Автор: Ольга Кичай

С 01.01.2019 до 31.12.2019 действует новый тариф на вывоз мусора - 92,42 р/мес с человека по количеству собственников или прописанных (ранее было 1,7 р/кв.м. в месяц) в соответсвии с приказом департамента по тарифам Новосибирской области №769-КЖХ от 18.12.2018

По общему Правилу дорожного движения остановка и стоянка транспортных средств на тротуаре запрещена (п.12.1 ПДД). Стоянка и остановка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам и велосипедам только в тех местах, где есть знак 6.4. «Парковка (парковочное место)» с одной из табличек, обозначающих вид транспортного средства и способ его постановки на стоянку.

В остальных случаях паркование автомобилей на тротуарах является нарушением ПДД РФ и влечет административную ответственность в соответствии с п.3, п.6 ст.12.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Стоит отметить, что в любом случае водитель грузового автомобиля не имеет права парковаться на тротуаре.

Рассмотрим, что мы наблюдаем, собираясь пройти мимо 4 БС по своим пешеходным делам:

Напоминаю автовладельцам заполнить форму.

Дорогие соседи, нужно проголосовать с 23.12.18 до 28.02.19 во имя перехода на прямой договор по оплате отопления. Платежи будут проходить не через УК, а напрямую нагревателям воды. Бюллетени спрятаны в почтовых ящиках, достаем и голосуем, передаем в УК или кидаем в ящики квартир 109 / 204 / 350 / 520

Так же можно скачать ↓ ↓

Телефон гарантийщиков 209-21-85. По нему можно обратиться по поводу повсеместных продуваний до 25 декабря. После 25 декабря гарантии не будет без платного технического обслуживания.

Немного о гарантии:

1. Гарантия на окна составляет три года, при условии ЕЖЕГОДНОГО технического обслуживания
- Первый раз техническое обслуживание проводится бесплатно в самом начале гарантийного срока
- Последующие разы стоимость технического обслуживание от 3000 рублей
Дата начала гарантийного срока - 25.12.2017

2. Техническое обслуживание окон включает в себя:
- Смазка подвижных элементов фурнитуры
- Очистка водоотводящих (дренажных) отверстий
- Осмотр, очистка, смазка резинового уплотнителя
- Осмотр крепежных элементов
- Регулировки

3. Техническое обслуживание не обязательно должно быть выполнено сотрудниками компании Лаутер, можно любым другим мастером, имеющим данную квалификацию
Главное, оставить запись в сервисной книжке, которую можно взять в УК.

В морозы эти товарищи никакими работами не занимаются

Наше голосование №4,5 от Инициативной группы закончено. Кворум набран благодаря неравнодушным соседям.

Протокол (Совет дома)

Протокол (УК, тариф)

Функции совета дома

Шаг 1. Откручиваем болтик и вытаскиваем личинку замка.

Шаг 2. По образу и подобию покупаем новую личинку в магазине и меняем.

Дорогие соседи! 22 октября - 22 ноября проходит голование. Распечатайте и заполните бюллeтени, подпишите доверенность на заключение договора с УК:

Решение ШАБЛОН (совет)

Решение ШАБЛОН (УК, тариф)

Заполненные бумаги можете согнуть и положить в ящик кв. 350 (3 БС), кв 204 (2 БС), кв 109 (1 БС)

Для ознакомления об охране: Коммерческое предложение_НИК_18

Для ознакомления договор с УК, на который подписывается доверенность: Договор управления домом

Для ознакомления о тарифе: Предложение ИГ по тарифу УК

Рассмотрим некоторые часто задаваемые вопросы:

1. Вы кто такие? - Мы жильцы. При приемке своих квартир мы обратили внимание, что 20 января без жильцов провелось собрание с принятием УК на 5 лет, тарифа, решения о легкости списания денег и прочего. Далее в ходе взаимодействия с УК (об уборке, горячей воде и т.д.) мы сделали вывод о ее флегматичности и захотели иметь рычаги давления.
2. Вы хотите захватить власть! - Мы хотим создать совет дома, который может контролировать УК. Менять УК мы не предлагаем из-за адекватной оценки "за" и "против". Совет дома не имеет какой-либо власти и не списывает денег, только пытается их сохранить. Инициативной группой потрачено более 20 тр своих денег на юриста для суда.
3. Мне некогда, уйдите. - Мы предлагаем снизить тариф на треть (для 1к плата в год по тарифу уменьшится на 8к), нанять охрану и выбрать совет дома. От остальных жильцов не требуется какого-либо приложения сил кроме поднятия ручки, а нам требуются голоса жильцов, мы тратим время и силы на это занятие.
4. Что будет, если я не проголосую? - Вы получите ту же самую УК, но на иных условиях: их срок правления будет 5 лет (+ в их договоре указано автопродление после этого срока, что не очень сказывается на их мотивации работать), самый большой в академе тариф с моржой УК 30% вместо 10%, отсутствие охраны и совета дома, непонятки с мусоропроводом. В основном ваш выбор отразится на вашем кошельке и запущенности дома.
5. Меня не спросили, касательно того, какие вопросы надо выдвигать на голосовании! - приходите в инициативную группу, мы открыты к взаимодействию и будем вам только рады.

Такого никогда в нашем доме не было и вот опять! 22.10 - 22.11 будет голосования №4 и 5, на этот раз организованное Александрой Блиновой из инициативной группы и предполагаемого совета дома. Пересылаю сюда уведомление и документы от инициативной группы:

❗❗ ГОЛОСОВАНИЕ от инициативной группы❗❗❗

Для тех, кто не любит много читать:
В голосовании от Блиновой (это Alexa) ГОЛОСУЕМ.
- С 22 октября по 22 ноября надо будет скачать бюллетень с сайта, с группы в вк или получить лично у представителей инициативной группы
- сдать заполненный 22 ноября инициатору собрания Блиновой А.
Голосование от Сергеенко ИГНОРИРУЕМ.
- Не голосуем "против", а именно игнорируем, не сдаем бюллетени, ничего в УК не подписываем, чтобы не было кворума!

Соседи! Прорвавшись сквозь тернии бюрократий и жилого кодекса мы подготовили для вас голосование от инициативной группы:
✅ с адекватным тарифом
✅ возможностью проголосовать за охрану
✅ сроком управления на 1 год (это очень важно!)
✅ возможностью выбрать совет дома
✅ возможностью электронного голосования. В следующий раз можно голосовать по интернету через ГИС ЖКХ из любой точки мира! При этом для любителей оффлайна возможность заполнять бумажные бюллетени останется.

Самый острый вопрос - это управляющая компания, которую предлагает инициатива. Скажем честно, среди инициативной группы нет ни одного довольного текущей УК.
Однако, часто мы слышим от соседей:
❌ Вы так быстро судите, надо дать шанс УК "СМСС-Сервис"
❌ А что у нас в доме что-то не так? Особенно, если люди пропустили, сколько времени и нервов вбухала инициативная группа, чтобы добиться горячей воды
И самое главное:
❌ Если сейчас мы голосованием сменим УК, то по опыту Серебрянных ключей (которые ушли от СМСС-Сервиса) начнётся затягивание сроков по передаче документов, суды, и наступит некоторый период межвластья, совмещённый со снегом.
❌ Добавим к этому первую зиму в доме: что у нас там с крышей и неработающими стояками пооставлял застройщик?
❌ Дополнительно мы видим по чату проблемы у только покупающих квартиры людей. На квартирах висят долги, у кого-то проблемы с ключами и тд. Если сейчас хоть какие-то шансы, что УК застройщика будет с этим разбираться, то меняя УК прямо сейчас мы можем подложить большую свинью тем, кто купит квартиру от застройщика, а там долги по 10-20к.

Трезво взвесив, что никакая хоть сколько прекрасная УК, не сможет в контексте первой зимы достойно пережить период межвластья и новых жильцов, мы пришли к выводу, что виноватым окажется совет. Ни застройщик, ни СМСС-сервис, не передающая документы, а совет.

✅ Поэтому мы приняли решение провести голосование о том, чтобы на адекватный тариф и только на год голосовать за УК СМСС-Сервис.

Пусть все шишки первого года собирает УК СМСС-Сервис, ну а мы продолжим их обучать принимать заявки, работать и принимать штрафы от ГЖИ.

Очень надеемся, что к следующему году бестолковость нашей УК станет очевидна большинству соседей, а не только тем, которые уже сейчас вникает в дела дома и мы проведём голосование за более адекватную УК 🎉🎉🎉

К бюллетеням инициативная группа приложит опросники, где вы сможете обозначить довольны ли вы текущей УК, хотите менять ее уже сейчас - просто для сбора реальных настроений в доме, а не самых активных с собрания 😅

🔹 Данные о датах и цифры прикладываем документами
🔹 Вероятно СМСС-Сервис не порадуется снижению тарифа (их прибыль срезана с 30% до 10%) и подаст в суд. Для нас это первый опыт собрания, мы постарались предусмотреть всё, но на всякий случай вынесли голосование за совет отдельным голосованием, чтобы на время судов дом остался при совете и проще было оспаривать левые акты.
🔹 Выбрана очно-заочная форма. Это значит, что желающие поговорить с инициатором собрания и между собой могут подойти с 18.30 до 19.00 22 октября во двор с паспортом и документами о собственности (или ДДУ, если ещё не выведено в собственность). Голосует каждый собственник своей частью площади.
🔹 С 22 октября по 22 ноября будет происходить заочная часть. Это значит, вы берёте/скачиваете бюллетень, заполняете и сдаёте в квартиры, офис, указанные в объявлении.
🔹 Для тех, кто почему-то не взял и не сдал бюллетени сам, будет отправлен ходок
🔹 Силы инициативной группы не безбрежны, будет здорово, если вы все же проявите активность и сами возьмёте и сами сдадите (пожалуйста, захватите паспорт). У нас тоже есть работа, семья и хобби, а не только общественная деятельность. Спасибо за понимание!
🔹 Если до 22 ноября вы в отъезде, будет здорово, если вы пришлёте письмом заполненный бюллетень. ИГ уже позаботилась о том, чтобы Почта включила нас в маршрут, попробуем воспользоваться. Нам нужно набрать с жильцов более трети голосов! Так как треть у застройщика с технопарком, которые будут голосовать против. Важен голос каждого!

❌ Почему нужно игнорировать голосование Сергеенко, даже если вам все равно на размер тарифа? В голосовании Сергеенко УК не указывает срок на 5 лет в явную, зато он есть в тексте договора, как автопролонгация каждый год (а кто у нас читает тексты договоров? Вот поэтому этот пункт там). Если вы приедете и проголосуете против - это гораздо хуже, чем не прийти, потому что так вы помогаете УК собрать кворум (более 50% явки), где они своими 32+% легко продавят себя на 5лет.

Объявление о собрании (совет)

Объявление о собрании (УК, тариф)

На момент 4.12 голосование окончено, результаты неизвестны (не переданы в УК)

8.10 - 8.11 проходит голосование от УК №3 с целью утвердить себя в правах на дом в связи с судебным оспариванием голосования №1 20.01

Поясню со своей личной точки зрения некоторые пункты:

Пункт 1. Утвердить председателем собрания Сергиенко (правильно Сергеенко) и тд.. Это люди, связанные с застройщиком и УК, выполняющие для них различные работы и имеющие в доме площади. УК не может быть инициатором голосания, поэтому попросила выступить их.

Пункт 2. Утверждение тарифа в сумме под 30 р. с кв. м. Средний тариф составляет 20 р. Активность УК в выполнении своих обязанностей - отдельный вопрос, многие могут сравнить, если имели подобный опыт.

Пункт 3. Утверждение договора с УК СМСС-Сервис. Эта УК принадлежит застройщику. Частое явление - найм самих себя на гарантийный срок дома (5 лет), что выгодно в материальном плане (доделки за счет жильцов) и для скрытия косяков застройки. Обычно через 5 лет такие УК уходят и после выясняется, что стоит оборудование не по проекту и прочее.. Не будем заранее обвинять, но такой вариант возможен.

Пункт 9. Организация поста консьержа. У нас уже был консьерж в августе-сентябре (заранее наняли перед голосованием №2, которое окончилось неявкой), никто не знал его функций (лишь обещали их сообщить), ворота для вывоза мусора я несколько раз открывала сама. Когда приезжала аварийка для устранения потопа в подвале, был получен ответ "ключей не дам и сама не пойду открывать". Вложение в флегматичного консьержа без внятных и известных обязательств сомнительно, т.к. не особо дороже стоит полноценная охрана.

Пункт 13. Предоставление дома для рекламы.Все деньги с рекламы в этом случае УК забирает себе, на нужды дома эти деньги не идут. Знаю примеры, когда за счет рекламы уменьшали поборы с жильцов.

Пункт 14. Подписать акты выполненных работ может любой жилец. Так уже было в апреле, когда инициатор данного собрания подписывал акты о списании со счета дома на 700 тр, когда по актам было потрачено 300 тр. По серьезному делается так: совет дома знакомится со всеми документами и подписывает списания, без всяких стрижек еще не постеленного в апреле газона.

Что с этой информацией делать? Я предлагаю просто игнорировать это собрание. Дело в том, что по правилам необходимо участие в голосании половины площадей (51%), и половина и этой половины (25%) должна проголосовать "за". У застройщика есть треть площадей (>25%), которыми он может голосовать "за" и принять решение. Таким образом, проголосовав, вы ни на что не повлияете, но обеспечите кворум.

05.10.18 с 9-00 до 14-00 не будет электричества, воды и отопления.

Крепитесь!