. ИГ контролировала по записям камер уборку и вывоз снега, цифра верная. Если проголосуем против, то УК больше не будет нам ничего в долг убирать. Цена 8,08 р./кв.м. единоразово. - Принять решение об аренде и установке 12 видеокамер у организации - ООО “Новотелеком” (ИНН 5406260827), для организации уличного видеонаблюдения придомовой территории многоквартирного дома, на основе ранее полученного коммерческого предложения с хранением видеозаписей в разрешении Full HD на серверах арендодателя в течение 7 дней. Установить плату за данную услугу в размере 0 рублей 78 копеек за 1 кв. м. помещения собственника в месяц, а также уполномочить управляющую организацию заключить соответствующий договор и производить начисления за данную услугу, отразив их отдельной строкой в платежном документе.
Пояснение: Взять в аренду 12 камер от Электронного Города. Аренда означает, что нам не нужно будет платить за покупку и монтаж камер. В цену входит полное обслуживание и хранение видео в облаке в Full HD качестве.- 8.1 В случае принятия положительного решения по пунктам 8 или 10 или 11, предоставить доступ к просмотру записей видеокамер членам совета многоквартирного и дома и сотрудникам организации, осуществляющей охрану многоквартирного дома.
Пояснение: Разрешить доступ к записям видеокамер только Охране и Совету дома. Остальные жители дома не будут иметь доступа. - 8.2 В случае принятия положительного решения по пунктам 8 или 10 или 11, предоставить доступ к просмотру записей видеокамер всем собственникам дома или их законным представителям.
Пояснение: Разрешить доступ к записям видеокамер всем жителям дома (собственникам, арендаторам и их законным представителям).
- Принять решение об установке электромагнитного замка и системы контроля доступа на калитку спортплощадки, в целях ограничения использования общего имущества многоквартирного дома третьими (посторонними) лицами. Заключить договор на выполнение работ с ИП Герасимовым М. С. (ОГРНИП 316547600202558). Утвердить стоимость установки из расчета 0 рублей 84 копейки за 1 кв. м. помещения собственника Начисления произвести единовременно, отразив их отдельной строкой в платежном документе. Произвести оплату по договору ИП Герасимову М. С. не позднее 30 июня 2020 г.
Пояснение: Ограничить доступ посторонних на спортивную площадку. Прошить ключ сможет любой житель дома (собственник, арендатор и их законные представители). - Принять решение об аренде и установке 3-х видеокамер у организации - ООО “Новотелеком” (ИНН 5406260827) для организации видеонаблюдения в колясочных многоквартирные дома, на основе ранее полученного коммерческого предложения с хранением видеозаписей в разрешении Full HD на серверах арендодателя в течение 7 дней для помещений, ранее выделенных под колясочные в 1бс, 3бс и 4бс. Установить плату за данную услугу в размере 0 рублей 20 копеек за 1 кв. м. помещения собственника в месяц, а также уполномочить управляющую организацию заключить соответствующий договор и производить начисления за данную услугу, отразив их отдельной строкой в платежном документе
Пояснение: Для сохранности имущества установить камеры в колясочных (помещениях бывших мусорокамер, переданных под колясочные на прошлом голосовании, вход с улицы, дверь между входом в подъезд и входом на пожарную лестницу). - Принятие решения об установке электромагнитного магнитного замка на помещения, ранее выделенные под колясочные в 1бс, 3бс и 4бс. Утвердить стоимость установки из расчета 1 рубль 30 копеек за 1 кв. м. помещения собственника Начисления произвести единовременно, отразив их отдельной строкой в платежном документе.
Пояснение: Организовать доступ к колясочным. Прошить ключ может любой житель (собственник, арендатор и их законные представители). - Разрешить собственникам помещений многоквартирного дома использовать 2 нежилых помещения, расположенные соответственно в подвале 1бс и 2бс и находящиеся в общедомовой собственности, для хранения велосипедов.
Пояснение: В подвалах 1 и 2 бс есть две комнаты без дверей, которые можно передать под нужды собственников для хранения велосипедов. Согласно ЖК РФ, подвалы относятся к местам общего пользования (МОП), что дает право находиться там любому собственнику. Велопарковки будут установлены за счет средств выделенных под заявки. - В случае принятия положительного решения по пункту 12 для помещений, выделенных под хранение велосипедов в 1бс и 2бс, принять решение об аренде и установке 2-х видеокамер у организации - ООО “Новотелеком” (ИНН 5406260827) для организации видеонаблюдения за местами хранения велосипедов, на основе ранее полученного коммерческого предложения с хранением видеозаписей в разрешении Full HD на серверах арендодателя в течение 7 дней. Установить плату за данную услугу в размере 0 рублей 13 копеек за 1 кв. м. помещения собственника в месяц, а также уполномочить управляющую организацию заключить соответствующий договор и производить начисления за данную услугу, отразив их отдельной строкой в платежном документе.
Пояснение: Для сохранности имущества установить камеры в велокомнатах (в подвалах 1 и 2 бс). - Принять решение о проведение модернизации ворот, заключить договора на выполнение работ с ИП Герасимовым М. С. (ОГРНИП 316547600202558), на основе ранее полученного коммерческого предложения. Утвердить стоимость установки из расчета 5 рублей 75 копеек за 1 кв. м. помещения собственника единовременно. Начисление произвести в июле 2020 года. Работы произвести по мере сбора денежных средств, при этом оплату за модернизацию распашных ворот №2, в сумме 51 373 рубя, произвести ИП Герасимову М. С. не позднее 30 июня 2020 г.
Пояснение: Усиление конструкций всех четырех ворот, которые заваливаются под собственным весом, и замена шарниров. Данные меры должны привести к более плавному открыванию/закрыванию, возобновлению работы магнита на воротах 2, препятствующему отгибанию ворот для проникновения на территорию МКД. Отгибание ворот негативно сказывается на работе приводов и сокращает их срок службы. Это мероприятие является подготовкой к установке усиленного и подходящего привода. Работа будет проводиться поэтапно. - Утвердить ежегодный отчет Управляющей организации за прошедший отчетный 2019 год.
Пояснение: Совет Дома проверил отчет, все суммы соответствуют проделанной работе УК за прошедший год. Годовой отчет можно посмотреть по ссылке на сайте. - Утвердить отчет Совета многоквартирного дома за отчетный период.
Пояснение: Утверждение Отчета Совета дома о проделанной работе - требование ЖК РФ ст 161.1 п 5.6. Отчет совета дома можно посмотреть ниже, все изменения выделены желтым. - Утвердить местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников: г. Новосибирск, ул. Николаева, д. 18, кв. 422.
Пояснение: Утверждение места хранения копии протокола - требование ЖК РФ. Оригиналы бюллетеней и протокола сдаются в ГЖИ.
Более подробно, почему именно АРЕНДА камер видеонаблюдения, а не их покупка:
Что представляет из себя IP система видеонаблюдения:
- Непосредственно сами камеры
- Хранилище данных (програмный и аппаратный комплекс)
- Активное коммутационное оборудование (позволяет объединить все камеры и хранилище в одну сеть, и запитать это все электропитанием)
- СКС (структурированная кабельная система)
- Терминал мониторинга (оборудование для оперативного просмотра камер, обычно в виде обычного компьютера)
Обращаю внимание, что средний гарантийный срок оборудования 1~3года, срок службы 3~5лет, при не жёстком соблюдении условий эксплуатации - ниже. Вариант предоставленный компанией-провайдером интерната “Электронный город”:
- Сами камеры предоставляются в аренду
- Систем а хранилища данных не представляет из себя отдельностоящий сервер где-либо. Она представляет из себя виртуальное решение размещённое в облаке - в кластеризованной системе. В подобных облаках предусмотрен штатный выход из строя любой части без остановки функционирования всех виртуальных систем в нём. Нам же предлагается не все облако, а только аредна маленькой виртуальной системы в огромном облаке, которое не будет находиться в нашем доме. Уровень надёжности облачных решений очень высок.
- Предлагается совместное использование активного коммутационного оборудования, которое применяется для предосавления услуг связи Интернет к нам в дом. То есть коммутаторы НЕ домашнего использования, для которых характерны очень высокая надёжность работы, недопустимость зависаний, и очень высокая цена.
Для питания камер предполагается использовать способ описанный в стандарте PoE 802.3, данный стандарт подразумевает обеспечение передачи питания по одному и тому же кабелю, что и сигнал с камерой. Данный стандарт в полном объёме (PD – проверка потребителя на совместимость, передача постоянной состовляющей напряжения по линиям данных с переменной составляющей сигналлов, контроль потребляемого тока) реализован только в НЕдомашних коммутаторах. - СКС протянут, также как и интернет тянули, ршение с перебитыми СКС будут обрабатываться намного быстрее, так как профиль компании это подразумевает.
- Нужен отдельно дешёвый компьютер для мониторинга у охраны, также возможна опция, когда каждый собственник дома из личного кабинета сможет получить доступ к записям без взаимодействия с охраной.
Вариант с собственной системой может подразумевать только простые stand-alone решения, которые не подразумевают нанятых на зарплату инженеров для поддержки, мониторинга состояния и развития системы, так как локальна и маломасштабна.
Среднестандартные предложения компаний, например, группы компаний “Легенда”:
- Сомнительный сервер (обычно называется большая цена, нет настоящего перечня комплектующих, что лишает права гарантии производителя, даже если будет продано новое оборудование), гарантия на оборудование автоматически будет подвязана на продавца – фирму, которая поставляет данный компьютер, и может из соображений “понятий” отказывать в гарантийном обслуживании.
Комплектация данных “серверов” чательно скрывается, что бы клиент не смог увидеть явно завышенную цену. - Максимально дешёвое активное коммуникационное оборудование домашнего уровня. Данное оборудование не предусматревает бесперебойную работу даже в мягких условиях квартиры. Может потребовать периодических перетыканий питания через некоторое время, очень привередлево к кратковременным скачкам напряжения, в момент скачков может зависнуть и само оно это не поймёт и никогда не перезагрузится без участия человека. Чем больше таких узлов, тем больше ручного воздействия к “обслуживанию” нужно будет прилагать. Инструкция к домашнему оборудованию не предусматривает использование его при некомнатных температурах, хотя его установка предполагается в холодных местах.
Питание камер отдельными низковольтными блоками питания, один на несколько камер вокруг. Тут все грустно, когда большая часть камер может разом не с того не с сего отключаться или перезагружаться, если перебит и замкнут всего один кабель или одна из камер вышла из строя начав потреблять слишком большой ток от блока питания. Выявить такую неисправность будет очень сложно. Способа с PoE 802.3 домашнее оборудование не предоставляет. - СКС, плохо обжатые/перебитые соединения диагностировать на домашнем оборудовании нечем, только методом исключения.
- Предполагается совместное использование сервера + мониторинга, что снижает надёжность сервера в роли хранилища данных (достаточно дёрнуть проводом с мышкой, выдрать USB с корнями, что выведет из строя всю систему, а не только мониторинг), возможность предоставления доступа к записям туманна, такая услуга не предлагается, хотя и возможна, при предоставлении стабильного широкого канала интернета к серверу.
Средняя цена всего оборудования умножена на 1.3, хотя услуги в КП имеются и составляют внушительную часть. Личное мнение такое – стоит выбирать надёжное решение, которое будет работать и которое не будет требовать вложений в виде кучи времени и участия людей за бесплатно.
